이번 분양정보는 'e편한세상 검단 웰카운티'의 인천 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ e편한세상 검단 웰카운티 (공공, 민영)
■ 분양 정보
■ 공급세대수
이번에 인천 검단에 분양하는 e편한세상 검단 웰카운티는 중소형 평형대의 공공분양과 중대형 평형대의 민영 분양을 동시에 하는 민간 참여형 공공분양 아파트 단지입니다. 공공분양과 민간분양에서 청약 가능한 주택형은 아래 표와 같습니다.
e편한세상 검단 웰카운티는 총 1,458세대로 구성되어 있으며 이중에서 공공분양은 일반공급 357세대, 특별공급 809세대 총 1,166세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지 평형대로 총 7가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 e편한세상 검단 웰카운티 공공분양의 공급세대수입니다.
민영분양은 일반공급 255세대, 특별공급 37세대로 총 292세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 104㎡의 단일 평형대로 총 2가지 타입을 공급합니다. 아래의 표는 e편한세상 검단 웰카운티 민영분양의 공급세대수입니다.
■ 공급금액 및 납입일정
아래의 표는 e편한세상 검단 웰카운티 공공분양의 분양가와 납부일정입니다.
아래의 표는 e편한세상 검단 웰카운티 민영분양의 분양가와 납부일정입니다.
해당 단지들은 분양가 상한제가 적용되며, 공공분양의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 5.29억~5.62억 원으로 책정되었고, 민영분양의 경우 104A기준 6.85억~7.29억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 위의 표와 같습니다.
이 아파트는 공공블록과 민영블록은 동일하게 계약금은 10%이며, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제가 적용됩니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
■ 발코니 확장 공급금액 및 납입일정
발코니 확장 공사비는 공공분양은 84A타입 기준 482만 원, 민영블록은 104A타입 기준 388만 수준으로 저렴한 편입니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 10%에 나머지 잔금인 80%는 입주시 납부하면 됩니다.
e편한세상 검단 웰카운티의 단지 배치도입니다.
배치도상 대부분 남동향과 남서향으로 배치되어 있습니다. 일부 동 앞에는 다른 동 건물들이 있지만, 동 사이에 조경과 단지 내 공원을 크게 조성하여 동간 간격이 넓게 설계되어 있어 크게 문제가 되어 보이지는 않습니다. 중앙 부분을 큰 공원처럼 조성한 부분이 인상적인네요.
다만, 궁금한 부분이 배치도 하단의 114동, 107동, 113동, 106동의 동간 간격이 거의 붙어 있는 것으로 나와있는데요. 조감도에서도 또 다르게 표시되어 있어 확인이 필요할 것 같습니다.
아래는 단지 환경에 대한 설명입니다.
커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, 스크린 골프연습장, 피트니스 센터, GX룸, 독서실, 라운지 카페, 개인오피스, 그린 카페, 남녀가 분리된 독서실 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 e편한세상 검단 웰카운티의 타입별 평면도입니다.
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ 84T타입 평면도
▲ 84PH타입 평면도
▲ 104A타입 평면도
▲ 104B타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 공공블록의 59B타입과 84A타입, 104A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다. 사이버 모델하우스는 아래 링크 화면의 가장 아래에 "VR 세대 관람하기"를 클릭해서 보시면 확인할 수 있습니다.
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 검단 웰카운티 - 사이버 주택전시관
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■ 청약 순위별 자격
e편한세상 검단 웰카운티 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 인천, 서울, 경기도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 무주택 세대구성원으로써 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고, 공공분양의 경우 자산과 소득 기준까지 충족해야 하며, 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당단지는 공공분양은 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 민영블록은 85㎡ 초과로써 추첨제 100%가 적용됩니다.
아래는 유형별 특별공급 청약자격입니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 22일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 7월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표는 10월 13일입니다. 정당계약은 민영주택은 11월 7일부터 11월 9일까지 3일간 진행되며, 공공주택은 11월 27일부터 12월 3일까지 7일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ e편한세상 검단 웰카운티 모델하우스 위치
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 모델하우스는 검단이 아닌 청라지구의 청라호수공원 인근에 위치하고 있으니 모델하우스 방문시 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
e편한세상 검단 웰카운티의 입지와 환경을 보겠습니다.
e편한세상 검단 웰카운티는 검단신도시 개발계획상 3단계에 걸쳐 개발이 진행되는데, 그 중에서 1단계로 개발된 지구에 속해 있습니다. 먼저 개발된 지역인 만큼 기존에 입주한 아파트들도 많고, 상권 등도 어느 정도 형성되어 있기 때문에 생활 편의성은 좋은 편입니다.
e편한세상 검단 웰카운티의 프리미엄입니다.
이미 인프라가 갖춰져 있기 때문에 유치원과 초중고 등의 학교도 이미 갖춰져 있어 도보권으로 통학이 가능합니다. 그리고, 검단신도시의 최대의 약점이 철도 교통이 전혀 없다는 점인데요. 아쉽긴 하지만 인천 지하철 1호선 연장선이 2025년 완공 예정을 목표로 공사가 진행되고 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
e편한세상 검단 웰카운티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
검단신도시는 아직도 개발이 계속 진행중인 택지지구입니다. 따라서, 계속 신축 아파트가 들어서고 있는데요. 지도에서 보다시피 e편한세상 검단 웰카운티는 분양가상한제가 적용되어 33평 기준 분양가가 5.6억 원 수준입니다. 해당 단지 좌측의 검단금호어울림센트럴이 21년7월 입주한 단지로써 33평 기준 최근 실거래가격이 6억 후반에서 7억 원 초반까지 기록하고 있습니다. 나란히 있는 우미린더시그니처와 검단호반써밋1차도 연식도 비슷한데, 실거래가격도 비슷한 수준을 보이고 있습니다. 따라서, 이 기준으로 보면 1억 원 이상의 안전마진을 가졌다고 볼 수 있습니다.
그런데, 비교 대상을 다르게 보면 단지 북쪽에 위치한 예미지트리플에듀의 경우 22년6월에 입주한 신축 아파트이고, 입지도 크게 다르지 않아 보이는데 33평 기준 실거래 가격이 4.5억 원 수준이며, 모아엘가 그랑데 나 우미린더헤리티지 역시 5억 원이 되지 않는 실거래가를 기록하고 있습니다.
종합해서 보면, 현재 인천 지역의 분위기가 조금씩 살아나는 분위기이고, 분양 단지들의 청약 경쟁률도 어느 정도 나오는 편인데요. 주변 아파트 가격과 비교했을때 1억 원 수준의 안전마진도 기대할 수 있기 때문에 e편한세상 검단 웰카운티도 1자리수 정도의 청약 경쟁률은 보이지 않을까 예상해봅니다.
이상으로 e편한세상 검단 웰카운티의 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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