이번 분양정보는 '군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰'의 전북 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스의 가상체험 그리고 청약 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰
■ 분양 정보
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰는 군산 지곡동 은파호수 옆에 분양하는 아파트로써 지하2층~지상29층 4개동 총 291세대 중에서 일반공급 197세대, 특별공급 94세대를 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 110㎡의 2가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.
아래의 표는 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 층에 따라 최저 3.17억~3.98억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
이 아파트는 계약금은 10%이고 2회에 걸쳐 1회는 계약시 정액 1천만원을 납부하고 2회는 30일에 이내 나머지 금액을 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 10%씩 납부합니다. 중도금 대출은 전액 무이자 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 1,690만 원으로 무난한 편에 속합니다. 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금은 10%이고, 나머지 잔금인 80%는 입주시 납부하면 됩니다.
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰의 단지 배치도입니다.
배치도상 거의 대부분 남동향으로 배치되어 있고 일부는 남서향으로 배치되어 있습니다.
아래는 단지 설계에 대한 설명입니다.
아래는 단지 내에 조성된 조경에 대한 설명입니다.
다음은 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰의 커뮤니티 시설입니다.
마지막으로 케어 커뮤니티 시설로는 어린이집과 다함께 돌봄센터, 골든 라운지와 게스트 하우스를 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도와 e-모델하우스 인테리어
아래는 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰의 타입별 평면도입니다.
▲ 84A타입 평면도
▲ 84P타입 평면도
▲ 110A타입 평면도
▲ 110H타입 평면도
▲ 110T타입 평면도
▲ e-모델하우스와 인테리어
모델하우스 직접 방문이 어려우신 분들은 아래 링크를 통해서 84A와 110A타입의 가상 모델하우스 모습을 간접 체험해 볼 수 있습니다.
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 84A e모델하우스 인테리어
VR
brand.hldni.com
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 110A e모델하우스 인테리어
VR
brand.hldni.com
■ 청약 순위별 자격
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 군산 또는 전북에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
아래의 표는 입주자공고문에 있는 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 청약 자격 요건과 청약 예치금 내용입니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다. 전용면적 85㎡ 이하인 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 110타입은 추첨제 100%가 적용됩니다.
■ 분양 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 8월 18일부터 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 9월 5일이며, 정당계약은 9월 18일부터 9월 20일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 모델하우스 위치
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치입니다. 해당 단지 현장은 지곡동의 은파 호수공원 동쪽 옆에 위치하지만, 모델하우스는 은파 호수공원 서쪽에 위치한 호텔은파팰리스에 위치하고 있습니다.
■ 입지 분석
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰의 입지와 환경을 보겠습니다.
군산에서 원도심으로 분류되는 곳은 나운동과 수송동입니다. 원도심인만큼 인프라가 잘 갖춰져 있어 군산시민의 상당수가 거주하는 곳인데요. 위치상으로는 이번 분양 단지의 북쪽에 위치하고 있습니다. '군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰' 인근으로 보면, 은파 호수공원이나 군산의료원을 제외하고는 이렇다할만한 상권이나 인프라는 갖추고 있지 않은데요. 나운동과 수송동의 인프라를 공유함으로써 대부분 해결할 수 있습니다.
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 단지가 가지는 프리미엄입니다.
아마도 이 단지에 청약하시는 분들의 대부분은 은파호수 공원의 조망과 산책로의 자연환경 혜택 때문일 것이라고 예상되는만큼 가장 큰 프리미엄이라고 할 수 있습니다. 그리고, 지곡동은 원래 개발행위제한지역으로 지정되어 있기 때문에 그동안 개발이 어려웠지만, 22년 8월에 해제가 되어 건설사들이 앞다투어 개발을 진행하고 있습니다. 따라서, 은파호수공원 주변으로 새로운 주거 타운이 건설되기 때문에 인프라도 더 나아질 것입니다. 그렇다면, 이 단지의 가치도 어느 정도 올라갈텐데요. 아무래도 규모나 개발 계획면에서는 조금 길게 봐야될 것 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
참고로, 군산 지곡 한라비빌다 2차 은파레이크뷰의 35평의 분양가는 4억 원 수준인데요. 이 일대에는 5년 이내의 신축 아파트가 없습니다. 그리고, 10년 이내의 준신축 단지들이 몇 개 있으나 실거래 가격이 3억 원을 넘지 못하는 수준입니다.
따라서, 최근 분양한 단지들 기준으로 비교해 보면, 23년 4월 분양한 군산한라비발디는 32평 기준 분양가가 약 4억 원이었으나 일부 청약 미달이란 성적으로 기록한 바 있고, 24년 1월 입주 예정인 군산호수공원 아이파크는 33평 기준으로 분양권이 약 4억 원 안팎으로 실거래되고 있습니다.
수송동 지역의 단지들은 입지는 좋지만 10년 이상의 연식을 가지고 있는데요. 33평대 기준으로 실거래 가격이 3억 원을 넘지 않고 있습니다. 그리고, 군산에서 신도심으로 가장 주목받고 있는 디오션시티의 경우, 상승장에서 5억 원을 넘기는 가격대를 보였지만, 지금 실거래 가격은 4억 원대에 머무르고 있습니다. 연식도 2018년 이후 입주한 단지들로 구성되어 있음에도 불구하고, 해당 분양 단지의 분양가와 큰 차이가 없는 수준이죠. 물론, 은파 호수공원의 자연환경이 목적이라면 비교 대상이 전혀 다릅니다만, 연식, 입지와 가격을 같이 비교한다면 디오션시티의 아파트가 더 저렴한 모습입니다.
종합해서 생각해보면, 은파호수공원이라는 자연환경과 나운동, 수송동의 인프라를 공유할 수는 있지만 현재 군산 부동산 가격과 비교해서는 안전마진이나 시세차익에 대해 크게 기대할 수 없고, 지곡동 인근의 분양 단지들의 청약 미달 모습과 더불어 분양권의 가격 상승이 제한적이라는 점을 생각했을때, '군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰'는 청약 미달이란 성적으로 마감할 것으로 예상해 봅니다.
이상으로 군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치, 주변 아파트 가격과 예상 청약 결과 등에 대해서 알아봤습니다.
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