23년 6월 KB부동산 월간 통계, 앞으로의 전망

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 6월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

23년 5월 KB부동산 월간 통계, 앞으로의 전망

23년 5월 KB부동산 월간 통계, 앞으로의 전망

 

 

 

 23년 6월 KB부동산 월간 통계

 

 

 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

  먼저 23년 6월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

  그래프를 처음 보시는 분들이라면 오해를 하실 수 있는데, 우상향 하고 있는게 아니라 하락폭이 줄어들고 있다는 것을 나타냅니다. 그런데, 그 하락폭이 급속히 줄어들면서 '0'에 점점 수렴하고 있는데요. 이 속도라면 다음달이나 2개월 뒤에는 하락폭 감소가 아닌 완연한 상승세로 돌아설것으로 보입니다. 그래프상에서는 6월달의 기울기가 전체적으로 가파르지만, 그중에서도 빨간색의 수도권의 변화가 눈에 띠는군요. 시장 바닥론이라는 말이 이쯤되면 근거가 있는 말인것 같긴 합니다.  

 

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다.  

 

23년 5월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

  위는 5월달 자료입니다. 6월달과 비교해서 바뀐 지역 순위를 보기 위해 같이 아래와 위에 같이 표시했는데요. 충북을 제외하고는 순위는 매월 엎치락뒤치락하는 분위기이기 때문에 큰 의미는 없어 보입니다. 다만, 하락폭의 변화는 눈여겨 볼 부분인데요. 가장 하락폭이 큰 지역이 -0.59 였던 것에 반해 6월에는 -0.23으로 하락폭이 많이 줄어든 것을 알 수 있습니다.

 

23년 6월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

 

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

 

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

 

  5월에 비해 6월에는 변화가 큰 편인데요. 매수자많음 비중으로 보면 작년 12월이나 올해 2월과 비슷해 보이지만, 위에서부터 보면 매도자많은 비중이 가장 낮아서 집을 내놓는 사람들이 줄었다는 점과 이를 바탕으로 매수우위지수가 28.4로 최근 들어 가장 높은 수치를 기록했다는 점에서 이전 분위기와는 확연히 다르다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 전국 매수전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  위에서 본 다른 지수와 마찬가지로 매매전망지수 역시 긍정적인 지표를 보이고 있습니다. 서울은 99로 100에 근접했네요. 1~2개월 후면 완연히 정상화 될 것 같네요. 특히 서울이 회복세가 가장 빠르다는 점도 눈여겨 볼만한 포인트네요.    

 

 지역별 매수우위지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 23년 2월의 지역별 매매전망지수 그래프와 23년 4월의 그래프를 비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

 

23년 5월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

  위가 5월의 지표입니다. 그리고, 아래가 이번에 발표된 6월의 지표인데요. 전국에서 가장 하락폭이 컸던 세종시의 회복세가 엄청나네요. 전국에서 가장 높은 110을 기록하고 있습니다. 다른 지역 역시 전체적으로 지표가 증가한 모습인데, 두 개 지역이 특이한 모습입니다. 하나는 대전으로 5월의 89 대비 97로 8 증가했습니다. 또하나는 강원인데요. 다른 지역들이 조금씩이나 다 상승한것에 비해 강원도는 변화가 없습니다. 즉, 현장 중개사들이 강원도는 향후 2~3개월 뒤에도 상승 가능성이 적을 것으로 전망한다는 의미죠. 그리고, 전국에서 미분양 아파트 물량이 가장 높은 대구조차도 5월에 비해 증가했다는 것을 보면, 전국적으로 시장 전망을 긍정적으로 보고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

  참고로, 매매전망지수는 이미 나타난 지난 통계 자료와는 달리 중개사들의 상승 전망을 집계한 것으로 시장 상황에 따라서 안 변화할 가능성도 높습니다.

 

23년 6월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

  모든 지역이 4월에 비해서 높아진 모습인데요. 미분양 아파트 물량이 가장 많은 대구조차도 4월의 73에서 5월에는 83으로 높은 매매전망지수를 보여주고 있습니다. 유일하게 전월대비 지수가 낮아진 곳이 세종인데요. 4월 106에서 5월에는 103으로 낮아졌습니다. 그래도, 충북과 더불어 100을 넘고 있기 때문에 시장 전망 분위기는 좋다고 볼 수 있겠네요.

 

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  매번 보는거지만, 그래프 점선 부분은 수정이 조금 필요하지 않을까 싶습니다. 6월은 전월 0.10에 비해 0.82로 상승했음에도 불구하고 점선의 마지막 부분이 꺾여서 오히려 하락하려는 듯이 보이네요. 어쨌든 그동안 하락세에 있다가 5월을 기점으로 상승세로 돌아섰는데, 6월에는 크게 상승한 모습을 보이고 있습니다. 지표가 선도아파트라는 점에서 향후 하위 아파트들의 상승세가 따라가지 않을까 싶습니다.

 

 

 지역별 주택전세 가격 월간 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

  전국 매매가격 월간 증감률과 비슷한 모양을 보이고 있습니다. 아직 하락세에 있지만, 하락폭을 급격하게 줄이고 있습니다. 매매가격 증감률과 비교하면, 상승세로 돌아서는게 조금 더 빠를 것으로 보이는데요. 결과적으로, 전세가 매매를 밀어올리지 않을까 싶습니다.

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

    전세수급지수가 23년 1월을 저점으로 해서 계속 상승하고 있습니다. 아직 100에는 못 미치지만 88.8로 전세 수급 현황이 어느 정도 안정세로 들어가고 있는 것으로 보이는군요. 

 

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

  지역별로 매매와 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보면, 서울, 경기, 인천 수도권과 지방에서는 대전이 전국 평균인 95.7보다 높은 수치를 기록하고 있습니다. 특히, 경기는 매매와 전세 모두 100을 넘어서는 모습으로 정상화를 지나 다시금 상승세를 타지 않을까 생각됩니다.

 

  미분양 아파트 물량이 가장 많은 대구는 여전히 가장 낮은 전국 매매, 전세가격 전망지수를 보이고 있지만, 위의 그래프에서 보다시피 조금씩이나마 전망이 긍정적으로 변하고 있다는 점은 눈여겨 봐야 될 부분입니다.

 

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 새해인 23년 6월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 몇 개월간 전국적으로 미분양 물량이 줄어드는 모습인데, 더불어 KB부동산 월간 통계에서도 하락폭을 줄여가는 모습을 보면, 앞으로의 전망이 더 좋아질 것으로 보고 있다는 것을 알 수 있습니다. 올해 하반기나 내년 상반기에는 완연히 정상화가 되지 않을까 예상해 봅니다.

 

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