22년 4월 넷째주 전국 아파트 분양정보(군산, 의정부)

  22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 4월 셋째주 분양하는 단지들은 몇개 되지 않는군요. 지역으로는 군산과 경기도 의정부 아파트 분양 단지입니다. 무순위 청약 및 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
군산 신역세권 한라비발디 센트로	878	878		75A 75B 84A 84B	29,300 28,400 32,900 32,900	4.25(특별) 4.26(1순위) 4.27(2순위)
전북 군산 내흥		339	539			24년10월
더샵 리듬시티	536	536		60A 60B 84A 84B 84C	35,300 34,900 49,900 50,100 49,900	4.25(특별) 4.26~27 (1순위) 4.28(2순위)
경기 의정부 산곡		264	272			24년9월

 

  이번에 소개할 분양 아파트 단지는 전북 군산 내흥동에 위치하는 '군산 신역세권 한라비발디 센트로'입니다. 총 세대수 878세대에 일반공급 339세대, 특별공급 539세대를 분양 공급합니다. 평형대는 30평, 33평으로 구성되어 있습니다. 33평 기준으로 분양가는 3.3억으로 책정되었습니다.

 

군산 신역세권 한라비발디 센트로 분양가

 

  군산 신역세권 택지개발사업은 108만 1,821 제곱미터 규모로써 공동주택과, 공원, 상업 시설등을 복합적으로 조성하고, 약 6,600가구의 공동주택을 공급하여 1만 8천여명의 인구가 유입될 예정이며, 군산 신역세권 한라비발디 센트로는 이 택지지구의 중심에 위치하고 있습니다.

  군산 지역의 지표를 먼저 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 군산의 인구 변화 추이를 볼까요?

군산 인구수 변화

  군산의 인구는 현재 26만명 수준으로 2016년부터 지속적으로 줄고 있는 상황입니다. 이는 현대중공업과 GM의 군산공장 철수의 영향이 큰 것으로 보이는 부분입니다.

 

군산 세대수 변화

  다행히 세대수는 늘고 있는 상황이네요. 인구가 줄어드는것은 물론 좋지 않은 상황이지만, 세대수의 증가한다는 것은 그나마 나은 상태인데요. 만약 세대수의 감소마저 시작된다면, 그 지역은 부동산 투자로써는 제외해야 될 지역입니다.

 

군산 연령별 인구 증감

  최근 3년간 연령대별 인구 증감율을 볼수 있는 그래프인데요. 기본적으로 40대 이하가 많을수록 좋은 인구 구조입니다. 하지만, 군산 지역은 영유아부터 40대까지 시간이 갈수록 감소하고 있으며, 오히려 50대 이상은 증가함으로써 노령화가 진행되고 있습니다. 젊은 층의 유입이 더 이상 없다면, 당장은 아니겠지만 군산은 노령화로 인해 소멸 지역으로 갈 수 밖에 없게 됩니다.

 

군산 전출입 TOP 10

  군산은 주로 전주와 익산과의 인구 교류가 압도적으로 많습니다. 그중에서도 전주로는 나가는 인구가 많고, 익산에서는 들어오는 많군요. 아무래도 전주가 대도시로써 더 상급지이기 때문이겠죠.

 

군산 미분양 물량

 

  군산의 아파트 미분양 현황을 보면, 군산은 분양이 많은 편은 아니기 때문에 미분양 자체도 현재로써는 전혀 없는 상황입니다.

 

군산 아파트 입주 예정 물량

 

  분양이 적기 때문에 아파트 입주 예정 물량 역시 많은 편이 아닙니다. 작년과 올해 분양하는 단지가 2024년에 입주 예정으로써 조금 많은 물량이 예정되어 있지만, 최근 공급 부족으로 인해서 그렇게 부담스러워 보이지는 않는군요.

 

군산 매매/전세지수

 

  군산의 부동산 시장은 2008년 리먼사태를 제외하고는 꽤 오랜 시간 상승했지만, 그동안 급격한 상승으로 인한 피로감으로 인해 수요가 받쳐주지 못해 2012년부터 하락이 시작됩니다. 그리고, 2013년부터 조금씩 미분양이 쌓이고 해소되길 반복하다가 2015년부터는 급격하게 미분양 물량이 쌓이게 되면서 하락세를 이어나가는데요. 여기에 결정타가 된 것이 군산을 지탱해주던 산업인 2017년 현대중공업과 2018년의 GM 군산공장의 철수입니다.

  그리고, 긴 하락장 끝에 정부의 지원과 산업 부흥의 기대감, 비규제 지역으로 인한 저평가 등으로 인해 21년부터 다시 상승으로 돌아서게 된 것이 현재 군산 부동산 시장의 모습입니다.

  그럼 군산의 지역별 위상의 분위지도를 통해서 보도록 하겠습니다. 분위지도는 특정 기준으로 그룹을 나눠서 색으로 표현한 지도이며, 아래의 지도는 아파트 평당가 순으로 파란색부터 회색까지 4개 그룹으로 분리하였습니다.

 

군산 분위지도

 

  가장 평당가가 높은 지역은 파란색과 빨간색으로 표시되는데, 그림에서는 중심부의 나운동부터 수송동, 미장동, 조촌동의 디오션시티로 집중되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 현재는 디오션시티라 불리는 택지지구에 위치한 아파트들 가격이 제일 비싸군요. 그림 하단의 빨간색 점들은 지곡동의 아파트들인데, 신축 및 준신축 아파트들로 구성되었기 때문에 평당가가 높게 나온것으로 보이며, 입지적으로 우수한 지역이라고 하기에는 조금 무리가 있어 보입니다.

 

  이제 군산 신역세권 한라비발디 센트로의 입지를 보겠습니다.

군산 신역세권 한라비발디 센트로 입지

 교통환경으로는 군산역에 인접해 있고, 군산IC를 통한 서해안고속도로 접근이 용이하며, 디오션시티와도 멀리 떨어져 있지는 않기 때문에 생활 인프라 공유가 가능해 보입니다. 또한 군산 신역세권 택지지구의 중심부에 위치함으로써 차후에 택지조성이 완료되면, 상업시설과 초등학교, 중학교와의 접근성이 우수한 편입니다.

  주변 시세를 볼까요?

군산 신역세권 한라비발디 센트로 주변시세

  사실 마땅히 비교할 만한 주변 아파트가 없어 시세 비교가 쉽지 않은데요. 같은 택지지구라는 조건하에 디오션시티 택지지구의 단지들과 비교해 보도록 하겠습니다.

 

군산 신역세권 한라비발디 센트로와 디오션시티 아파트 단지 시세

 

  디오션시티푸르지오는 올해 3월 기준 5.2억에 거래된바 있고, 그 위에 위치한 e편한세상 군산디오션시티는 5.25억에 실거래가를 기록했습니다. 지도 오른쪽 하단에 위치한 e편한세상디오션시티2차는 5.48억의 실거래가를 기록했습니다. 수송동, 미장동과 가깝기 때문에 생활권 공유가 가능하며, 롯데아울렛과 이마트가 도보로 접근가능한만큼 군산 신역세권 한라비발디 센트로와 같은 비교는 어렵지만, 2년 뒤에 입주한다는 것을 감안하면, 4.5~5억의 시세는 충분히 가능할 것으로 보이므로, 1~2억의 시세차익을 기대할 수 있을것 같네요. 

  그리고, 해당 단지와 길 건너편에 위치하며 작년 12월에 분양한 군산 신역세권 우미린 센텀오션의 경우 비슷한 분양가에 평균 청약경쟁률을 7.61 대 1을 기록한바 있습니다. 조금 낮은 면이 있긴 하지만, 군산은 현재 미분양이 전혀 없고, 분양 예정도 거의 없기 때문에 군산 신역세권 한라비발디 센트로 역시 이정도 청약경쟁률은 보여줄 것으로 예상됩니다.

  다음으로 소개할 단지는 경기 의정부 산곡동에 위치한 아파트 분양 단지인 '더샵 리듬시티'입니다. 총 536세대에, 일반공급 264세대, 특별공급 272세대를 분양 공급합니다. 24평과 33평의 2가지 평형대로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 5억으로 책정되었습니다. 세부적인 분양가는 아래와 같습니다.

 

의정부 더샵 리듬시티 분양가

 

  더샵 리듬시티는 의정부 고산 택지지구에 위치하는데요. 명색으로는 복합문화융합단지란 이름으로 상업지구를 조성중입니다. 하지만, 아직 구체적으로 진행된 사항이 없고, 고산택지지구 역시 미완성의 상태이기 때문에 현재로써는 민락지구의 생활권에 의지할 수 밖에 없는 상태입니다. 완성이 될 경우 어떤 모습이 될지는 모르겠지만, 진행 속도가 더 중요할 것 같네요.

 

  아래 그림은 더샵 리듬시티의 입지입니다. 인접해서 K-POP클러스터 등이 조성 예정이라고 하지만, 미정 내지 예정인 상태라 현실성이 좀 낮아 보이기는 합니다. 

 

의정부 더샵 리듬시티 입지

 

  주변 시세를 보도록 하겠습니다.

의정부 더샵 리듬시티 주변시세

  주변 분양단지들은 대부분 21년 1월에 분양했는데, 모두 상당히 높은 청약경쟁률을 기록했습니다. 1년전에 분양했기 때문에 분양가도 더샵 리듬시티에 비해서는 약 1억 정도 낮은 편인데요. 이미 입주를 완료한 2020년식의 대광로제비앙더퍼스트의 경우 최근 실거래가격이 6.9억이고, 고산대방노블랜드 34평 역시 최근 실거래 가격이 5.9억에 거래된 바 있습니다. 입주시점과 복합문화융합단지와의 접근성 정도를 감안하면 6억 이상의 시세는 무난할 것으로 보이기 때문에 1억 이상의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 그리고, 앞서 분양한 단지들의 높은 청약경쟁률을 봐서는 더샵 리듬시티도 청약경쟁률이 나쁘지 않을 것으로 보이네요.

 

  이상으로 4월 넷째주 전국 아파트 분양 정보 포스팅을 마치겠습니다. 다음에도 더 유용하고 충실한 정보로 포스팅하도록 하겠습니다.

 

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