이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스
■ 분양 정보
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스은 경기도 평택시 가재지구 3블록에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상 최고 29층, 12개동 총 1,209세대 중에서 일반공급 669세대, 특별공급 540세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 84㎡ 103㎡의 2가지 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 4.40억 원~4.99억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 차수로는 2차이지만 총 3회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 5백만원을 납입하고 5월 3일까지 5백만원을 제외한 5%의 나머지 금액을 납입합니다. 그리고, 2차는 5월 20일까지 나머지 5%를 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제입니다.
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스의 단지 배치도와 시설 모습입니다.
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 2월 예정입니다. 청약일정은 3월 11일부터 13일까지이며, 당첨자 발표일은 3월 19일입니다. 정당계약은 4월 1일부터 4월 3일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 삼성전자 평택캠퍼스의 대형 일자리와 가깝고, 송탄산업단지나 칠괴산업단지 등과도 가까운 편입니다. 그리고, SRT나 GTX-A 광역철도의 연장이 결정된 지제역과도 멀지 않은 위치에 있습니다.
하지만, 이 단지는 평택 브레인시티 택지지구와 삼성전자 평택캠퍼스의 중간쯤 위치하고 있는데요. 고덕국제신도시나 평택 브레인시티에 비해 아파트 3개 단지와 작은 상권 그리고 초등학교 1개 시설 정도로 규모가 그렇게 크지는 않습니다. 그러다보니 조성이 완료된다고 해도 가재지구 자체의 인프라는 크게 부족한 편입니다. 평택 구도심이나 고덕신도시 또는 향후 브레인시티의 인프라를 이용해야 하는 불편함을 있을 것으로 보이는군요.
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 입지의 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
위에서 언급했듯이 해당 단지의 위치는 브레인시티와 삼성전자 평택캠퍼스의 중간에 위치한 작은 규모의 택지지구인데요. 그런 위치를 감안해보면, 분양가상한제 적용을 받는 고덕국제신도시나 브레인시티에 비해 분양가는 저렴한 편도 아니기 때문에 가격적인 메리트는 없어 보입니다.
조성이 어느 정도 진행이 되어 실거래 가격이 있는 고덕국제신도시의 아파트 단지들에 비해 평택 브레인시티와 가재지구는 이제 분양하는 단계이기 때문에 실거래 가격을 비교할 만한 단지는 없습니다. 다만, 가재지구에서 앞서 분양한 2개 단지들이 있는데 그중에서 가장 최근인 23년 12월에 분양한 지제역 '반도체밸리 쌍용더플래티넘'은 해링턴 플레이스와 비슷한 분양가와 타입들임에도 불구하고 모든 타입이 청약 미달된바 있습니다.
아직 반영은 되지 않았지만 정당계약 시점에 취소 물량 등을 감안하면 꽤 많은 미분양 아파트 물량이 있지 않을까 생각되는데요. 주변에 입주한 단지와의 가격 비교는 아니지만, 같은 택지지구 내의 앞선 분양 결과를 봤을때는 굳이 분양을 진행하지 않아도 어느 정도 결과가 나와 있는 셈이라고 할 수 있습니다.
■ 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스의 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 평균 0.3 대 1에도 못미치는 청약 경쟁률을 보이며 청약 미달로 끝났습니다. 공급 세대수가 1,209세대에 달하기 때문에 청약 미달 가구수가 만만치 않은 물량입니다.
■ 청약 접수 건수
지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 1,158가구 대비 총 376건의 청약 접수만이 있었습니다. 타입별로도 모든 타입이 크게 미달되었기 때문에 미달 세대수를 합산해 보는 것도 큰 의미는 없을 것 같습니다. 규모가 더 크고, 아주대 대학병원이나 상업 시설이 더 많이 조성될 팽택 브레인시티에서도 분양한 단지들이 청약 미달되는 상황이기 때문에 가재지구의 미분양 아파트 물량 소진 속도는 더 없이 느릴 것으로 보이는데요. 개인적인 생각으로는 같은 분양가로 할꺼라면 최소한 평택 브레인시티 분양이 어느 정도 마무리되는 시점에 분양을 했더라면 좋았을 것 같다는 생각을 해봅니다.
이상으로 지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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