이번 포스팅은 인천에서 분양한 'e편한세상 제물포역 파크메종'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.
■ e편한세상 제물포역 파크메종
■ 분양 정보
e편한세상 제물포역 파크메종은 인천에 숭의3구역 주택재개발 정비사업에 의해 분양하는 아파트로써 지하3층~지상29층 6개동 총 736세대 중에서 일반공급 249세대, 특별공급 200세대, 총 449세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 3가지 평형대로 총 5가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 e편한세상 제물포역 파크메종 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 공급금액은 층에 따라 최저 5.41억~6.19억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
평면 타입에 따른 세대수와 분양가의 최저가 및 최고가를 간략히 보면 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1천만원을 납입하고 30일 이내에 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 중도금 무이자를 지원합니다.
e편한세상 제물포역 파크메종의 단지 배치도입니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 11월 24일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 7월 예정입니다. 청약일정은 12월 4일부터 6일까지이며, 당첨자 발표일은 12월 12일이입니다. 정당계약은 12월 26일부터 12월 28일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
e편한세상 제물포역 파크메종의 입지와 환경을 보겠습니다.
e편한세상 제물포역 파크메종 입지가 가지는 프리미엄은 아래와 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
e편한세상 제물포역 파크메종 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
지도상으로도 정비가 되어 있지 않은 빌라 주택 단지에 아파트가 들어서기 때문에 주변 거주 환경이 좋다고 할 수 없어 보이는데요. 그럼에도 불구하고, 해당 단지의 주변 아파트의 가격들에 비해서 e편한세상 제물포역 파크메종의 분양가는 좀 높아 보입니다.
인천지하철1호선의 북쪽에 위치하는 도화동의 더샵인천스카이타워 1단지 및 2단지를 보면 2020년 11월에 입주한 신축 아파트인데요. 그 주변으로 인천대학교 제물포 캠퍼스, 청사 및 일반상업지역 등의 상권이 잘 갖춰져 있으며, 도화역을 도보로 이용할 수 있는 역세권인데, e편한세상 제물포역 파크메종의 84분양가인 6.2억 원에 옵션 비용까지 더한 금액이 약 6.5억 원에 비해 1억 원 가량 낮은 5.5억 원 정도에 실거래된 바 있습니다.
따라서, 주변 아파트 가격 대비 안전마진은 없다고 보여지고, 주변 거주 환경까지 감안하면 분양가는 조금 높은 편입니다. 또한, 입지가 좋은 주안역이나 인근 지역에서도 2020년 이후에 입주한 단지들의 실거래 가격이 5억 원 대라는 점에서 보면 선택의 여지도 많기 때문에 경쟁력이 부족해 보입니다.
■ e편한세상 제물포역 파크메종 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수
■ 청약 결과 및 경쟁률
먼저 e편한세상 제물포역 파크메종의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.
주변 아파트 단지 대비 높은 분양가라는 점에서도 어느 정도 예상된 결과라고 할 수 있는데요. 전 타입이 저조한 경쟁률을 보이며 청약 미달되었습니다.
■ 청약 접수 건수
e편한세상 제물포역 파크메종의 타입별 청약 접수 건수와 미달 세대수를 확인해 보겠습니다.
총 공급세대수 411가구 대비 단 129건의 청약 건수가 접수되었습니다. 위의 경쟁률로는 당연한 수치겠죠. 타입별로는 그나마 59A타입이 62건으로 절반 수준의 가장 많은 접수 건수를 기록했고, 다음으로는 74A타입이 32건, 84타입이 23건 정도로 저조한 신청률이네요.
최종적으로 59A타입이 122세대, 59B타입이 19세대, 74A타입이 75세대, 74B타입이 12세대, 84타입이 1세대로써 공급세대수의 거의 절반인 총 229가구가 미달되어 미분양 아파트 통계 물량으로 기록될 것으로 보입니다.
이상으로 e편한세상 제물포역 파크메종의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다.
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