23년 7월에 보는 전국 서울 경기 대구 미분양아파트

  이번 포스팅에서는 국토교통부 통계누리에서 발표한 23년 6월 기준 전국 미분양 아파트 주택 통계자료를 통해서 대구를 포함한 전국의 미분양아파트 정보를 살펴보고, 시장의 분위기와 앞으로의 흐름을 전망해 보도록 하겠습니다.

 

  지난 달에 발표한 미분양 아파트 자료와 분석은 아래 링크를 참조해 주세요. 이번 글과 비교해서 보시면 도움이 됩니다.

 

2023.07.03 - [부동산 이야기/부동산 투자] - 23년 5월에 보는 전국 서울 경기 대구 미분양아파트

23년 5월에 보는 전국 서울 경기 대구 미분양아파트

 

 

 전국 미분양 아파트 주택 통계

 

 전국 미분양 아파트(23년 6월 기준)

 

   먼저 전국 미분양 아파트 주택 통계 정보를 월별로 보겠습니다. 23년2월을 기점으로 지속적으로 미분양 물량이 감소하고 있는데요. 수치로는 23년 5월에 비해 2,477세대가 줄어들었습니다. 

전국 미분양 아파트 월별 증감

  변화 추이를 그래프로 확인해 보겠습니다. 

전국 미분양 아파트 증감 추이

 그래프로 명확히 보이시죠? 증가 속도가 가팔랐던것에 비해서는 감소폭은 적지만 꾸준히 감소하고 있는 모습입니다. 한동안 이런 그래프가 일시적인 모습인지 의구심을 갖고 있었는데, 이제는 방향성을 어느 정도 잡았다고 해도 될 것 같네요.

 

 

 시도별 미분양 아파트(23년 6월 기준)

 

 먼저 지역별 미분양 아파트 현황을 지도를 통해 확인해보겠습니다. 

지도로 본 23년 6월 전국 미분양 아파트 현황

  전월에도 비슷한 모습이었는데요. 빨간 사각형으로 표시한 대구, 경북, 충북이 여전히 7천여 호 이상의 높은 미분양 물량을 유지하고 있습니다. 경기도 역시 7,226호로 높은 수준이지만 인구가 워낙 많다보니 인구 대비로는 많지 않기 때문에 따로 표시하지는 않았습니다.

  먼저 시도별 미분양 아파트 물량 변화 현황을 월별로 확인해보겠습니다. 

전국 시도별 미분양 아파트 현황

  지역별로 변화를 보면, 서울은 조금 늘긴 했지만 큰 변화가 없습니다. 부산은 약 200세대 정도가 늘어났네요. 전국에서 가장 요주의 지역인 대구는 다행히 추가적인 아파트 분양도 없기도 하지만, 기존의 미분양 물량도 조금씩 줄어들고 있습니다. 

 

  인천도 검단신도시를 중심으로 분양이 지속되어 미분양 아파트가 좀 늘었었는데, 3월을 정점으로 꾸준히 줄어들고 있습니다. 인천도 부동산 시장이 걱정될 정도로 입주가 많고 그에따라 전세가도 많이 떨어졌었기 때문에 걱정되는 지역이었는데 이제는 전세가도 어느 정도 상승하면서, 매매도 활발해지고 있는 모습입니다.

  

 그외에도 대부분의 지역에서는 미분양 물량이 줄었거나 5월 대비 비슷한 수준을 유지하고 있는데요. 단, 경기도와 전라남도 지역에서는 부산과 더불어 미분양 아파트가 늘어났네요. 

 

  이제 지역별로 각각 미분양 아파트 현황을 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 서울 미분양 아파트

 

   서울 전체로는 약 40여 세대가 증가했는데요. 구별로 보면, 강북구에서 70여 세대가 늘었고, 마포구, 강서구, 구로구 등에서 소폭 줄었는데 이 정도의 변화는 큰 변화는 없다고 봐야겠네요.

서울 미분양 아파트 주택 통계 현황

 대구 미분양 아파트

 

  대구는 여전히 전국에서 미분양으로는 1위를 차지하고 있습니다. 하지만, 최근 분양 아파트가 없다시피 함과 동시에 꾸준히 천천히 줄어들고 있습니다. 구군별로는 남구에서 약 600여 세대, 수성구에서도 약 500여 세대 가까운 미분양 물량이 소진된 모습입니다.

 

  남구와 수성구는 대구 지역에서도 핵심 지역이라고 할 수 있는데요. 이러한 곳에서의 미분양 소진은 긍정적인 신호로 여겨지는데요. 여전히 1만 여세대가 넘는 미분양 물량이지만 줄어드는 추세로 봤을때 어느 정도 안정적인 모습으로 돌아가고 있는 것처럼 보이는군요.

대구 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 

 부산 미분양 아파트

  부산은 6월 전국 미분양 아파트 물량이 늘어난 3개 지역 중 하나인데, 약 200여 가구 정도로 큰 폭은 아닙니다. 다만, 지역별로는 강서구에서 250여 가구의 물량이 늘어난 것을 볼 수 있는데요. 이는 강서구에 조성되고 있는 스마트 시티 에코델타시티 내에 분양하는 단지에서 미분양이 발생했기 때문입니다. 그중에 5월에 분양한 에코델타시티 디에트르 더퍼스트가 청약 미달을 기록했었는데요. 그때는 약 150세대 이하였던것 같은데, 계약 포기가 더 발생한게 아닐까 추측됩니다.

  참고로, 그동안 에코델타시티에서 분양한 아파트들은 꽤 높은 청약 경쟁률을 유지해 왔었는데, 어느 시점부터 경쟁률이 한자리수로 내려앉기 시작하더니 결국 청약 미달까지 발생했습니다. 아직 이 스마트시티 조성 계획에는 분양 예정인 단지들이 많이 남았는데요. 지금의 미분양 증가가 단지 시작에 불과한게 아닐까 우려가 되는군요.

부산 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

 경기도 미분양 아파트

 

  경기도는 미분양 물량의 증가와 감소를 반복하는 느낌인데요. 워낙 인구가 많은데다가 지방으로부터의 이주 잠재 수요까지 감안하면 아직은 큰 영향을 받지 않을 것 같은 수준입니다. 23년 6월에는 5월 대비 268세대의 미분양 물량이 추가되었는데요. 시군별로 보면, 가장 많이 증가한 지역은 화성시로 약 470여 세대가 증가했고, 용인시는 459세대가 증가했습니다. 반면에 평택시는 400여 세대가 감소한 모습입니다. 

 

  평택시에서는 민간 최대 택지지구인 화양지구에 분양했던 단지들이 미분양을 기록했다가 분양가 혜택 및 홍보 등을 통해서 뒤늦게 조금씩 완판 소식을 알리고 있습니다. 화성의 미분양 아파트 단지는 봉담 S클래스 센트럴에듀로써 많은 수의 청약 미달이 발생한 바 있습니다.

 

  그런데, 용인시의 미분양 증가는 좀 의외인데요. 청약홈 사이트에 따르면 이 기간에 분양한 용인 지역 아파트는 e편한세상 용인역 플랫폼시티 하나 뿐입니다. 999세대의 대단지임에도 불구하고 괜찮은 청약 경쟁률을 기록하며 완판되었는데요. 아무래도 대거 계약 포기가 있었던 걸로 보여지는군요. 이례적인 경우이긴 한데 최근 아파트 분양가가 높아지면서 완판 이후 대거 계약 포기하는 사례가 가끔 눈에 띄고 있습니다.

 

  경기도의 경우 1,300만이 넘는 인구와 외부 지역 및 서울 지역까지의 잠재 수요로 인해 사실 더한 미분양이 발생한다고 해도 회복 속도가 빠른 편입니다. 그래서 지금의 미분양 증가를 따지는게 큰 의미가 없어보일 수도 있는데요. 그럼에도 불구하고, 서울과 더불어 핵심지역인 경기도의 지역별 미분양을 지켜보면 좋은 기회를 포착할 수도 있겠지요.

경기도 미분양 아파트 주택 통계 현황

  경기도의 다른 지역에서는 소폭의 변화가 있긴 하지만 영향을 줄만큼의 큰 변화는 없는 모습이네요.

 

 

 전남 미분양 아파트

 

  전국에서 미분양이 물량이 증가한 도시 중의 하나인 전남입니다. 5월 대비 500여 세대 이상의 미분양 증가가 있었는데요. 아래 표에서 보면, 미분양 물량의 증가 원인이 확연해 보입니다. 바로 광양시로써 500여 세대가 이 곳에서 발생한 것을 알 수 있죠.

 

  그런데, 전남 미분양을 보면 특이한 점이 한가지 있습니다. 일단, 올해 1월부터 지금까지 분양한 아파트가 없다는 점입니다. 그럼에도 불구하고, 갑자기 23년 6월에 500여 세대의 미분양 증가가 있었다는 것인데요. 이 포스팅을 작성하는 시점에서는 전라남도청에서 발표한 미분양 주택통계가 5월까지 밖에 없어서 직접 단지를 확인할 수는 없습니다. 하지만, 광양시에서 가장 최근에 분양한 단지가 22년 9월에 분양한 더샵 광양라크포엠광양 푸르지오 센터파크인데, 이 2개 단지의 청약 미달이었음에도 불구하고 5월까지의 주택 통계자료에 집계되어 있지 않다는 점으로 미분양 물량 증가의 원인임을 유추할 수 있을 것 같네요.

 

  비록 500여 세대의 갑작스러운 증가가 있긴 했지만 그동안에도 추가적인 증가없이 1200세대 정도의 미분양을 꾸준히 유지해 왔다는 점에서는 크게 걱정해야 될 부분은 아닌것 같습니다. 하지만, 줄어들지 않고 있다는 점에서는 여전히 주의해서 봐야 하는 지역인 것 같네요.

  

전남 미분양 아파트 주택 통계 현황

 

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  이상으로 23년 6월 기준 미분양아파트 자료를 살펴 봤습니다.  23년 6월 집계된 미분양 아파트 현황을 보면, 전체적으로 경기, 부산, 전남의 3개 지역의 미분양 아파트 물량이 소폭 증가한 것을 제외하고는 전국으로 보면 감소 추세의 모습을 보이고 있는데요. 위의 그래프를 봐도 이제는 어느 정도 방향성을 잡았다고 판단해도 되지 않을까 생각해 봅니다.

 

 

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