이번 포스팅은 광주광역시에서 분양한 '위파크 일곡공원'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 위파크 일곡공원
■ 분양 정보
위파크 일곡공원은 광주광역시 북구 삼각동 700번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상 최고 28층 12개동 총 1,004세대 중에서 일반공급 538세대, 특별공급 365세대 총 903세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 138㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 위파크 일곡공원 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 5.35억 원~5.69억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 5%를 납입하고 30일 이내에 5%를 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.
제 최근 포스팅들을 보신 분들은 아시겠지만, 요즘에는 발코니 확장 공사비 비용 등을 언급하지 않는 편인데요. 분양 시장 분위기가 저조한 탓에 발코니 확장 무상 제공을 하던가 아니면 최대한 공사금액을 낮게 제시하기 때문에 굳이 이야기할 필요가 없다고 생각했습니다. 그런데, 이 단지의 경우에는 언급안할 수가 없는게 84타입 발코니 확장 공사비용이 거의 4천만원에 달합니다. 발코니 확장 공사까지 선택한다면 분양가 자체가 6억 원을 넘는 셈이죠. 이 정도의 높은 발코니 공사 확장비는 최근 들어 처음보는 듯합니다.
위파크 일곡공원의 단지 배치도입니다.
위파크 일곡공원 단지 설계 모습입니다. 공원과 어울리는 설계답게 자연 친화적인 모습입니다.
위파크 일곡공원의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
위파크 일곡공원 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2026년 10월 예정입니다. 청약일정은 2월 19일부터 21일까지이며, 당첨자 발표일은 2월 27일입니다. 정당계약은 3월 9일부터 3월 13일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
위파크 일곡공원의 입지와 환경을 보겠습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
위파크 일곡공원 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지의 분양가는 33평 기준으로 5.7억 원으로 주변에 입주한 단지들에 비하면 다소 높은 수준입니다. 다만, 인근에는 최근 입주한 신축 아파트가 거의 없기 때문에 희소성은 있어 보입니다.
그런데, 첨단2지구산업단지 북쪽에 위치한 곳은 신축은 아니지만, 2013~2015년 사이에 지어진 아파트들로 이루어져 있는 택지지구로 최대 약 5.5억 원 대의 실거래가를 기록하고 있습니다. 연식에서는 다소 뒤지지만 입지로는 앞선다고 볼 수 있기 때문에 비슷한 가격이라면 영산강 옆에 위치한 이 택지지구가 더 선호대상일텐데요. 무엇보다 분양가는 5.7억 원이지만 앞에서도 말씀드렸다시피 발코니 확장 공사비가 4천여만원이기 때문에 실제 분양가는 6.2억 원이 넘는 셈입니다. 따라서, 가격적인 메리트가 크지 않기 때문에 사람들이 관심이 크지는 않을꺼라 예상해 볼 수 있는 부분이죠.
■ 위파크 일곡공원 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
위파크 일곡공원의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 1순위에서는 84A, 84B, 138A타입을 제외하고는 청약 미달되었습니다. 가장 높은 경쟁률을 보인 타입은 84A타입으로 7.43 대 1을 기록했지만, 그 다음으로는 1.23 대 1로 정도로 간신히 턱걸이 수준이었습니다. 138A타입도 1 대 1로 간신히 마감되었네요.
■ 청약 접수 건수
위파크 일곡공원의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 797가구 대비 2,361건의 청약이 접수되었습니다. 생각보다는 접수 건수는 꽤 많은데요. 타입별로 보면, 84A타입이 약 1,500여 건으로 절반 이상의 청약 접수 건수가 집중되었습니다. 다음으로는 84B타입이 약 550여 건으로 두번째로 많은 건수가 접수되었습니다.
하지만, 최종적으로는 84C타입은 19가구, 138B타입은 29가구가 청약 미달로 마감되었습니다. 138A타입은 1순위에서 마감되기는 했지만, 자세히 보면 해당지역이 아닌 기타지역까지 진행되고서야 간신히 1 대 1로 마감된 모습이네요. 주변 아파트 가격 대비 발코니 확장공사비를 더한 금액으로 인해 높아 보이는 분양가임에도 불구하고 전체 청약 미달 세대수가 48가구밖에 안된다는 것을 생각하면, 오히려 선방한 것으로 보입니다.
이상으로 위파크 일곡공원의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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