23년4월 KB 월간 통계, 앞으로의 전망

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 4월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

23년3월 KB 월간 통계, 앞으로의 전망

23년3월 KB 월간 통계, 앞으로의 전망

 

 23년 4월 KB부동산 월간 통계

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

  먼저 23년 4월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

  지역적으로 살짝 하락세의 폭이 감소하긴 했지만, 큰 변화는 없다고 봐야 할 것 같네요. 아직은 0.0 아래에서 하락세가 있는 것으로 봐서는 현재 부동산 시장은 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

  

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 

23년 4월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

  전체적으로 엎치락 뒤치락하면서 증감률 순위가 변하고는 있지만 어차피 0.0 아래에서 하락세 정도의 순위가 변하는 것이기 때문에 역시 크게 의미를 둬서 볼 것은 아닌듯 합니다.

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

 

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

  3월 21.9에서 4월 22.3으로 매수우위지수가 소폭 증가하긴 했지만, 매도자 많음이나 매수자 많음 비중 등을 봤을때 역시 큰 변화는 아닌 것으로 보여집니다.

 

 전국 매수전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  12월부터 매매전망지수가 서울, 부산, 전국이 상승으로 지속되고 있습니다. 매매증감률 등은 크게 변화가 없지만, 2~3개월 후의 전망에 대해서는 현장 중개소에서는 작년 12월을 저점으로 계속 호전되는 것으로 전망하는 것 같네요. 하지만, 아직 100이하의 수치이기 때문에 아직은 관망이 필요한 시기입니다.

 지역별 매수전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 23년 2월의 지역별 매매전망지수 그래프와 23년 3월의 그래프를 비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

23년 4월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

23년 3월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

  대부분의 지역이 3월에 비해서 높아진 모습인데요. 심지어 대구도 전월 66에서 4월은 73으로 많이 상승했습니다. 역시나 가장 인상적인 지역은 세종인데, 유일하게 106으로 기준점인 100을 넘은 모습입니다. 낙폭이 꽤 커었는데 불구하고, 회복세가 꽤 빠르네요.

 

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

  역시 선도아파트들 답게 선행해서 하락폭을 줄여가는 모습이지만, 4월에는 눈에 띄지 않을만큼 살짝 주춤한 모습입니다. 그런데, 추이대로라면 5월에는 0 이상이 되어 상승 전환할 것 같네요.

 

 지역별 주택전세 가격 월간 증감률

 

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

 

  1월을 기점으로 전세가의 하락폭이 지속적으로 줄어들고 있습니다. 현장에서도 전세가가 저점에서 점점 올라오는 모습과 더불어 지역에 따라 전세 매물이 없는 곳도 눈에 띄고 있습니다. 아직은 하락세 영역이긴 하지만, 곧 매매가에도 영향을 미치지 않을까 예상해 봅니다.

 

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  매매우위지수와는 다르게 전세수급지수는 12월과 1월 이후로 증가세가 완연한데요. 공급부족 비중이 23년 1월을 기점으로 지속적으로 늘고 있는 모습입니다.

 

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

  지역별로 매매와 전세 가격에 대한 전망지수를 같이 보면, 경기 지역과 기타지방에 속한 도시들이 가장 높은 수치를 기록하고 있습니다. 하지만, 대구를 제외한 다른 지역들과 큰 차이가 나지는 않고 있다는 점은 지켜봐야될 부분이네요.

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 새해인 23년 4월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 전체적으로 종합해 보면, 매매가는 하락폭을 줄여가는 모습이지만 큰 변화가 있어 보이지는 않는 반면에, 전세가는 하락폭을 많이 줄이면서 상승 전환을 준비하고 있는 모습입니다. 전망지수 상으로도 2~3개월 내에는 상승전환되어 정상화가 되지 않을까 싶은 지표들인데요. 아직은 방향성이 잡히지 않아서 섣부르게 단정짓기는 어려워 보입니다.

  다행히 3월에 미분양 아파트 물량은 소폭 줄어든 모습이긴 한데요. 앞으로도 어떤 방향으로 진행될지는 여전히 불투명한 것 같습니다. 

 

 

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