전주 '서신 더샵 비발디' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 전북 전주에서 분양한 '서신 더샵 비발디'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 서신 더샵 비발디

  ■ 분양 정보 

  서신 더샵 비발디는 전라북도 전주시 완산구 서신동 40-4번지 일대에 서신동 감나무골 주택 재개발 정비사업에 의해 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상 10~20층 28개동 총 1,914세대 중에서 조합원 물량을 제외하고 일반공급 644세대, 특별공급 581세대 총  1,225세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 73㎡, 84㎡, 120㎡의 4가지 평형대로 총 9가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 서신 더샵 비발디 공급세대수입니다.

서신 더샵 비발디 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 4.29억 원~5.06억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

서신 더샵 비발디 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

 

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 1천만원을 납입하고 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.

  분양가 외에도 많은 비중을 차지하는 발코니 확장 공사비는 아래 표와 같으며, 84타입 기준 약 2,900여 만원으로 다소 높은 편입니다.

서신 더샵 비발디 발코니 확장 공사비

  서신 더샵 비발디의 단지 배치도입니다. 1단지부터 3단지로 구성되어 있는데, 재개발 정비사업으로 부지가 'ㄷ'자 형태의 특이한 모양으로 배치되어 있습니다. 하나로 연결된 1, 3단지와는 달리 2단지는 약간 독립적인 단지처럼 보입니다. 가운데 부분도 같이 재개발되었다면 꽤 큰 규모의 대단지가 되었을텐데 조금 아쉽네요. 아마도 주민 동의의 난항을 겪어서 이 부분을 포기하고 진행된게 아닐까 싶습니다.

 

  그리고, 동호수 배치도에서 보듯이 1단지의 84타입 대부분은 조합원에 분양이 이미 끝난 모습이며, 1단지의 저층이나 2, 3단지의 세대들이 분양 물량으로 나와 있는 것을 알 수 있습니다.

서신 더샵 비발디 단지 동호수 배치도

 서신 더샵 비발디의 커뮤니티 시설입니다.

서신 더샵 비발디 커뮤니티 시설

■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정

  서신 더샵 비발디 청약 자격요건 및 필요한 청약 예치금입니다.

서신 더샵 비발디 신청 자격 및 청약 저축 예치금

 

  해당 단지는 입주 예정일은 2026년 11월 예정입니다. 청약일정은 2월 26일부터 28일까지이며, 당첨자 발표일은 3월 6일입니다. 정당계약은 3월 18일부터 3월 22일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.

서신 더샵 비발디 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  서신 더샵 비발디의 입지와 환경을 보겠습니다.

서신 더샵 비발디 입지 및 교통환경

 

  전주에서는 에코시티, 혁신도시, 만성지구, 효천지구 등 사람들이 선호하는 여러 신도심 택지지구들이 있습니다. 반면에 서신동은 원도심으로써 전주 시민들에게 많이 선호되는 지역인데요. 이 지역에 거주한다는 것만으로도 어느 정도 경제력이나 사회적 지위가 인정된다고 할 수 있을 정도로 서울로 치면 압구정 현대 아파트 느낌이라고 할까요? 

 

  원도심인만큼 위치도 좋을 뿐 아니라, 이미 필요한 모든 생활 인프라가 다 갖춰져 있습니다. 해당 단지는 삼천과 전주천에 있어 도보권으로 누릴 수 있는 자연환경도 좋고, 이마트나 롯데백화점도 걸어서 이용할 수 있습니다. 서신초, 서신중과 한일고등학교 등이 단지 주변에 근거리에 있어 교육환경면에서도 우수합니다.

 

서신 더샵 비발디 입지 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교

   서신 더샵 비발디 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

서신 더샵 비발디 주변 아파트 가격 서신 더샵 비발디 주변 아파트 가격

 

  이 지역에서는 서신아이파크 e편한세상이 1,390세대의 대단지로 2020년 12월 입주한 신축 단지입니다. 서신 더샵 비발디와 거의 비슷한 위치지만, 오히려 전주천 조망과 산책로 활용이 가능하며,  서신초등학교 초품아의 더 나은 입지라고 할 수 있는데, 최근 33평 실거래가격이 5.1억 원으로 분양가와 같은 수준입니다. 

 

  옵션비용과 3천여 만원에 달하는 발코니 확장 공사 비용까지 감안하면 5억 원대 중반의 금액인 셈인데요. 에코시티를 포함해서 전주에서는 33평 기준 6억 원대를 넘지 않는 편이기 때문에 분양가 자체만으로 본다면 그렇게 매력적인 가격은 아닌셈이죠. 다만, 원도심으로 선호도가 높은 이 지역에서 10년 이내에 입주한 신축 아파트 중에서 33평형 아파트는 서신아이파크 e편한세상 밖에 없습니다. 따라서, 희소성면에서는 가치가 있다고 볼 수 있습니다.

 

■ 서신 더샵 비발디 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  서신 더샵 비발디의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

서신 더샵 비발디 1순위 청약 경쟁률

  해당 단지는 평균 청약 경쟁률 51.31 대 1을 기록하며 전 세대가 1순위에서 청약 마감되었습니다. 타입별로는 84C타입이 260.29 대 1로써 엄청난 경쟁률을 보였고, 다음으로는 120A타입이 108.61 대 1로 3자리수의 경쟁률을 기록했습니다. 84A타입도 61.58 대 1로 높은 경쟁률로 마감되었습니다.

 

  가격적인 면에서는 아쉬운 부분이 있지만, 입지나 서신동 내에서의 희소성 면에서는 다른 단지에 비해서 우수한 것으로 보이는군요.

     ■ 청약 접수 건수

   서신 더샵 비발디의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

서신 더샵 비발디 타입별 청약 접수 건수

  일반 공급세대수 644가구 대비 총 35,797건의 청약 건수가 접수되었습니다. 꽤 많은 청약 건수인데요. 타입별로는 84A타입이 약 1만 8천여 건으로 전체 건수의 절반을 차지하고 있고, 다음으로는 청약 경쟁률이 가장 높았던 84C타입이 아닌 120B타입이 7,277건으로 두 번째로 많은 청약 건수를 기록하고 있습니다.

 

  앞에서 언급한 서신 아이파크 e편한세상은 2020년 12월 입주한 신축이긴 하지만, 가장 큰 평형이 43평인데 반해 서신 더샵 비발디는 46평입니다. 위의 결과로 보면, 입지 관련해서 이야기 했듯이 서신동은 사회적 지위나 경제력이 되는 사람들이 거주하는 지역으로 인식되는 탓에 대형 평형대에 대한 수요도 꽤 되는 듯 합니다.

  84B타입도 약 3천여 건의 접수 건수를 기록했지만 다른 타입들과 아주 큰 차이를 보이지는 않는 편입니다. 

 

  이상으로 서신 더샵 비발디의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 생각해 보면, 최근 전주시에서 분양한 아파트가 거의 없었던것 같은데요. 서신동 내에서는 아직 예정된 분양이 없다는 점이 아쉽긴 하지만 분양 시장 분위기와는 별개로 서신동에서의 신축 분양 아파트에 대해서는 어느 정도 이정표가 세워 진것 같습니다. 그러나, 올해 예정된 전주의 다른 지역의 아파트 분양 시장은 어떨지 이제 시작점이라 지켜볼 필요가 있겠네요.

 

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