이번 포스팅은 경기도 수원에서 분양한 '서광교 한라비발디 레이크포레'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 서광교 한라비발디 레이크포레
■ 분양 정보
서광교 한라비발디 레이크포레는 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 일원에 분양하는 아파트로써 지하1층, 지상28층 2개동 총 285세대 중에서 일반공급 163세대, 특별공급 122세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 98㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 서광교 한라비발디 레이크포레 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 6.75억 원~7.3억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 2천만원을 납입하고 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.
서광교 한라비발디 레이크포레의 단지 배치도입니다.
서광교 한라비발디 레이크포레의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
서광교 한라비발디 레이크포레 청약 조건입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 2월 예정입니다. 청약일정은 1월 29일부터 31일까지이며, 당첨자 발표일은 2월 6일입니다. 정당계약은 2월 18일부터 2월 20일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
서광교 한라비발디 레이크포레의 입지와 환경을 보겠습니다.
광교저수지와 광교산을 인접해 있어 우수한 자연 환경 조건을 갖추고 있고, 초등학교가 가까이 있어 교육 환경도 좋은 편입니다. 하지만, 구도심의 일반상업지역에 속해 있어 다세대 주택 및 상가 등이 밀집되어 있고, 도로 환경이 좋은 편이 아니기 때문에 아이를 있는 가족에게 적합한 주거 환경으로는 부족해 보입니다.
사실상 서광교라는 이름이 붙긴 했지만 사실상 광교에 속해 있다고 하기에는 어려운데요. 광교 생활권과 인접해 있지만, 경기대학교 수원캠퍼스가 가로 막고 있어서 도보권으로는 이용하기 힘들고 차량 이동시에도 돌아서 가야 하는 불편함이 있을 것으로 예상됩니다. 하지만, 경기도청까지 이전한 탓에 공공기관은 물론 상권 및 인프라 그리고 테크노밸리의 일자리까지 갖춘 광교 신도시의 생활권을 공유할 수 있다는 것만으로도 큰 이점이 되지 않을까 싶습니다.
해당 단지가 가지는 프리미엄은 다음과 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
서광교 한라비발디 레이크포레 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지의 남쪽에 위치한 서광교파크스위첸은 2023년 5월에 입주한 1,130세대의 대단지입니다. 이 단지의 최근 실거래가가 레이크포레의 분양가보다 조금 높은 7.6억 원에 거래된 바 있습니다. 가격면으로만 본다면 최소한 비싼 분양가는 아니라고 볼 수 있는데요.
하지만, 서광교파크스위첸은 공원이나 조경 등이 잘 갖춰진 일반주거지역에 있는 단지인 반면에 레이크포레는 일반상업지역에 주상복합으로 지어진 2개 동의 아파트이기 때문에 단지 내 공원이나 조경을 기대하기 어려운 단지입니다.
따라서, 신축이라는 차이가 있긴 하지만 서광교 파크스위첸의 가치가 더 위라고 볼 수 있죠. 레이크포레의 분양가는 비싸다고 볼 수는 없겠지만 그렇다고 안전마진이 있다고 보기도 어렵기 때문에 입지에 비해 가격 메리트는 없어 보입니다.
그리고 조원동에 위치한 더샵광교산 퍼스트파크 아파트는 22년 5월에 입주한 666세대 규모의 단지인데, 최근 34평 실거래 가격이 7.2억 원입니다. 광교 생활권을 차량으로 이용해야 한다는 점만 빼면 초중고가 가까운 신축 아파트 단지이기 때문에 이 지역에 거주할 청약 신청자라면 선택지의 하나로 고려해 볼 수 있는 부분이죠.
■ 서광교 한라비발디 레이크포레 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
서광교 한라비발디 레이크포레의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
1순위에서 마감된 타입은 가장 높은 경쟁률인 3.25 대 1을 기록한 84A타입과 1.26 대 1을 기록한 84C타입이고, 다른 타입들은 1순위 마감은 되지 않았습니다.
■ 청약 접수 건수
서광교 한라비발디 레이크포레의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
공급세대수 222가구 대비 403건의 청약이 접수되었습니다. 크게 집중된 타입은 없는 편인데요. 눈에 띄는 점은 1순위 마감된 84A, 84C 타입도 1순위 '해당지역'이 아닌 '기타지역'에서야 마감되었다는 사실입니다. 해당지역인 수원 거주자들에게도 큰 관심을 받지는 못했다는 의미겠죠.
2순위까지 진행된 분양 결과는 84D타입의 4가구가 청약 미달된 것을 제외하고는 모든 타입이 아슬아슬하게 턱걸이로 마감된 모습입니다. 공급세대수가 적은 탓에 청약 미달 세대수가 커 보이지 않는게 그나마 다행이네요. 아마 더 대규모의 공급이었다면 큰 폭의 미분양 사태가 발생하지 않았을까 생각해봅니다.
이상으로 서광교 한라비발디 레이크포레의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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