이번 분양정보는 '천안 백석 센트레빌 파크디션'의 울산 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 천안 백석 센트레빌 파크디션
■ 분양 정보
천안 백석 센트레빌 파크디션는 충남 천안 서북구 백석동에 분양하는 단지로써 지하1층~지상 27층 총 358세대 중에서 일반공급 182세대, 특별공급 176세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대, 84A, 84B의 2가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 천안 백석 센트레빌 파크디션 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 4.18억~4.75억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이고 계약시 정액 1천만원을 납부하고, 계약후 1개월 이내에 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 3회에 걸쳐 20%씩 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입은 1,745만 원, 84B타입은 1,975만 원입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 5%를 납부하고, 중도금으로 5% 그리고 입주시에 나머지 90%를 잔금으로 납입합니다.
천안 백석 센트레빌 파크디션의 단지 배치도입니다.
단지배치도상 남동향과 남서향의 구조로 이뤄져 있고, V자형으로 조망이 겹치지 않으면서 넉넉한 동간거리 확보로 일조, 채광과 조망을 확보할 수 있도록 하였습니다.
아래는 이 단지만의 특화설계입니다.
동간 간격을 넓게 하기 위해 중간에 도심속 공원과 같은 가든과 조경을 많이 조성하였습니다.
천안 백석 센트레빌 파크디션의 커뮤니티 시설입니다.
천안 백석 센트레빌 파크디션은 피트니스센터, GX룸, 북카페, 독서실, 게스트하우스 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도 및 인테리어
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 인테리어
아래의 사진은 천안 백석 센트레빌 파크디션의 인테리어 모습입니다. 모델하우스에서 확인하실수 있습니다.
■ 청약 순위별 자격
천안 백석 센트레빌 파크디션 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종시에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다.
해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 5월 19일부터 오픈하여 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2024년 4월로 다소 빠르게 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 6월 8일이며, 정당계약은 6월 19일부터 6월 21일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 천안 백석 센트레빌 파크디션 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 현장과 모델하우스 위치 및 주소입니다. 모델하우스는 현장과 조금 떨어진 성정동의 성정평생학습관 옆에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다. 또한, 모델하우스에는 주차공간이 적으니 대중교통을 이용하시는 것이 좋을 것 같습니다.
■ 입지 분석
천안 백석 센트레빌 파크디션의 입지와 환경을 보겠습니다.
해당 단지는 천안 삼성대로 인근의 노태근린공원 남쪽에 위치하고 있기 때문에 백석공원, 두정공원과 아울러 풍부한 녹지환경을 누릴 수 있습니다. 그리고, 삼성SDI 뿐만 아니라 7개의 산업단지가 인접하고 있어 직주근접의 조건을 만족하고 있죠.
그리고, 노태근린공원 앞으로 지나는 삼성대로는 천안IC까지 바로 연결되어 있기 때문에 경부고속도로로 빠르게 진입할 수 있으며, 약 1.8km 떨어진 두정역을 이용해서 타지역으로의 이동도 용이합니다.
또한, 천안에서 가장 선호되는 지역은 불당동인데요. 불당동은 임의로 구 불당과 신 불당으로 나뉘어 지는데요. 상식적으로 생각하면, 신 불당 다음으로는 구 불당을 선호할 것 같은데 의외로 사람들은 백석동을 더 선호한다고 합니다. 천안은 전반적으로 생활 인프라가 이미 잘 갖춰져 있기 때문에 생활하는데 불편함이 없습니다. 인근에 이마트, 롯데마트, 코스트코 등이 위치해 있고 또한, 불당동의 인프라도 이용할 수 있죠.
반경 500m 이내에 환서초중교, 오성초중교, 두정고가 위치하고 있어 교육 환경 면에서도 도보 통학이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.
다음은 천안 백석 센트레빌 파크디션의 입지 프리미엄입니다. 앞의 내용과 중복되는 내용입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 예상 청약 결과
천안 백석 센트레빌 파크디션 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
백석동의 대장 아파트는 지도에는 보이지 않지만, 남쪽에 위치한 천안 백석아이파크2차로써 2015년 1월에 입주한 1,562세대 규모의 대단지입니다. 최근 34평 실거래 가격이 4.5억 원으로 이전 고점인 5.2억원에서 4억 원까지 떨어졌다가 조금 회복되는 듯한 모습입니다.
그리고, 그 다음으로 백석 아이파크3차로써 2017년 5월에 입주한 805세대 규모의 단지입니다. 최근 34평의 실거래 가격이 4억 초반대를 기록하고 있습니다. 그다음으로는 백석더샵, 백석푸르지오, 백석아이파크, 백석리슈빌 등이 있는데요. 백석더샵의 4억 원 실거래가를 제외하고는 3억 초반대의 실거래 가격을 형성하고 있습니다.
참고로, 백석 센트레빌 파크디션의 33평 분양가는 4.2억~4.8억 원 정도입니다. 대장 아파트인 백석아이파크2차의 실거래 가격보다 높은 모습인데요. 비록 연식 차이가 있긴 하지만, 대장 아파트라는 것을 감안하면 분양가가 그렇게 매력적으로 보이지는 않습니다.
가격으로 본다면, 불당동과 성성동을 제외하고는 꽤 높은 편입니다. 주변의 시세가 그렇까지 높은 편은 아니거든요. 무엇보다 최근 천안의 미분양 아파트 물량이 4천여 세대로 많이 늘어났는데요. 대부분이 두정역 동쪽 지역과 부성지구에 분양한 아파트들의 미분양 물량들입니다. 그리고, 천안의 부동산 지표를 볼때는 항상 아산과 같이 봐야합니다. 그정도로 밀접하기 때문인데요. 아산 역시 갑작스런 2천여 세대에 달하는 미분양 아파트 물량의 증가를 보이고 있습니다. 천안과 아산을 합치면 거의 6천여 세대로 적지 않은 물량이죠.
이처럼 늘어난 미분양 아파트 물량은 짧은 시간에 너무 많은 분양을 진행한 와중에 시장 하락까지 더해진 것이 원인이라고 볼 수 있는데요. 이 물량들이 소화되기 전까지는 청약 수요가 많이 분산되어 아직까지는 분양 흥행이 쉽지는 않아 보입니다. 따라서, 청약 미달이 되지 않을까 조심스레 예상해봅니다.
이상으로 충남 천안 백석동 아파트분양 단지인 에천안 백석 센트레빌 파크디션 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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