이번 분양정보는 '인덕원 퍼스비엘'의 경기도 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 인덕원 퍼스비엘
■ 분양 정보
인덕원 퍼스비엘는 경기도 의왕시 내손동에 의왕내손 '라' 구역의 주택 재개발 정비사업으로 분양하는 단지로써 지하4층~지상34층 14개동 총 2,180세대 중에서 일반공급 297세대, 특별공급 289세대 총 586세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 49㎡, 59㎡, 74㎡ 84㎡의 가지 평형대, 6가지 타입으로 구성되어 있습니다.
아래의 표는 인덕원 퍼스비엘 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 10.14억~10.79억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 84A타입 기준 2,300만 원으로 조금 높은 편입니다. 대신 계약금은 일괄 150만원이고 나머지 금액에 대해서 입주시 납부하면 되기 때문에 초기 자금에 대한 부담은 적습니다.
인덕원 퍼스비엘의 단지 배치도입니다.
단지배치도로 보면, 동향에 가까운 남동향과 남향으로 배치되어 있고, 2천 세대가 넘는 대단지답게 부지도 상당히 큰데 동간 간격도 넓고 V자 형태로 건물 간의 조망 간섭을 최소화하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 그리고, 그 사이에는 거의 작은 공원처럼 조경을 꾸며놓은 모습이네요.
아래는 이 단지만의 특화 설계 내용입니다.
인덕원 퍼스비엘의 조경에 대한 설명인데요. 조감도와 단지배치도에서 보듯 단지 내 공원과 조경을 잘 꾸며서 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있습니다.
인덕원 퍼스비엘에서 제공하는 프리미엄 서비스도 있습니다.
인덕원 퍼스비엘의 커뮤니티 시설입니다.
2,180세대 규모의 대단지답게 커뮤니티 시설로 골프클럽과 피트니스클럽, GX클럽은 물론이고, 독서실, 공유오피스, 코인세탁실 및 각종 강좌를 개최할수 있는 스튜디오 등을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 49A 타입 평면도
모델하우스에서 볼 수 있는 인덕원 퍼스비엘 49A 타입의 인테리어 모습입니다.
▲ 49B 타입 평면도
▲ 59A 타입 평면도
▲ 59B 타입 평면도
인덕원 퍼스비엘 59B 타입의 인테리어 모습입니다.
▲ 74 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
인덕원 퍼스비엘 84A 타입 인테리어입니다.
■ 청약 순위별 자격
인덕원 퍼스비엘 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 경기도 의왕시 및 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다.
해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 5월 19일부터 오픈하여 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 6월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 6월 8일이며, 정당계약은 6월 19일부터 6월 21일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 인덕원 퍼스비엘 모델하우스 위치 및 주소
해당 단지의 모델하우스 위치 및 주소입니다. 모델하우스는 현장과는 멀리 떨어진 안양시 동안구 비산동에 있는 안양종합운동장 인근에 위치하고 있습니다.
■ 입지 분석
인덕원 퍼스비엘의 입지와 환경을 보겠습니다.
다음은 인덕원 퍼스비엘의 입지 프리미엄입니다.
인덕원 퍼스비엘은 1기 신도시인 평촌의 생활인프라가 이미 갖춰져 있기 때문에 불편함이 없고, 평촌역과 범계역 등의 백화점과 상권의 인프라가 충분합니다. 그리고, 교통환경면에서도 거리가 조금 있지만, 인덕원역이나 평촌역을 이용해서 타지역으로의 이동이 원활하고, 이 지역의 큰 장점 중의 하나는 경기도 3대 학원가로 불리는 평촌학원가를 이용할 수 있다는 것입니다. 또한, 내손초, 내동초가 바로 길 건너편에 있고, 백운중, 백운고 역시 멀지 않기 때문에 도보 통학이 편리합니다.
학의천이 바로 옆에 인접하여 수변 공원 산책로를 이용할 수 있고, 내손체육공원 및 모락산이 도보권에 있어 풍부한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
또한, 주택 재개발 정비사업에 참가한 시공사가 대우건설, GS건설, 롯데건설의 메이저 브랜드 3사이고, 2,180세대의 랜드마크로써의 아파트 상품성만으로도 높은 점수를 줄 수 있을 것 같습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
인덕원 퍼스비엘 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
얼핏보면, 34평의 분양가가 10.8억으로써 상당히 높아 보이는데요. 다행히 이 지역은 인덕원 인근의 호재 뿐만 아니라 1기 신도시와 평촌 학원가라는 장점 때문에 어느 정도 높은 시세를 유지하고 있습니다. 대표적으로 지도상에서는 안 보이지만, 학의천 너머 우측 상단의 인덕원 푸르지오세엘센트로는 2019년 11월에 입주한 1,774세대 규모의 대단지인데 34평의 최근 실거래 가격이 11억 원에 이르고 있습니다.
그리고, 인덕원 퍼스비엘 앞에 위치한 이편한세상 인덕원더퍼스트 단지는 2012년 10월에 입주한 2,422세대 규모의 구축 아파트임에도 불구하고, 36평 최근 실거래 가격이 8.75억 원이었습니다. 물론, 상승기의 최고가로는 12.5억 원까지 거래되기도 했었죠.
주변 아파트 가격을 이렇게 보면, 10.8억 원이라는 분양가가 다행히 크게 높다는 인식은 덜할 것 같습니다. 따라서, 분양가 때문에 청약 경쟁률이 크게 영향을 받을 것 같지는 않지만, 입지면에서 조금 아쉬운 점은 평촌신도시의 중심가가 아닌 조금 외곽이라는 것입니다. 아무래도 거리상으로 인덕원역이나 평촌역까지는 도보보다는 대중교통을 이용할 밖에 없고, 도보권으로 이용할 수 있는 인근에는 상가 등이 부족하다는 면은 약점이 될 수 있을 것 같습니다.
얼마전까지의 분위기로는 이 정도 분양가와 메인 입지에서 벗어난 수준의 입지라면 걱정해야할 청약 결과인데요. 최근 부동산 시장 분위기를 보면, 서울을 중심으로 조금씩 살아나는 분위기 같습니다. 따라서, 안양의 일자리에 가까운 위치와 메이저 건설사가 시공했다는 상품성 그리고 적당한 분양가로써 최소한 청약 미달보다는 좋은 아파트 분양 결과가 기대됩니다.
이상으로 울산 아파트분양 단지인 에인덕원 퍼스비엘 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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