문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스

 이번 분양정보는 '문수로 롯데캐슬 그랑파르크'의 울산 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 문수로 롯데캐슬 그랑파르크

  ■ 분양 정보

  문수로 롯데캐슬 그랑파르크는 울산 남구 신정동에 분양하는 단지로써 지하5층~지상 41층 총 193세대 중에서 일반공급 75세대, 특별공급 118세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대, 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 문수로 롯데캐슬 그랑파르크 공급세대수입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크  공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 7.83억~8.24억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크  분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이고 계약시 정액 2천만원을 납부하고, 계약후 7월 31일에이내에 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  발코니 확장 공사비는 2,200만 원으로 조금 높은 편입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 10%를 납부하고, 중도금으로 올해 말에 10% 그리고 입주시에 나머지 80%를 잔금으로 납입합니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 타입별 발코니 확장 공사비

문수로 롯데캐슬 그랑파르크의 단지 배치도입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크  단지 배치도

  단지배치도상 남동향과 남향에 가까운 남서향으로 구성된 타워형 구조인데요. 그럼에도 불구하고 3베이의 84B타입을 제외하고는 4베이로, 채광이 좋고 맞통풍이 가능한 판상형으로 되어 있습니다. 하지만, 좁은 부지의 특성상 공원이나 조경이 거의 없다는 점은 아쉬운 부분입니다.

 

 아래는 이 단지만의 특화설계입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크  단지 특화 설계

 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크의 커뮤니티 시설입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 커뮤니티 시설

 

   문수로 롯데캐슬 그랑파르크는 피트니스센터, GX룸, 오픈스터디룸, 주민회의실 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 

  ■ 단지 평면도

    ▲ 84A 타입 평면도 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84A 타입 평면도

모델하우스에서 볼 수 있는 문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84A 타입의 인테리어 모습입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84A 타입의 인테리어

 

  ▲ 84B 타입 평면도 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84A 타입 평면도

    ▲ 84C 타입 평면도 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84C 타입 평면도

    ▲ 84D 타입 평면도 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84D 타입 평면도

 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84D 타입의 인테리어 모습입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84D 타입의 인테리어 모습

 

     ▲ 84E 타입 평면도 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 84E 타입 평면도

     ■ 청약 순위별 자격

  문수로 롯데캐슬 그랑파르크 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 울산광역시, 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.    

  해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 1순위 청약자격, 거주요건, 청약 예치금

 

  해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 

 

■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 5월 19일부터 오픈하여 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 8월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 31일이며, 정당계약은 6월 12일부터 6월 14일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양일정

 

  ■ 문수로 롯데캐슬 그랑파르크 모델하우스 위치 및 주소

    해당 단지의 현장과 모델하우스 위치 및 주소입니다. 모델하우스는 현장 바로 옆에 위치하고 있습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 현장 위치 및 주소

■ 입지 분석

  문수로 롯데캐슬 그랑파르크의 입지와 환경을 보겠습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 입지와 교통환경

 울산에서 가장 대표적인 아파트는 문수로 아이파크 단지입니다. 그 단지가 속한곳이 신정동일 정도로 울산 거주민들에게 선호도가 높은 지역이죠. 선호도가 좋다는 의미는 살기 좋다는 의미인데요. 그만큼 대형마트 등의 상권과 생활 인프라 뿐만 아니라 학군 및 학원가도 잘 갖춰져 있기도 합니다. 

 

  울산대공원은 도보로 방문이 가능할 정도로 가깝고, 조금 떨어진 곳에는 태화강 국가정원이 위치하고 있어 자연환경 면에서도 우수합니다.

 

다음은 문수로 롯데캐슬 그랑파르크의 입지 프리미엄입니다. 앞의 내용을 다시한번 요약한 부분입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 입지 프리미엄

 

  울산 남구의 우수한 입지 환경 면에서 해당 단지는 좋은 점수를 줄 수 있습니다. 하지만, 개별 상품성 면에서도 선호도가 갈릴 수가 있는데요. 이 단지는 위의 단지배치도에서 볼 수 있듯이 좁은 부지에 2개 동으로써 오피스텔과 상가가 같이 있는 주상복합 아파트입니다. 단지 내 조경이나 공원이 어린이 놀이터 말고는 거의 없다시피 하고, 상업지구에 위치하기 때문에 인프라 이용 등이 편리하기는 하지만, 거주지역으로써는 쾌적하다고 할 수는 없을 것 같습니다.

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   문수로 롯데캐슬 그랑파르크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크  주변 아파트 가격

 

  해당 단지의 분양가는 전용면적 84A타입 기준으로 7.83~8.24억 원으로 구성되어 있습니다. 그런데, 울산의 대장 아파트는 문수로 아이파크 2차라고 위에서 말씀드렸는데요. 위의 지도에서 보시다시피 문수로 아이파크2차의 최근 실거래 가격이 8.7억원으로 되어 있는것을 볼 수 있습니다 .참고로, 문수로 아이파크 2차는 1단지, 2단지 모두 2013년 12월에 입주한 단지입니다. 연식이 오래되었음에도 대장 아파트답게 한때는 11억 후반대까지 거래되었을 정도인데 시장 분위기로 인해 많이 하락한 모습입니다.

 

 연식차이가 있지만, 대장 아파트라는 점을 감안하면 분양가와 실거래 가격이 큰 차이가 나지 않습니다. 더구나 주변 아파트 가격들은 분양가를 밑돌고 있기도 하죠. 따라서 집 장만을 생각하시는 분들에게는 선택의 여지가 많아진 셈인데요. 그렇다면, 청약보다는 급매로 더 저렴하고 입지도 좋은 집을 장만하는 것도 어려운 일은 아니겠죠.

 

  실제로 최근 신정동에 분양한 단지들이 청약 미달이 많이 발생했었는데요. 입지상의 문제가 있긴 했지만 분양가 역시 한몫했다고 보여지는데 그 단지들이 아직 미분양으로 남아 있는 상황입니다. 따라서, 이 단지 역시 개인적인 전망으로는 분양가 메리트가 크게 없고 2개동의 소규모 단지라는 상품성 그리고 시장의 불확실성으로 인해 사람들이 청약 신청을 많이 할 것 같지는 않습니다. 그러므로, 이 단지도 일부 청약 미달 정도로 마감되지 않을까 조심스레 전망해 봅니다. 

 

   이상으로 울산 아파트분양 단지인 에문수로 롯데캐슬 그랑파르크 주변 아파트 가격의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 인테리어 및 위치 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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