이번 포스팅은 대전 동구에서 분양한 '대전 성남 우미린 뉴시티'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 대전 성남 우미린 뉴시티
■ 분양 정보
대전 성남 우미린 뉴시티는 대전광역시 동구 성남동 1-97번지 일원에 성남동제1구역 재개발 정비사업으로 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상 34층, 9개동 총 1,213세대 중에서 조합원 물량을 제외한 일반공급 392세대, 특별공급 384세대 총 776세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 39㎡, 59㎡, 77㎡ ,84㎡의 4가지 평형대로 총 7가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 대전 성남 우미린 뉴시티 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 5.28억 원~5.82억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원월 납입하고 5월 3일까지 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 4차에 걸쳐 15%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 적용합니다.
대전 성남 우미린 뉴시티 발코니 타입별 확장 공사 금액입니다.
대전 성남 우미린 뉴시티의 단지 배치도입니다.
대전 성남 우미린 뉴시티의 동호수 배치도입니다. 배치도에서 보다시피 84A타입은 대부분 저층만 일반분양으로 나온 것을 볼 수 있는데요. 일반적으로 정비사업의 경우 조합원들에게 우선적으로 물량이 배정되기 때문에 나타나는 현상이라고 할 수 있습니다.
대전 성남 우미린 뉴시티의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
대전 성남 우미린 뉴시티 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 6월 예정입니다. 청약일정은 3월 13일부터 15일까지이며, 당첨자 발표일은 3월 21일입니다. 정당계약은 4월 1일부터 4월 3일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
대전 성남 우미린 뉴시티의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 대전 동구의 노후화된 구도심 주택단지를 재개발하는 정비사업 단지입니다. 구도심이기 때문에 인프라는 어느 정도 갖춰져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 그리고, 대전역이 가까이 있어 대전1호선과 KTX를 이용한 이동이 편리합니다. 다만, 직선거리가 1.5km가 넘기 때문에 도보로 이용하기는 조금 어렵습니다.
그리고, 아래 주변 아파트 가격 비교 지도에서 볼 수 있듯이 인근에 아파트가 적고 대부분이 단독주택과 다세대 주택으로 이뤄져 있으며, 해당 단지 역시 재개발 정비 사업이 진행되었을 정도로 인근 역시 노후화되었다고 볼 수 있습니다. 따라서, 거주 환경이 우수하다고 하기는 조금 어렵습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
대전 성남 우미린 뉴시티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
입주한 단지로는 2011년 입주한 단지가 가장 최근 아파트이기 때문에 이 지역에는 신축 아파트가 거의 없어 가격 비교 대상이 될만한 단지들이 없습니다. 그나마 지도 상단에 위치한 가양동 고운하이플러스는 22년 12월 입주한 430세대 규모의 신축 아파트입니다. 하지만, 32평의 최근 실거래 가격이 4억 원 수준으로 대전 성남 우미린 뉴시티의 33평 분양가 5.8억 원에 비하면 거의 2억 원의 차이를 보이고 있습니다.
위의 지도에서 23년 12월 분양한 가양동 힐스테이트 가양더와이즈는 358세대 규모로 비슷한 금액대에 청약을 진행했지만, 84타입은 1.79 대 1로 간신히 156세대가 마감되었고 105, 108, 155타입의 중대형 평형대는 모두 크게 청약 미달된 바 있습니다.
대전에서는 둔산동을 중심으로한 서구 지역과 유성구의 도안신도시가 선호 지역인데요. 사실 5억 원 대의 분양가라면 둔산동에는 못미치지만, 도안신도시에서는 연식이 조금 지난 신축 아파트를 매수할 수 있는 금액이기도 합니다.
■ 대전 성남 우미린 뉴시티 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
대전 성남 우미린 뉴시티의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
39타입과 84A타입을 제외한 모든 타입이 청약 미달된 모습입니다. 선호도가 좋은 84A타입은 1.5 대 1의 턱걸이 수준의 청약 경쟁률을 기록했습니다. 미달된 타입들은 0.3 대 1에도 못미치는 저조한 성적이네요.
■ 청약 접수 건수
대전 성남 우미린 뉴시티의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 684가구 대비 총 284건의 청약 접수만이 있었습니다. 의외로 59A타입이 거의 100여건으로 가장 많은 청약 접수 건수를 기록하고 있고, 다음으로 84A타입이 60여건 정도로 뒤를 잇는 수준입니다. 대전뿐만 아니라 전국적으로 아직은 시장 분위기가 아주 좋은 입지에 저렴한 분양가가 아니면 조금은 힘들어 보이는군요.
이상으로 대전 성남 우미린 뉴시티의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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