22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-2편

  '22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-1편'에 이어 이번 포스팅에서는 나머지 분양하는 전국 아파트 단지 정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 4월 셋째주 분양하는 단지들이 꽤 많습니다만, 사전청약과 무순위 청약 및 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

  앞의 포스팅을 보시려면 아래 링크를 참고하세요.

 

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-1편

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-1편

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

지역	단지명	총 세대수	공급 세대	일반 공급	특별 공급	주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정 월.일(순위)	입주 연월
대전 동구 천동	리더스시티 5블록	2,135	1,192	181	1,011	59 74 84	29,345 35,854 40,280	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	24년12월
대전 대덕 송촌	엘리프 송촌 더 파크	799	799	516	283	84 105 110 112	45,690 54,760 57,140 57,850	4.19(특공) 4.20~4.21 (1순위) 4.22(2순위)	25년5월
경기 동두천 생연	브라운스톤 인터포레 (주공생연아파트 재건축)	320	320	150	170	49 65 74	24,270 30,300 32,670	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	24년12월
충남 아산 모종	아산 벨코어 스위첸	299	299	182	117	84 92	46,000 48,900	4.18(특공) 4.19(1순위) 4.20(2순위)	26년1월
경기 안성 공도	안성 공도 센트럴카운티 에듀파크	433	433	201	232	84	43,720	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	24년7월
서울 중구 입정	힐스테이트 세운 센트럴1단지	165	165	123	42	41 46 49 59	65,430 74,900 85,410 102,130	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	23년2월
서울 중구 입정	힐스테이트 세운 센트럴2단지	264	264	175	89	39 42 45 49 56 59	61,990 66,290 74,970 78,960 95,260 101,580	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	23년2월
경남 창원 성산 내동	힐스테이트 창원 더퍼스트	1,779	1,799	1,109	670	84 106 123 137	52,100 62,300 70,300 77,400	4.18(특공) 4.19~4.20 (1순위) 4.21(2순위)	25년9월

 

  이번에 소개할 분양 아파트 단지는 경기 안성 공도읍에 위치하는 '안성 공도 센트럴카운티 에듀파크'입니다. 총 세대수 433세대에 일반공급 201세대, 특별공급 232세대를 분양 공급합니다. 평형대는 33평 단일 평형대로 구성되어 있습니다. 33평 기준으로 분양가는 타입 구분없이 4억 3,720만원으로 동일한 점이 특이하네요. '안성 공도 센트럴카운티 에듀파크'는 시공사측에서 무상으로 전세대 발코니 확장의 혜택을 제공하고 있는데요. 일반적으로는 분양시 시스템 에어컨, 발코니 확장 등은 옵션 사항이며 발코니 확장의 경우 보통1,000~3,000만원 정도의 비용이 추가됩니다. 

안성 공도 센트럴카운티 에듀파크 분양가

  입지를 보도록 하겠습니다.

안성 공도 센트럴카운티 에듀파크 입지

  분양사 홈페이지의 홍보용 지도입니다. 당연히 좋은건 다 써놓는 편이죠. 큰 위치에서 보면, 도로 교통 환경은 좋습니다. 또한, 서쪽으로는 평택 생활권이고, 동쪽으로는 안성 공도읍 생활권입니다. 인접한 곳에 안성 스타필드가 위치해 있고, 이마트 이트레이더스 뿐만 아니라 각종 상가등이 밀집되어 있어서 생활 편의성은 우수한 편입니다. 또한 용머리 초등학교를 품고 있는 초품아이기도 하죠. 

 

  그럼 지도상의 위치는 어떨까요?

안성 공도 센트럴카운티 에듀파크 위치와 주변시세

  안성 스타필드와 평택 용이지구 생활권 등의 주변 환경은 좋은 편이지만, '안성 공도 센트럴카운티 에듀파크'의 입지로는 그렇게 좋은 위치는 아닙니다. 일단, 주변 정비도 되어 있지 않을 뿐더러, 인근에 도보권으로 이용할만한 상가는 거의 없다고 봐야 하겠죠.

  그리고, 해당 단지 남쪽으로 주은풍림아파트 맞은편에 있는 공도서희스타힐스의 경우에는 작년 11월에 분양했고, 평균 청약경쟁률 2.41 대 1을 기록한바 있으나, 현재 일부 미분양으로 남아 있는 상태입니다. 이때 33평 분양가가 4억이었는데요. 사실 초등학교를 제외한다면 공도서희스타힐스의 입지가 더 좋아 보입니다.

  종합해본다면, '안성 공도 센트럴카운티 에듀파크'의 예상 청약경쟁률은 아슬아슬해 보이는데요. 1자리수의 낮은 청약경쟁률로 마감되고, 또 미계약등으로 인해 미분양으로 남지 않을까 생각됩니다.

  다음으로 소개할 단지는 서울 아파트 분양 단지입니다. 바로 '힐스테이트 세운 센트럴 1, 2단지'인데요. 먼저 1단지는 총 165세대에 일반공급 123세대, 특별공급 42세대를 분양 공급합니다. 평형대는 18평, 21평, 22평, 26평, 27평의 소형 평형대로 구성되어 있습니다. 30평대가 없으므로, 전용 59㎡ 기준 분양가로 비교하면 10억이군요. 참고로, 강북권에 최근 분양했던 33평 분양가는 11억이었습니다. 그리고, 지난달 분양한 '신영지웰 에스테이트 개봉역'의 경우 분양가가 24평 기준으로 8.2억 수준이었으니 상당히 높은 분양가로 보이는군요.

힐스테이트 세운 센트럴 1단지 분양가

  힐스테이트 세운 센트럴 2단지는 1단지의 동쪽에 바로 인접해서 나란히 위치하고 있습니다. 총 264세대에, 일반공급 175세대, 특별공급 89세대를 분양 공급합니다. 평형대는 전용면적 39~59㎡로 주로 소형대로 다양하게 구성되어 있습니다. 1단지와 마찬가지로 전용면적 59㎡ 기준으로 분양가는 10억대네요. 세부적인 평형과 분양가는 아래와 같습니다.

 

힐스테이트 세운 센트럴2단지 분양가

 

  입지를 보도록 하겠습니다.

힐스테이트 세운 센트럴 입지

 

  서울 지하철 4개 노선을 도보로 이용가능한 우수한 교통 환경과 청계천 수변 산책로, 생활 인프라, 직주 근접까지 상당히 우수한 입지라고 할 수 있습니다. 다만, 복잡한 주변 환경이나 교육 환경 및 작은 평형대의 구성은 교통 환경이나 인프라를 중요시 하는 신혼부부나 1인 세대에는 좋지만, 아이가 있는 3인 이상의 세대에 적합한 형태는 아닌것 같습니다. 아파트 조감도를 보시면 이해가 되실것 같은데요. 거의 오피스텔이나 사무실과 비슷한 구조의 주상복합형 단지입니다. 놀이터 같은 것은 기대하기 어려워 보이는군요.

 

힐스테이트 세운 센트럴 1, 2단지 조감도

 

  지도상으로 주변 시세와 입지를 보겠습니다.

 

힐스테이트 세운 센트럴 1, 2단지 위치와 주변시세

 

  지도로 다시봐도 지하철 1, 2, 3, 5호선을 감안한 단지 위치가 대단해 보이네요. 다만, 이 지역은 일반 상업지역에 속하다보니 주변에 비교할 만한 단지가 없습니다. 사실 땅의 가치로 본다면 10억이 비싼건 아닐수도 있겠네요. 땅은 용도별로 구분되어 있습니다. 그리고 용도별로 지을 수 있는 건물의 높이와 면적이 제한되어 있는데요. 그중에서 주거용 건물을 지을 수 있는 용도 지역은 주거전용지역과 일반주거지역, 준주거지역, 상업지역이 있는데, 이 중에서 가장 건물을 높이 지을 수 있는 것이 상업지역입니다. 수익 창출이 더 가능한

만큼 땅값도 더 비싼 이유이기도 하죠.

 

  힐스테이트 세운 센트럴 1, 2단지의 경우, 교통 환경이 좋은 위치에 있는 만큼 규제지역의 핵심지역이기도 한데요. 분양가가 중도금 대출이 가능한 9억을 넘어서기 때문에 대출이 쉽지는 않을 것 같습니다. 또한, 평형대가 소형인만큼 아직 재정적 자립능력이 크지 않은 수요자들에게는 부담스러운 분양가이기도 하죠. 하지만, 입지 차원로서는 가치가 충분해 보이는데요. 개별 단지 차원에서의 가치를 어떤 면에서 봐줄지가 관건 같습니다.

  마지막 소개할 단지는 경남 창원 성산구 내동에 위치한 '힐스테이트 창원 더퍼스트'입니다. 총 1,779세대에, 일반공급 1,109세대, 특별공급 670세대를 분양 공급하는 대단지입니다. 34평, 41평, 46평, 51평의 중대형으로 구성되어 있으며, 34평 기준 분양가는 5.2억으로 책정되었습니다. 세부 분양가는 아래와 같습니다.

 

힐스테이트 창원 더퍼스트 분양가

입지를 보도록 하겠습니다.

힐스테이트 창원 더퍼스트

  창원의 도심 가까이 위치하며 공원, 학교, 롯데백화점, 이마트, 병원, 직주근접까지 도보권으로 이용 가능한 상당히 우수한 입지를 가지고 있습니다. 

 

  주변 시세를 한번 보도록 하겠습니다.

 

힐스테이트 창원 더퍼스트 위치와 주변시세

 

  창원의 대장아파트는 용지호수공원에 위치한 용지아이파크 아파트로써 34평 기준 최근 실거래가격은 11억입니다. 그리고, 그다음으로 용지더샵레이크파크는 10.2억의 실거래가를 기록한바 있는데요. 동일한 입지로써의 비교는 안되겠지만, 25년 입주 시점에 7~8억 정도의 시세는 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 

  창원은 의창구, 성산구, 마산합포구, 마산회원구, 진해구의 5개구로 이루어져 있지만, 더 크게 보면, 의창구와 성산구, 마산합포구와 마산회원구, 진해구의 3개 지역권으로 구분할 수 있습니다. 이는 통합창원이 되기 이전의 마산시, 창원시, 진해시의 생활권과 비슷한데요. 그만큼 의창구와 성산구의 수요자들이 다른 구로 이동하지 않는다는 의미이기도 합니다. 그런 개념으로 의창구와 성산구의  향후 아파트 입주 예정 물량을 보도록 하겠습니다.

 

경남 창원 의창구, 성산구 아파트 입주 예정 물량

 

  2019년 12월 중동 유니시티 입주를 마지막으로 의창구와 성산구에서는 신규 분양하여 입주하는 아파트 물량이 2025년까지는 없는 상태입니다. 이렇게 공급이 부족한 상태가 지속이 되면 전세가가 상승 하게 되고, 뒤를 이어 매매가가 상승하는 현상을 보이게 됩니다. 그리고, 이 모습은 현재 진행형이기도 한데요.

 

경남 창원 성산구 매매지수와 전세지수

  아파트 입주가 끝난 2019년 12월 이후 약 6개월이 지난 시점부터 매매가와 전세가의 상승이 시작되었고, 최근에는 전세가 상승률이 매매가 상승률을 추월하기 시작했습니다. 공급이 부족한 상태로 상승률이 더 벌어지게 되면 매매가 상승률이 다시 전세가 상승률을 넘어서는 모습을 예상해 볼수 있는데요.

  이렇게 공급 부족으로 인한 신규 아파트 수요 증가와 이 정도 입지라면 힐스테이트 창원 더퍼스트는 높은 청약경쟁률을 기록할 것 같네요.

 

  이상으로 4월 셋째주 전국 아파트 분양 정도 소개가 끝났습니다. 다음에도 더 유용하고 충실한 정보로 포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓

[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법

좋은 아파트 고르는 방법

[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

[부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-1편

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-1편

[부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-2편

22년 4월 둘째주 전국 아파트 분양 정보-2편

부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 정보

22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 정보

[부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

22년 4월 첫째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률