이번 포스팅은 경기도에서 분양한 '영통자이 센트럴파크'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 영통자이 센트럴파크
■ 분양 정보
영통자이 센트럴파크는 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상 최고 29층 7개동 총 580세대 중에서 일반공급 290세대, 특별공급 290세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 4가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 영통자이 센트럴파크 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 9.3억 원~10.2억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 5%를 납입하고 24년 4월 11일까지 나머지 5%를 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다. 발코니 확장 공사는 무상으로 제공하기 때문에 추가적인 옵션 비용은 많지 않습니다.
영통자이 센트럴파크의 단지 배치도입니다.
영통자이 센트럴파크의 동호수 배치도입니다.
영통자이 센트럴파크의 단지 설계 특징입니다. 남향 위주의 단지 배치와 충분한 일조량 확보에 용이한 4베이 판상형 타입 위주로 구성되어 있고, 천장고 2.4m로써 공간감을 극대화했습니다.
영통자이 센트럴파크의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
영통자이 센트럴파크 청약 조건입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 3월 예정입니다. 청약일정은 2월 19일부터 21일까지이며, 당첨자 발표일은 2월 27일입니다. 정당계약은 3월 11일부터 3월 13일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
영통자이 센트럴파크의 입지와 환경을 보겠습니다.
수원에서 거주민들 선호도가 높은 곳으로 영통역 인근을 꼽을 수 있는데요. 삼성전자 수원사업장과의 출퇴근 근접성이 좋은 것은 물론이고, 학군과 학원가 등의 교육 환경도 우수한 편입니다. 그리고, 영통역에만 롯데마트, 홈플러스의 대형 마트가 2개가 있고 홈플러스 뒤로는 꽤 큰 상권을 갖추고 있어 도보권으로 거의 대부분 해결할 수 있는 편의성을 갖추고 있죠. 세무서부터 우체국까지 공공기관도 다수 위치하고 있으며, 영통자이 센트럴파크 이름답게 영흥공원, 영통중앙공원이 같이 있어 자연환경도 훌륭한 편입니다.
해당 단지에서 수인분당선 영통역이 300미터 안팎의 초역세권이기 때문에 분당, 판교 등으로의 출퇴근도 어렵지 않고, 미금역과 정자역에서 신분당선을 이용한 서울로의 출퇴근도 용이합니다. 올해 상반기에 GTX-A노선의 개통이 예정되어 있기 때문에 GTX-A 구성역에서의 환승을 통해서 수서역 방향으로의 출퇴근도 쉬워질 것으로 보이는군요.
영통자이 센트럴파크의 입지가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
영통자이 센트럴파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
영통동에서는 최근 분양한 신축 아파트가 없기 때문에 수원 영통구 망포동의 아파트들과 비교를 해봐야 하는데요. 우선 망포동의 대장 아파트라고 할 수 있는 힐스테이트 영통은 2017년 8월 입주한 2,140세대 규모의 브랜드 대단지로써 길 건너편으로 이트레이더스가 위치하고, 삼성전자 사업장까지 도보로 출퇴근이 가능한 입지입니다. 이 단지의 옆으로 주변에는 2019년에는 영통아이파크캐슬1, 2단지와 2022년에는 영통롯데캐슬엘클래스1단지가 입주를 했지만, 힐스테이트 영통의 33평 실거래가인 9억 원에는 아직 못미치는 모습입니다.
영통자이 센트럴파크는 입지면에서는 꽤 우수한 편이지만, 33평의 분양가가 10.2억 원에 달한다는 점에서는 가격 메리트가 크지 않아보이는데요. 지난 부동산 상승기에서 대장 아파트인 힐스테이트 영통조차 33평 최고 실거래가가 11.2억 원이었습니다. 단지 규모면이나 연식이 조금 되었음에도 현재까지도 대장 아파트의 위치를 갖고 있다는 것을 감안하면, 향후 영통자이 센트럴파크가 대장 아파트가 된다고 해도 큰 시세 차익을 기대하기는 어렵다고 볼 수 있습니다.
■ 영통자이 센트럴파크 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
영통자이 센트럴파크의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
영통자이 센트럴파크는 평균 청약 경쟁률 7.5 대 1을 기록하며, 전 세대가 1순위에서 마감되었습니다. 높은 분양가의 낮은 가격적인 메리트를 생각하면 꽤 높은 경쟁률인 셈인데요. 그만큼 영통동에 신축 아파트가 적고, 직주근접 및 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지이기 때문에 가능한 결과인 것으로 보입니다.
타입별로는 의외로 84A타입이 아닌 84B타입이 19.43 대 1로 가장 높은 경쟁률을 기록했고, 84A타입이 7.28 대 1로 그 뒤를 잇고 있는 모습이네요. 84C와 84D타입도 각각 3.19 대 1, 5.21 대 1로 나쁘지 않은 경쟁률을 보여주고 있습니다.
■ 청약 접수 건수
영통자이 센트럴파크의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 368가구 대비 총 4,442건의 청약이 접수되었습니다. 12배를 조금 넘는 수치인데요. 타입별로는 84A타입이 약 2,100여건으로 전체 접수 건수의 거의 절반을 차지하고 있고, 84B타입이 1,300여 건으로 나머지의 대부분을 차지하고 있습니다.
지역별로는 보면, 해당지역에 밀려 비록 순위가 돌아오지는 않았지만 기타지역에서도 꽤 많은 청약 신청이 있는 모습인데요. 경기도 내의 일반적인 이주도 있겠지만, 다른 지역에 거주하는 삼성전자 및 관련 사업장 근로자들의 청약도 꽤 있지 않았을까 생각됩니다.
이상으로 영통자이 센트럴파크의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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