인천 '제일풍경채 검단3차' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 인천에서 분양한 '제일풍경채 검단3차'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 제일풍경채 검단3차

  ■ 분양 정보 

  제일풍경채 검단3차는 인천 검단신도시 AB20-1블록에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상29층 8개동 총 619세대 중에서 사전공급 당첨자분 217세대를 제외한 393세대를 일반공급 227세대, 특별공급 166세대를 본청약으로 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 115㎡의 2가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 제일풍경채 검단3차 공급세대수입니다.

검단신도시 제일풍경채 검단3차 공급세대수

 

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 4.83억 원~5.22억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다. 클릭하시면 더 크게 보실수 있습니다.

검단신도시 제일풍경채 검단3차 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

 

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.

  제일풍경채 검단3차의 단지 배치도입니다.

제일풍경채 검단3차 단지 배치도

 

  제일풍경채 검단3차의 커뮤니티 시설입니다.

제일풍경채 검단3차 커뮤니티 시설

■ 1순위 청약 자격 및 분양 일정

 

  제일풍경채 검단3차 청약 조건입니다. 해당 단지는 분양가상한제가 적용된 지역으로써 전매제한 기간이 입주자로 선정된 날로부터 3년입니다.

제일풍경채 1순위 청약자격 및 전매금지 기간

  해당 단지는 입주 예정일은 2026년 10월 예정입니다. 청약일정은 1월 22일부터 24일까지이며, 당첨자 발표일은 1월 30일입니다. 정당계약은 2월 14일부터 2월 17일까지 4일간에 걸쳐 진행됩니다.

제일풍경채 검단3차 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  제일풍경채 검단3차의 입지와 환경을 보겠습니다.

제일풍경채 검단3차 입지 및 교통환경

 

  해당 단지는 검단신도시 AB20-1블록에 위치하는 아파트로써 검단신도시 내에서는 상당히 좋은 입지입니다. 단지 바로 앞에는 초등학교와 유치원이 신설될 예정이고, 그다지 멀지 않은 동쪽의 금강펜테리움3차 옆으로 중학교가 신설 예정이기 때문에 교육환경이 좋습니다.

 

  단지 남쪽으로는 중앙호수공원 그리고 그 주변으로 수변형 상업특화거리 커낼콤플렉스와 중심상업지구가 들어설 예정입니다. 또한 인천지하철1호선이 연장 예정으로 있는데, 커낼콤플렉스와 중심상업지구를 남쪽으로 약 500m 내에 신설역이 생기기 때문에 도보권으로 이용하기 편리합니다. 상권과 학교 그리고 철도 교통 환경까지 갖춘 입지인 것이죠.

  해당 단지가 가지는 프리미엄은 다음과 같습니다.

제일풍경채 검단3차 입지 프리미엄

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   제일풍경채 검단3차 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

제일풍경채 검단3차 주변 아파트 가격

 

  비슷한 입지인 AB19블록 호반써밋은 23년 6월에 분양한 단지인데 평균 청약 경쟁률 34.85 대 1을 기록한 바 있습니다. 그리고, 얼마전에 분양이 끝난 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크는 평균 청약 경쟁률 38.51 대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 성공적인 흥행 성적을 보였습니다. 84A타입 기준으로는 261세대 공급에 82.51 대 1의 경쟁률을 보인바 있습니다. 이를 근거로 이전 포스팅에서도 제일풍경채 검단3차의 예상 흥행 성적에 언급한 바 있었죠. 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크와 비교해도 초품아의 교육환경과 커낼콤플렉스, 중심상업지구 및 도보권 인천지하철1호선 이용이 가능한 입지라는 장점을 갖고 있기 때문에 비슷한 분양가라면 더 나은 분양 성적표를 보일 것으로 충분히 예상 가능한 부분입니다.

■ 제일풍경채 검단3차 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  제일풍경채 검단3차의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

제일풍경채 검단3차 1순위 청약 경쟁률

  해당 단지는 평균 청약 경쟁률 44.48대 1을 기록하며 1순위에서 모든 타입이 청약 마감되었습니다. 타입별로는 84A타입이 132 대 1의 3자리수 경쟁률을 달성했고, 84C타입도 73.91 대 1을 기록했습니다. 가장 청약 경쟁률조차 115A타입의 27.22 대 1로써 꽤 높은 수치를 보이고 있습니다. 

 

     ■ 청약 접수 건수

   제일풍경채 검단3차의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

제일풍경채 검단3차 타입별 청약 접수 건수

 

  공급세대수 240가구 대비 총 10.675건의 청약 접수 건수를 기록했습니다. 타입별로는 84A타입이 6,600여 건으로 84A타입의 약 6,300여 건으로, 전체 청약 접수 건수의 절반 이상을 차지하고 있고, 그리고 다른 84타입에 비해 의외로 115A, 115B타입이 약 1,200~1,400여 건으로 꽤 많은 편인데요. 이는 100% 추첨제로 당첨될 수 있는 전용면적 85㎡ 초과에 해당하는 타입을 청약 가점이 낮은 분들이 의도적으로 많이 신청하신 것으로 생각되는군요. 개인적으로 나쁘지 않은 선택이라고 생각합니다.

 

  그리고, 지역별로도 기타지역의 청약 접수 건수가 해당지역에 비해 적지 않습니다. 이는 직전에 분양했던 중흥S클래스 에듀파크에서도 보였던 현상인데요. 해당지역인 인천광역시 거주민 말고도 서울이나 경기도에서도 많은 분들이 청약 신청을 했다는 의미로써, 이 지역의 입지가 타 지역의 사람들에게도 많은 관심을 받고 있다는 것을 알 수 있습니다. 

 

  이 블록 일대에서는 AB2-1블록에 자이 브랜드의 1개 단지의 분양만이 남은 것으로 보이는데요. 제일풍경채 검단3차의 북쪽에 위치하여 중심상업지구 및 커낼콤플렉스와 다소 떨어져 있고, 인천1호선 신설 지하철역과도 약 1km의 거리가 있어 도보권 이용도 쉽지는 않은 위치라 앞서 분양한 단지들과는 또 어떤 다른 결과를 보일지 궁금해 지는군요.

 

  이상으로 제일풍경채 검단3차의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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