이번 분양정보는 '검단신도시 디에트르 더 에듀'의 인천 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 검단신도시 디에트르 더 에듀
■ 분양 정보
검단신도시 디에트르 더 에듀는 인천 서구 불로동 231-2번지에 분양하는 아파트로써 지하3층~지상 최고 20층 1개동 총 781세대 중에서 일반공급 331세대, 특별공급 450세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59 ㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 검단신도시 디에트르 더 에듀 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 층에 따라 최저 5.38억~5.87억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고, 계약시 5%를 납입하고 1개월 내에 나머지 5%를 납입해야 합니다. 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자 후불제를 지원합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입은 1,199만원 수준으로 무난한 편입니다.
검단신도시 디에트르 더 에듀의 단지 배치도입니다.
배치도상으로는 정남향의 판상형과 남동향과 남서향으로 이루어진 혼합형으로 구성되어 있습니다. 일부 동을 제외하고는 앞에 건물이 위치해 있지만 중앙에 단지 내 공원과 조경을 조성하여 동간 간격이 워낙 넓기 때문에 동간 간섭 느낌은 거의 못 느낄 수준입니다.
아래는 단지 설계에 대한 모습입니다.
다음은 검단신도시 디에트르 더 에듀의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장, 스크린골프, 피트니스 센터, GX룸, 작은 도서관, 키즈룸, 스터디룸 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 검단신도시 디에트르 더 에듀의 타입별 평면도와 옵션 리스트입니다.
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 59C타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 59C, 84B, 84C타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
인천검단신도시 디에트르 더 에듀 e모델하우스 인테리어 가상체험
인천검단신도시 디에트르 더 에듀 e모델하우스
sws360.com
■ 청약 순위별 자격
검단신도시 디에트르 더 에듀 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 인천광역시 및 서울, 경기도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주 및 세대원, 주택 유무에 상관없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
검단신도시 디에트르 더 에듀 1순위 지역별 청약 예치금과 순위별 자격요건입니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 10월 12일부터 정식 운영하고 있으나 59A타입처럼 일부 타입은 10월 6일~10월 8일 사이에 선공개를 했습니다. 입주 예정일은 2026년 5월 예정입니다. 청약일정은 10월 17일부터 19일입니다. 당첨자 발표일은 10월 25일이며, 정당계약은 11월 6일부터 11월 8일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 검단신도시 디에트르 더 에듀 모델하우스 위치
해당 단지의 모델하우스 위치입니다. 견본주택은 현장과는 떨어진 청라지구에 위치하고 있으니 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
검단신도시 디에트르 더 에듀의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 검단신도시 개발계획상 3단계에 해당하는 지역에 분양하는 단지입니다. 따라서, 개발이 가장 늦은 곳으로써 현재로써는 분양 및 분양 예정인 단지들만 있을 뿐 입주한 신규 단지가 없습니다. 당연히 인프라도 조성되기 전이죠. 그리고, 조성이 완료된다고 해도 지적도상의 개발 계획으로는 중심상업지구는 역 근처로 한정되어 있기 때문에 도보권의 인프라는 많이 부족할 것으로 보입니다. 하지만, 검단신도시 1단계 지역과 이웃한 김포 지역 등의 인프라를 공유할 수 있기 때문에 크게 불편하지는 않을 것으로 생각됩니다.
그리고, 개발 계획상으로는 단지 맞은 편으로 초등학교와 중학교, 고등학교까지 개설이 계획되어 있습니다. 단지 이름에 '에듀'가 들어가 있는 것답게 안심 도보권의 교육 환경을 갖추게 될 것으로 보입니다.
검단신도시에는 인천지하철1호선 연장선이 공사가 진행중인데, 해당 단지와는 1km 조금 넘는 거리이기 때문에 도보로 이용하기는 약간 힘들 것 같습니다.
검단신도시 디에트르 더 에듀가 가지는 프리미엄입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
검단신도시 디에트르 더 에듀 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 지역에서는 입주한 신축 아파트가 없고, 분양이 끝난 단지들만 있습니다. 분양가로만 본다면 검단신도시 디에트르 더 에듀가 34평 기준 5.6억 원으로 가장 높기 때문에 상대적 가격 메리트는 없어보입니다. 입지면에서도 차이가 많이 나기 때문에 기존 단지들과의 비교하기가 쉽지는 않은데요. 검단신도시 1단계 지역에서는 33평 기준 실거래가가 6.9억 원까지도 기록하고 있지만, 역세권, 상권, 교육 환경까지 갖춘 입지의 신축 대단지 아파트 단지들이라 같은 선상에 놓고 비교하는데는 무리가 있죠. 따라서, 높은 안전마진은 갖고 있지 않아 보입니다.
그마나 지난주에 분양을 끝낸 역세권 위치의 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘이 34평 기준 분양가 5.8억원에 111 대 1의 높은 평균청약경쟁률을 보여준바 있죠. 따라서, 조금 외진 입지와 인프라의 부족, 분양가 상한제가 적용되긴 했으나 다소 높은 분양가이지만, 나쁘지 않은 교육 환경과 최근 분양 단지의 성공적인 결과로 봤을때 1자리수 이상의 청약 경쟁률 정도는 기대해 볼 수 있지 않을까 예상해봅니다.
이상으로 검단신도시 디에트르 더 에듀의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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