이번 포스팅은 강원도 원주에서 분양한 'e편한세상 원주 프리모원'(2회차)의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ e편한세상 원주 프리모원(2회차)
■ 분양 정보
e편한세상 원주 프리모원은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 산 48번지 외 17필지에 분양하는 아파트로써 지하2층, 지상25층 6개동 총 572세대 중에서 분양이 이미 끝난 1회차 공급세대수 350세대를 제외하고, 일반공급 131세대, 특별공급 91세대 총 222세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 102㎡의 2가지 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.
참고로, e편한세상 원주 프리모원 1회차 분양은 23년 7월 24일부터 26일까지 진행되었으며 당시 분양 관련 정보는 아래의 링크를 참고하시기 바랍니다.
e편한세상 원주 프리모원 (1회차), 강원도 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스
그리고, 이때 분양 결과에 대한 포스팅은 아래의 링크를 보시면 됩니다.
강원도아파트분양, e편한세상 원주 프리모원(1회차) 청약 경쟁률
당시 다른 타입들은 모두 1순위에서 마감되었으나 59B타입이 22가구가 미달되어 결국 2순위까지 진행되었는데요. 기타지역까지 진행하고서도 2가구가 결국 청약 미달로 남았었습니다.
아래의 표는 이번에 분양을 진행하는 e편한세상 원주 프리모원(2회차) 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 4.54억 원~4.78억 원입니다.
평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 2차에 걸쳐 1차는 정액 5백만원을 계약시 납입하고, 2차는 계약후 1개월 이내에 10%의 나머지 금액을 납입하면 됩니다. 중도금은 60%로써 4차에 걸쳐 15%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 무이자를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 아래와 같은데요.
중도금 전액 무이자는 1회차 분양에서도 포함되었던 것이기도 하고, 표면적으로는 e편한세상 원주 프리모원(1회차)의 성공적인 분양에 대한 답례로 발코니 확장 무상 제공 등의 혜택을 지원한다고 내세우고 있지만, 사실상 1회차의 아슬아슬한 분양 결과와 최근 지방에서 많이 발생하고 있는 아파트 청약 미달에 대한 위기감으로 인해 적극적으로 나서고 있다고 봐야겠죠.
e편한세상 원주 프리모원(2회차)의 단지 배치도입니다.
e편한세상 원주 프리모원의 동호수 배치도입니다.
■ 분양 일정
해당 단지는 입주 예정일은 2025년 11월 예정입니다. 청약일정은 1월 29일부터 31일까지이며, 당첨자 발표일은 2월 6일입니다. 정당계약은 2월 19일부터 2월 21일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 입지 분석
e편한세상 원주 프리모원(2회차)의 입지와 환경을 보겠습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
e편한세상 원주 프리모원(2회차) 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지의 84A타입의 분양가가 4억원 중후반입니다. 단구동과 무실동의 인프라를 모두 이용할 수 있는 입지이긴 하지만, 주변 상권이나 인프라 및 도로 환경 등을 감안하면 거주 환경으로는 다소 아쉬운 위치입니다.
단지의 동쪽에 위치한 '원주 단구 내안에 카운티 에듀파크' 1단지, 2단지는 2020년 6월에 입주한 아파트인데, 최근 32평 실거래 가격이 3.6억 원을 넘지 않습니다. 비슷한 입지인데 연식에 비해서는 분양가와의 차이가 꽤 큰 편이죠.
그리고, 명륜동에 위치한 더샵원주센트럴파크 3단지는 22년 6월에 입주한 단지로써 롯데시네마 등이 위치한 일반상업지역까지 도보로 이용이 가능하고, 초등학교도 근처에 있으며 중앙공원을 뒷뜰 산책로로 이용할 수 있는 더 나은 입지인데 최근 실거래 가격이 4.6억 원 수준입니다. 21년 11월에 입주한 더샵원주센트럴파크2단지도 좋은 위치에 있는 단지인데 불구하고, 실거래 가격이 4.5억 원에 33평이 최근 거래된 바 있습니다. 이렇게만 보면 e편한세상 원주 프리모원의 분양가에 대한 가격 메리트가 크지는 않아 보입니다.
따라서, 1회차 분양 결과와 주변 아파트 단지의 실거래가 대비 분양가를 생각하면 희망적인 분양 성적을 기대하기는 아무래도 좀 힘든 상황이죠.
■ e편한세상 원주 프리모원(2회차) 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
e편한세상 원주 프리모원(2회차)의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
해당 단지는 1순위에서는 84A타입과 102타입이 각각 0.74 대 1, 0.18 대 1로 미달되고, 84B타입만 간신히 마감되었습니다. 위 이미지의 '순위 내 마감' 글자로 볼 수 있듯이 2순위에서는 모든 타입이 마감되었습니다.
■ 청약 접수 건수
e편한세상 원주 프리모원(2회차)의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.
공급세대수 204가구 대비 총 261건의 청약 접수가 있었습니다. 아슬아슬한 수준인데요. 1순위에서 마감된 84B타입조차 해당지역이 아닌 기타 지역에서 간신히 마감된 모습입니다. 타입별로는 84타입으로 많이 청약이 집중된 모습이고, 추첨제 100% 적용을 받는 102타입의 경우 1순위에서는 9명의 청약 신청자가 있었고, 2순위에서는 조금 더 많은 사람들이 신청을 해서 턱걸이로 마감되었습니다.
1회차 분양때와는 달리 그래도 다행히 분양은 무사히 끝냈군요. 그리고, 주변 아파트 가격도 이전 상승분을 반납하기는 했지만 어느 정도 제 가격을 찾아가는 듯한 느낌입니다. 입지가 괜찮다는 전제하에 책정되는 분양가만 조금 더 내려간다면 앞으로의 분양 아파트들의 결과가 나쁘지는 않을 것으로 생각되는군요.
이상으로 e편한세상 원주 프리모원(2회차)의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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