이번 포스팅은 전라남도 광양에서 분양한 '더샵 광양레이크센텀'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ 더샵 광양레이크센텀
■ 분양 정보
더샵 광양레이크센텀는 전라남도 광양시 마동 348-4번지에 2회에 걸쳐 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상29층 9개동 총 925세대 중에서 이번 1회차에는 일반공급 372세대, 특별공급 345세대 총 717세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 134㎡, 137㎡, 157㎡, 159㎡의 5가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다. 참고로 2회차에는 115㎡의 1가지 평형대를 2가지 타입으로 총 208세대를 분양 공급합니다.
아래의 표는 더샵 광양레이크센텀 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 3.21억 원~3.67억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 5%이고, 2차에 걸쳐 1차는 계약시 정액 5백만원을 납입하고 30일 이내에 5%의 나머지 금액을 납입합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 35%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다.
더샵 광양레이크센텀의 단지 배치도입니다.
더샵 광양레이크센텀의 커뮤니티 시설입니다.
■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정
더샵 광양레이크센텀 청약 조건입니다.
해당 단지는 입주 예정일은 2027년 1월 예정입니다. 청약일정은 1월 29일부터 31일까지이며, 당첨자 발표일은 2월 6일입니다. 정당계약은 2월 19일부터 2월 21일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
더샵 광양레이크센텀의 입지와 환경을 보겠습니다.
광양시는 15만명의 인구를 가진 전라남도의 도시 중 하나입니다. 서쪽으로는 순천시, 남쪽으로는 여수시와 접하고 있고 산업의 상당수가 포스코 광양제철소와 포스코 연관 사업에 집중되어 있습니다. 내부 지역적인 특성으로도 크게 서부의 순천시 생활권인 구도심의 광양읍과 동부의 포스코 광양제철소의 배후단지인 중마동으로 크게 구분됩니다.
이처럼 광양시 동부에서는 중동과 마동이 인프라가 잘되어 있어 사람들이 선호하는 지역인데요. 포스코 광양제철소의 사원주택이 있는 금호동의 노후화 등으로 인해 금호동 거주 근로자들도 중마동으로 많이 이동하고 있습니다. 따라서, 중마동의 입지 가치가 좋은 편인데요. 이번에 분양하는 더샵 광양레이크센텀은 외곽이긴 해도 이러한 입지인 마동에 위치하고 있습니다.
하지만, 중마동도 그나마 인프라가 좋다는 것 뿐이지 광양시 전체로 보면 대형 병원이나 극장, 쇼핑몰, 백화점 등의 인프라가 없습니다. 그래서, 순천시까지 가서 소비하는 형태를 보이고 있는데요. 워낙 중요 인프라가 부족하다보니 생활 인프라가 잘 갖춰진 순천시로 이주하여 광양시로 출퇴근하는 특이한 구조를 가지고 있기도 합니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
더샵 광양레이크센텀 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
사실 지도에서도 볼수 있다시피 이 지역의 아파트 시세는 그렇게 높은 편이 아닙니다. 더샵 광양레이크센텀의 분양가보다도 낮습니다. 비교할 만한 인근 단지도 와우지구의 '광양 동문디이스트' 정도로 2023년 1월 입주한 1,114세대 규모의 대단지인데, 34평 기준 최근 실거래 가격이 3.2억 원에 불과합니다. 그리고, 그옆에 21년 8월에 분양했던 902세대 규모의 '광양와우지구 A3블록 중흥S클래스'는 당시 분양 실패로 미분양 아파트 리스트에 올라가 있기도 했었습니다. 올해 10월 입주 계획이지만 당시 미분양 세대 규모로 봤을때 완판이 되었을 것 같지는 않습니다.
따라서, 굳이 다른 신축 단지와 비교를 더 하지 않더라도 더샵 광양레이크센텀은 입지면이나 가격면에서 큰 메리트는 없다고 볼 수 있습니다.
■ 더샵 광양레이크센텀 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
더샵 광양레이크센텀의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 1순위에서도 꽤 저조한 경쟁률을 보이고 있습니다. 위의 표로는 134타입과 137타입이 마감된 것으로 나오지만, 공급세대가 1가구에 불과하기 때문에 뭐라 말하기 어렵습니다.
■ 청약 접수 건수
더샵 광양레이크센텀의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
총 706가구 중에 대해 총 청약 접수 건수가 206건에 불과합니다. 가장 많은 청약 신청을 기록한 곳은 84A타입으로 총 138건의 청약 접수가 있었습니다. 그럼에도 불구하고 84A타입은 2순위에서도 279가구가 청약 미달되었으니 다른 타입들의 경우는 볼 것도 없겠죠. 84B타입은 30가구, 84C타입은 174가구, 84D타입은 17가구, 157타입이 공급세대수 1가구인데 아무도 청약 신청하지 않아 그마저도 1가구가 최종 청약 미달되었고, 대형 평형들은 157타입을 제외하고는 가까스로 마감된 모습입니다.
광양시는 전남에서 미분양 아파트 물량이 가장 많은 지역이긴 하지만, 그래도 조금씩 감소하는 모습이었는데요. 이번 분양 실패로 인해 조만간 또 한차례 늘어날 것 같네요.
이상으로 더샵 광양레이크센텀의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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