회천중앙역 대광로제비앙, 경기도 아파트 분양 정보 및 청약 일정, 평면도, 가상현실 모델하우스

  이번 분양정보는 '회천중앙역 대광로제비앙'의 경기도 양주신도시 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.

 

 

■ 회천중앙역 대광로제비앙

  ■ 분양 정보 

  회천중앙역 대광로제비앙은 경기도 양주시 양주회천지구 A12블록에 분양하는 아파트로써 지하3층,지상 15~29층 7개동 총 621세대 중에서 사전청약 당첨 물량 80가구를 제외하고, 일반공급 212세대, 특별공급 329세대, 총 541세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대로 총 3가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 회천중앙역 대광로제비앙 공급세대수와 공급금액 및 납입일정입니다.

회천중앙역 대광로제비앙 공급세대수,  분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

 

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 4.0억~4.45억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

 

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 정액 1,500만원을 납입하고 1개월 이내 10%의 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 84A타입은 877만원 수준으로 낮은 편입니다. 

회천중앙역 대광로제비앙 타입별 발코니 확장 공사비

 

  회천중앙역 대광로제비앙의 단지 배치도입니다.

회천중앙역 대광로제비앙 단지 배치도

 

 

  다음은 회천중앙역 대광로제비앙의 커뮤니티 시설입니다. 

회천중앙역 대광로제비앙 커뮤니티 시설

  ■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어

 

아래는 회천중앙역 대광로제비앙의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다. 

 

  ▲ 84A타입 평면도 

회천중앙역 대광로제비앙 84A타입 평면도와 옵션

 

  ▲ 84B타입 평면도 

회천중앙역 대광로제비앙 84B타입 평면도와 옵션

  ▲ 84C타입 평면도 

회천중앙역 대광로제비앙 84CC타입 평면도와 옵션

 

    ▲ e-모델하우스와 인테리어

 

  모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59, 84타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.

 

회천중앙역 대광로제비앙 e모델하우스 84A타입 인테리어 가상체험

VR

 

회천중앙역 대광로제비앙 e모델하우스 84B타입 인테리어 가상체험

VR

 

   ■ 청약 순위별 자격

 회천중앙역 대광로제비앙 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 양주시 및 경기도, 서울, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

회천중앙역 대광로제비앙 청약 요건 및 청약 예치금

 

  전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.

 

■ 분양 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 27일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 9월 예정입니다. 청약일정은 11월 6일부터 8일까지입니다. 당첨자 발표일은 11월 14일이며, 정당계약은 11월 27일부터 11월 29일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

회천중앙역 대광로제비앙 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 

 

  ■ 회천중앙역 대광로제비앙 모델하우스 위치

   해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 방문시 참고하시기 바랍니다.

회천중앙역 대광로제비앙 모델하우스 위치

 

 ■ 입지 분석

  회천중앙역 대광로제비앙의 입지와 환경을 보겠습니다.

회천중앙역 대광로제비앙 입지와 교통 환경

 

  아래는 회천중앙역 대광로제비앙의 입지가 가지는 프리미엄입니다.

회천중앙역 대광로제비앙 프리미엄

 

  양주는 크게 옥정 신도시와 회천 신도시 나뉘어 지는데요. 옥정신도시는 호수공원 등의 자연환경과 상업지구 등의 인프라가 잘 갖춰진 대신 철도 교통이 없다는 단점을 가진 반면, 회천신도시는 옥정신도시에 비해서 규모가 작고, 상업 시설 등의 인프라가 부족한 대신 1호선의 교통 환경이 있고, 예정 단계지만 추가적으로 회천중앙역이 건설 계획이 추진중이고, 아울러 GTX-C노선도 착공을 추진중이라는 장점을 가지고 있습니다.

 

  투자자의 입장에서는 교통 환경의 호재를 선택하려면 회천지구를, 생활 인프라 등의 거주 환경을 선택하려면 옥정신도시를 선택하라는 말도 있었죠. 그런데, 조성이 거의 끝나가는 옥정신도시에 비해서 회천지구는 추진 속도가 조금 더딘 편이라는 점도 아직은 사람들이 상대적으로 교통환경이 좋은 회천지구를 선택하는데 있어 망설이게 하는 부분입니다.

 

■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과

   회천중앙역 대광로제비앙 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

회천중앙역 대광로제비앙 주변 아파트 가격

    지도에서 보다시피 해당 단지가 위치한 곳은 아직 조성이 되지 않아서 비교할 만한 입주 단지가 전혀 없습니다. 따라서, 덕계역 인근의  2023년 4월 입주한 신축 아파트인 '양주회천 덕계역 대광로제비앙'과 먼저 비교를 해보면 33평 기준 최근 실거래 가격이 4.3억 원입니다. 그리고, '양주회천신도시 디에트르 센트럴시티'는 22년 12월 입주한 신축 단지인데 34평 기준 실거래 가격이 4.2억을 기록했습니다.

 

  '회천중앙역 대광로제비앙'의 33평이 분양가상한제를 적용받았음에도 불구하고 오히려 더 높은 셈입니다. 따라서, 안전마진은 없다고 봐야하는 상황이지만 향후 회천중앙역과 GTX-C노선의 진행 정도에 따라서 추가적인 시세 상승은 기대할 수 있을것 같습니다.

 

  하지만, 종합적으로 봐서는 현재 시장 분위기와 아무것도 조성이 되지 않아 부족한 인프라, 분양가상한제가 적용되었음에도 부족한 가격 메리트 등을  감안하면 일부 청약 미달 정도가 되지 않을까 예상해 봅니다.

 

   이상으로 회천중앙역 대광로제비앙의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

 

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