경기도 의정부 'e편한세상 신곡 시그니처뷰' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 경기도에서 분양한 'e편한세상 신곡 시그니처뷰'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ e편한세상 신곡 시그니처뷰

  ■ 분양 정보 

  e편한세상 신곡 시그니처뷰는 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대에 장암생활권3구역 주택재개발 정비사업으로 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상35층 4개동 총 641세대 중에서 조합원 물량을 제외한 407세대를 일반공급 226세대, 특별공급 181세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 52㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡의 4가지 평형대로 총 8가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 공급세대수입니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 6.07억 원~6.46억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

 

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.

  e편한세상 신곡 시그니처뷰의 단지 배치도입니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 배치도

 

  주택 노후화 등에 따른 정비사업으로 분양하는 아파트이기 때문에 길게 늘어선 모양인데다가 2단지는 도로로 분리되어 있는데요. 조망권에는 유리하겠지만, 중앙공원이나 조경에는 조금 아쉬운 모습입니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 동호수 배치도

 

  정비사업은 조합원들에게 로얄동, 로얄층이 우선 배정되기 때문에 일반 분양에 나온 공급평형이나 층 등이 일반적으로 좋지 못한게 특징인데요. 이 단지 역시 선호도가 높은 84A타입은 4층 이하의 저층만 나온 모습입니다. 그나마 84B타입은 고층 물량이 있긴 하지만 많지는 않네요. 84타입을 선호하는 청약 신청자 입장에서는 우선 순위에서 떨어질 수 밖에 없겠죠.

 

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2026년 9월 예정입니다. 청약일정은 1월 22일부터 24일까지이며, 당첨자 발표일은 1월 30일입니다. 정당계약은 2월 14일부터 2월 16일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  e편한세상 신곡 시그니처뷰의 입지와 환경을 보겠습니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 입지 및 교통환경

 

  해당 단지 앞에 초등학교가 위치해 있고, 추동공원, 발곡근린공원, 중랑천 수변공원이 있어 좋은 자연 환경을 가지고 있습니다. 의정부역 중심상업지구의 상권 및 생활 인프라도 이용할 수 있습니다. 다만, 노후화된 주택 단지 안에 위치한 만큼 주변 도로 환경이 좋지 않고, 인근에 도보권으로 이용할만한 상권이 적다는 단점을 가지고 있습니다.

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   e편한세상 신곡 시그니처뷰 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

e편한세상 신곡 시그니처뷰 주변 아파트 가격

 

  참고로, 해당 단지의 34평 분양가는 약 6.5억 원입니다. 주변에는 새로 분양하는 단지 말고는 실거래 가격이 꽤 낮은 편인데요. 대부분이 10년 이상 된 구축 단지입니다. 그중에서 e편한세상 신곡 포레스타뷰는 추동공원 북쪽으로 있는 2020년 8월에 입주한 단지입니다. 1,773세대의 브랜드 대단지이지만 입지면에서는 조금 외진 면이 있는데요. 그럼에도 불구하고 이 지역에서는 대장 단지입니다. 이 단지의 최근 33평 실거래가격이 5.6억 원입니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰에 비하면 9천만원 이상 저렴한 셈입니다.

 

  그리고, 작년 후반에 의정부에서는 몇 건의 아파트 분양이 있었습니다. 그런데, 흥행 성적이 그다지 좋지 못했고, 앞서 분양한 단지들 역시 청약 경쟁률이 이렇다할만큼 높지 않았습니다. 그런 상황에서 가격 메리트마저 크지 않은 이 단지의 분양 결과는 어느 정도 예상할 수 있습니다.

■ e편한세상 신곡 시그니처뷰 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  e편한세상 신곡 시그니처뷰의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 1순위 청약 경쟁률

 

  해단 단지의 1순위 청약 결과에서는 '일부 청약 미달'인데요. 사실상 8개 타입중에서 3개 타입만이 1순위에서 마감되었기 때문에 '일부 청약 마감'이라는 표현이 맞지 않을까 싶습니다. 그나마 마감된 타입들도 경쟁률이 1 대 1을 간신히 넘는 턱걸이 수준이네요. 타입별로는 역시 선호도가 좋은 59A, 84타입이 마감된 모습입니다.

 

     ■ 청약 접수 건수

   e편한세상 신곡 시그니처뷰의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰 타입별 청약 접수 건수

  공급세대수 324가구 대비 총 285건의 청약 접수 건수가 있었습니다. 공급세대수에도 못 미치는 수준인데요. 워낙 청약 접수 건수가 적다 보니 타입별로 크게 집중된 곳이 없습니다. 그나마 의외로 74타입이 청약 경쟁률은 낮은 편이지만 거의 100여 건으로 가장 많은 청약 신청자가 몰렸고, 다음으로 59A타입이 70건으로 뒤를 잇는 수준입니다.

 

  2순위까지 진행해서 8개 타입 중에서 4개 타입은 마감되었고, 최종적으로는 52A타입 7가구, 52B타입 13가구, 59B타입 40가구, 59C타입 46가구가 미달되어 총 106가구가 청약 미달되었습니다. 74타입이 청약 신청 건수가 많은 걸로 봐서는 약간 84A타입 대신 공급 물량이 많은 74타입을 선택한 느낌인데요. 조합원 물량 없이 일반 분양으로 나왔다면 84A타입으로 많이 집중되지 않았을까 생각되는 부분입니다.

 

  이상으로 e편한세상 신곡 시그니처뷰의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓

좋은 아파트 고르는 방법

좋은 아파트 고르는 방법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

전월세전환율, 반전세와 월세 5% 인상 계산 방법

전월세전환율, 반전세와 월세 5% 인상 계산 방법

23년 12월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

23년 12월 전국 시도별 및 대구 미분양아파트

울산 '문수로 아르티스' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

울산 '문수로 아르티스' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

인천 '제일풍경채 검단3차' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

인천 '제일풍경채 검단3차' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

경기도 '영통역자이 프라시엘' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

경기도 '영통역자이 프라시엘' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

충남 아산 '더샵 탕정인피니티시티' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

충남 아산 '더샵 탕정인피니티시티' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

광명자이힐스테이트SKVIEW 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률