이번 분양정보는 '상도 푸르지오 클라베뉴'의 서울 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 상도 푸르지오 클라베뉴
■ 분양 정보
상도 푸르지오 클라베뉴는 동작구 상도동에 분양하는 아파트로써 지하5층~지상18층 10개동 총 771세대 중에서 일반공급 401세대, 특별공급 370세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 3가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 상도 푸르지오 클라베뉴 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 12.3억~13.9억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 60%이상의 공정이 진행된 후 분양하는 단지로써 계약금은 10%이고 중도금은 30%이며 23년 11월 20일까지 1회만 납부합니다. 이 중도금 대출 관련해서는 이자 후불제 조건으로 대출을 지원할 예정이며, 잔금은 60%로써 입주시 납입합니다.
이 단지는 발코니 확장 뿐만 아니라, 시스템에어컨, 전기오븐, 하이브리드 쿡탑 등 다양한 옵션을 기본 무상으로 제공합니다. 따라서, 발코니 확장 여부를 따로 선택할 수는 없습니다.
상도 푸르지오 클라베뉴의 단지 배치도입니다.
배치도상 거의 대부분 남동향과 남서향으로 배치되어 있고, 일부 세대는 남향을 향하고 있습니다. 단지 배치는 일부 세대를 제외하곤 되도록 엇갈리게 배치하고, 중간에 조경과 단지내 공원으로 넓게 배치함으로써 사생활 침해와 조망 간섭을 최소화했습니다.
아래는 단지 설계에 대한 설명입니다.
아래는 단지 내에 조성된 조경에 대한 설명입니다.
다음은 상도 푸르지오 클라베뉴의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 그러너리 라운지에 골프 클럽, GX클럽, 피트니스 클럽, 그리너리 스튜디오, 남녀가 분리된 독서실 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 상도 푸르지오 클라베뉴의 타입별 평면도입니다.
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 74A타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 84C타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 59A, 84A, 84B타입의 e-모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
PRUGIO | 상도 푸르지오 클라베뉴
www.prugio.com
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www.prugio.com
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■ 청약 순위별 자격
상도 푸르지오 클라베뉴 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 서울 또는 경기, 인천에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 9월 1일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2024년 3월로 예정되어 있습니다. 선시공 후분양 단지이기 때문에 입주 시기가 빠른 편이므로, 자금 계획은 잘 세우셔야 합니다. 당첨자 발표일은 9월 12일이며, 정당계약은 9월 25일부터 9월 27일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 상도 푸르지오 클라베뉴 모델하우스 위치
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 상도동의 상도근린공원과 상도초등학교 사이에 위치하고 있으나, 모델하우스는 서초구 양재동에 위치하고 있으니 방문시 유의하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
상도 푸르지오 클라베뉴의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 다소 거리가 있긴 하지만 7호선 상도역과 장승배기역을 도보로 이용가능합니다. 거리상으로는 장승배기역이 850m 정도로 조금 더 가까운 편입니다. 남쪽으로는 2호선 봉천역이 있으나 2.4km의 거리이기 때문에 대중교통을 이용해야 하지만, 2호선을 손쉽게 이용할 수 있고, 종로, 여의도와 더불어 3대 일자리로 꼽히는 강남의 경우 7호선을 이용하여 신논현역에서 신분당선으로 환승하여 강남역까지 갈 수있습니다.
상도동은 전체적으로 길이 좁고, 경사가 많은 지형인데요. 그리고, 지역도 노후화가 심한 편이라 상도 14구역, 15구역처럼 정비 사업을 진행 예정인 곳이 많습니다. 아직은 후보지일 뿐이지만, 신속통합기획 대상으로써 상도 푸르지오 클라베뉴의 주변 환경은 많이 개선될 것으로 보입니다.
상도초등학교가 직선거리로 320m정도에 불과하기 때문에 길을 건너지 않고도 도보로 안심통학이 가능하고, 인근에 국사봉중학교, 당곡중·고, 중앙대, 숭실대 등의 명문 사립대 등이 있어 교육환경이 우수한 편입니다.
주변으로는 당곡역의 롯데백화점, 흑석동 중앙대 병원, 한림대 강남성심병원 등 서울 중심권에 위치한 만큼 다양한 생활 인프라를 누릴수 있어서 생활하는데 불편함은 없을 것으로 보입니다. 또한, 국사봉, 상도근린공원이 바로 옆에 있어 자연 환경도 좋은 편입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
상도 푸르지오 클라베뉴 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
해당 단지의 84A타입 기준 분양가는 12~14억 원 수준입니다. 상도역 초역세권에 21년 2월에 입주한 상도역 롯데캐슬 파크엘의 33평 실거래가 13억 원대라는 것을 감안하면 비싸다고 할 수는 없는 금액인데요. 장승배기역과 상도역 사이에 위치한 상도더샵 1차는 1,122세대 규모로 2007년 9월 입주한 구축 아파트임에도 불구하고 최근 실거래 가격이 11억 원 초중반에 달하며, 그 옆에 위치한 상도더샵2차는 138세대 소규모 단지에 2014년 4월에 입주한 단지로써 최근 실거래 가격이 12억 원 초반을 형성하고 있습니다.
입지가 다르긴 하지만, 연식과 단지 규모를 감안하면 상도 푸르지오 클라베뉴의 가격은 충분히 메리트 있어 보이는데요. 일반적으로 분양가와 실거래가 사이에는 발코니확장공사비 및 시스템 에어컨이나 유상옵션이 추가로 들어가기 때문에 가격 차이가 더 발생하기 마련입니다. 하지만, 이 단지의 경우에는 대부분의 유상옵션들을 무상으로 기본 제공하고 있기 때문에 가격 차이가 거의 없다고 볼 수 있습니다.
그리고, 상도 푸르지오 클라베뉴는 상도동에서 2020년 6월에 분양한 상도역 롯데캐슬 파크엘 이후로는 처음 음 분양하는 단지이며, 그중에서도 푸르지오 브랜드로는 첫발을 딛는 단지이기 때문에 신축 아파트를 기대하는 사람들의 기대가 클 것 같습니다. 최근 서울 분양 아파트들은 청약 미달없이 성공적인 분양 성적표를 보이고 있는데요. 따라서, 상도 푸르지오 클라베뉴는 적당한 입지 조건과 가격 메리트 및 신축 아파트에 대한 기대 등을 감안했을때 2자리수 이상의 높은 청약 경쟁률을 보이며 마감될 것으로 예상해봅니다.
이상으로 상도 푸르지오 클라베뉴의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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