23년3월 KB 월간 통계, 앞으로의 전망

  이번 포스팅에서는 KB부동산의 월간 자료를 통해 매매와 전세 가격의 흐름을 살펴보고 23년 3월의 주택 시장 현황과 앞으로의 전망에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 지난 달의 자료와 비교해서 보면 더 도움이 되니 아래의 이전 포스팅과 비교해서 보시기 바랍니다.

 

23년 2월 KB부동산 월간 통계, 앞으로도 주택 시장 어두울까?

23년 2월 KB부동산 월간 통계, 앞으로도 주택 시장 어두울까?

 

 23년 3월 KB부동산 월간 통계 

 

 지역별 KB부동산 매매가격 증감률

 

  먼저 23년 3월까지의 KB부동산 주택매매가격 월간 증감률의 흐름을 서울, 수도권, 5개 광역시,기타지방으로 나눠 그래프를 통해서 보겠습니다.

지역별 주택매매가격 월간 증감률 (KB부동산)

 

  2월에는 강한 반등세를 보이며 하락세를 많이 줄이는듯 했습니다. 3월에는 다시 주춤하는 모습인데요. 하지만, 이전에 비해 하락폭이 크지 않다는 것은 이전과는 달리 반등 과정에서 잠시 쉬어가는게 아닐까 생각됩니다. 이런 생각을 하는 근거로는 아래에서 볼 매매전망지수나 전세가격 증감률, KB선도아파트 50지수 등이 하락폭을 줄이거나 조금씩 상승하고 있다는 점입니다.

  

 

 기타지방 KB부동산 매매가격 증감률

 

    다음은 KB부동산의 5개 광역시를 제외한 기타지방의 주택 매매가격 전월대비 증감률입니다. 

23년 3월 기타지방 매매가격 전월대비 증감률 (KB부동산 월간자료)

  2월 대비 순위가 바뀌긴 했지만, 증감률에 있어서 큰 변화는 없어 보입니다.

 

 전국 매수우위지수

 

   매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 이 3가지 중 하나를 전국에 있는 KB부동산 회원중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로써 100 초과인 경우는 매수자가 많은 편이고, 100 미만인 경우 매도자가 많은 것으로 판단합니다.

 

전국 월별 매매우위지수 (KB부동산)

  2월에 비해 매수우위 지수가 조금 더 증가했습니다. 세부적으로는 매수자가 늘었다기 보다 매도자가 줄어든 모습인데요. 시장에서 급매가 어느 정도 소진된 것으로 판단하고 있는 것과 비슷한 맥락으로 보면 될 것 같습니다. 하지만, 아직 매매가 활성화되었다고 보기에는 많이 부족해 보이는군요.

 

 전국 매수전망지수

 

    아래의 그래프는 KB부동산에서 전국의 4,000여개 회원 중개업소를 통해서 향후 2~3개월 후의 지역별 상승 전망에 대해 조사한 것을 지수화 한 것입니다. 지수가 100을 초과(미만)할수록 '상승(하락)' 비중이 높다는 것을 의미하는것인데요. 아무래도 현장 분위기에 민감한 중개사들의 의견이 반영되는 것이기 때문에 다른 후행성을 가진 지표들보다 선행하는 것으로 볼 수 있습니다.

 

매매전망지수 추이 (KB부동산 월간 통계)

 

  위의 그래프에서는 12월부터 매매전망지수가 서울, 부산, 전국이 상승으로 이어나가는 모습입니다. 기울기도 다른 지표들과 마찬가지로 가파른 편인데요. 아직 기준치인 100보다는 낮고, 실제 매매가격 증감률과 일치하지는 않지만, 현장 중개소의 의견이 반영된 만큼 앞으로의 전망이 조금씩 호전될 것으로 생각해도 될듯 합니다.

 

 지역별 매수전망지수

 

  위의 매매전망지수를 지역별로 보도록 하겠습니다. 23년 2월의 지역별 매매전망지수 그래프와 23년 3월의 그래프를 비교를 쉽게 하기 위해서 나란히 보겠습니다.

 

23년 3월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

 

23년 2월 지역별 매매전망지수 (KB부동산)

  전 지역이 2월에 비해서 매매전망지수가 높아졌습니다. 유독 눈에 띄는 지역이 세종인데요. 기준점인 100을 유일하게 넘어서 105를 가르키고 있습니다. 세종은 상승장에서 단기간에 상승폭이 가장 컸던 지역이었기에 하락폭도 꽤 심했었는데요. 그래프로만 본다면 이제 바닥을 완전히 다진 듯한 모습입니다.

 

  다른 지역들도 여전히 100이하이긴 하지만, 전망지수의 증가 정도만 본다면 2~3개월 후에는 조금 기대해봐도 되지 않을까 싶은 수준이네요. 

 

 

 KB 선도아파트50 지수 월별 증감률

  

  아래의 그래프는 KB 선도아파트 50지수라는 것입니다. 매년 12월에 전국적으로 대표되는 50개의 아파트 단지를 선별하여 매매가격변화를 지수화한 것이죠. 선도아파트 50지수의 목적은 부동산 시장 움직임의 변화는 대장 아파트들이 먼저 움직이는 성향이 있기 때문에 이들을 관찰함으로써 시장 분위기를 보다 빨리 파악할 수 있도록 하는 것입니다.

 

  이 선도아파트50의 선정기준은 단순히 아파트 매매 가격이 비싼 단지가 아닌 단지수와 매매가격을 합한 시가총액 개념으로, 매매가격이 조금 낮더라도 단지가 엄청난 규모의 대단지라면 선도아파트50으로 선정될수 있기 때문에 우리가 잘 아는 대장아파트와는 조금 다르다는 점입니다. 

 

KB 선도아파트50 지수 월별 증감률(KB부동산)

 

  22년 11월을 저점으로 해서 완연히 돌아선 모습입니다. 0 아래이기 때문에 여전히 하락세이지만, 하락폭을 점점 줄이고 있습니다. 1~2개월 뒤에는 상승도 볼 수 있을 듯합니다.

 

 지역별 주택전세 가격 월감 증감률

  

  전세가격의 변화도 보도록 하겠습니다. 

지역별 전세가격 월간 증감률 ( KB부동산 )

  1월을 기점으로 전세가의 하락폭이 지속적으로 줄어들고 있는 모습입니다. 특히, 수도권의 기울기가 가파르게 올라오고 있는데요. 최근 수도권의 전세가가 조금씩 올라오고 있다는 것을 체감하고 있었는데, 수치로도 확연히 보이는군요. 비록, 3월의 매매가격 증감률은 하락세 감소가 주춤하는 듯 하지만, 전세가 하락폭의 감소 정도와 전망지수의 증가 등을 보면, 곧 호전되지 않을까 생각하게 만드는 부분입니다.

 

 

 전세수급지수

 

  전세수급지수는 부동산 시장에서 전세 매물에 대한 수요 대비 공급량을 지수한 것입니다. 즉, 현장 중개업소에서 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 것인데요. 전세수급지수가 100 초과인 경우는 전세 매물이 부족하고, 100 아래면 전세 매물이 충북하다고 해석됩니다.

 

  전세수급지수 실제 조사에서는 KB부동산 회원 중개업소에서는 아래와 같이 '공급부족/공급충분/공급적절'의 3가지 의견 중 하나를 택해서 KB부동산에 알려주게 됩니다.

 

전국 전세수급동향, 전세수급지수 ( KB부동산 )

 

  전세수급지수가 73.2로 22년 12월과 23년 1월 이후 조금씩 증가하는 모습입니다. 공급부족 비중도 22년 12월때만큼 조금 올랐네요. 하지만, 갈길은 멀어 보입니다.

 

  지역별로 매매와 전세 가격 전망지수를 같이 보면, 인천, 경기와 울산, 기타지방이 높은 편이고 매매보다는 전세 가격 전망지수가 조금 더 높은 모습이네요. 매매가보다는 전세가가 먼저 움직이는 것 같습니다.

 

전국 매매, 전세가격 전망지수 ( KB부동산 )

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  이상으로 KB부동산 월간 자료를 통해 새해인 23년 3월의 시장 흐름을 살펴 봤습니다. 전체적으로 종합해 보면, 매매가가 주춤하는 모습이지만, 전세수급지수, 매매전망지수, 선도아파트50지수 등 대부분의 지표가 나쁘지 않아 보이는데요. 이는 앞으로의 부동산 시장 전망을 부정적인 쪽보다는 긍정적인 방향을 가리키고 있다고 생각됩니다. 여전히 규제 완화에 대한 입법이 표류하고 있고, 금리 등의 대외 여건도 좋다고 할 수는 없지만 하락장을 걱정하는 사람들이 잠시 숨 돌릴 틈이 주어지는게 아닐까 싶네요.

 

 

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