문수로 롯데캐슬 그랑파르크 청약 미달, 울산 미분양 아파트 더 늘어나나?

  이번주에는 문수로 롯데캐슬 그랑파르크의 청약이 끝났습니다. 결과적으로는 청약 미달이 발생했는데요. 이대로 울산 미분양 아파트 물량으로 연결될 것 같습니다. 청약 경쟁률과 접수 건수를 자세히 확인해 보도록 하겠습니다.

 

  해당 단지의 자세한 분양 정보와 입지 분석, 주변 아파트와의 시세 비교 등은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다. 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양 정보, 청약 일정, 평면도, 모델하우스

  

■ 문수로 롯데캐슬 그랑파르크

  분양 결과를 확인하기에 앞서 이 단지의 분양가와 분양 정보를 다시 보도록 하겠습니다.

 

  ■ 분양 정보

  문수로 롯데캐슬 그랑파르크는 울산 남구 신정동에 분양하는 단지로써 지하5층~지상 41층 총 193세대 중에서 일반공급 75세대, 특별공급 118세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡의 단일 평형대, 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.

  아래의 표는 문수로 롯데캐슬 그랑파르크 공급세대수입니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크  공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 7.83억~8.24억 원으로 책정되었습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크  분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이고 계약시 정액 2천만원을 납부하고, 계약후 7월 31일에이내에 나머지 금액을 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

■ 청약 일정

 

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 5월 19일부터 오픈하여 운영하고 있으며, 입주 예정일은 2026년 8월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 31일이며, 정당계약은 6월 12일부터 6월 14일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 분양일정

 

 

 

■ 문수로 롯데캐슬 그랑파르크 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■1순위 청약 결과 및 경쟁률

청약결과를 확인해 보겠습니다.

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 타입별 청약 경쟁률

  타입별로 봐도 청약 경쟁률이 0.5를 넘지 못하는 모습입니다. 그래도 명색이 울산의 선호 지역인 신정동에 위치하고, '문수로'라는 타이틀을 붙였음에도 불구하고 전 세대가 청약 미달되었는데요. 안타까운 결과가 아닐 수 없네요. 하지만, 앞선 포스팅에서도 전망해 봤듯이 울산의 대장 아파트인 문수로 아이파크2차의 실거래 가격이 8.7억원인 상황에서 2개 동의 다소 작은 규모의 주상복합 아파트의 8억 원에 가까운 분양가가 크게 매력적이지는 않다고 말씀드렸습니다. 더구나 요즘같은 고금리 시대는 말이죠. 또한, 여전히 앞서 비슷한 지역에 비슷한 형태로 분양한 단지들의 미분양 아파트 물량도 남아 있는 상태이기 때문에 울산 분양 시장이 더더욱 힘들어 보이기도 합니다.

 

 

     ■ 청약 접수 건수

    청약 접수 건수를 통해서 이 단지에 대한 사람들의 관심이 어느 정도 수준인지 보겠습니다. 

문수로 롯데캐슬 그랑파르크 타입별 청약 접수 건수

  총 187세대의 일반공급 물량에 대해 타입 구분없이 다 합친 청약 접수 건수가 39건에 불과합니다. 거의 관심을 받지 못한 모습이네요. 그중에 선호도가 가장 좋은 곳은 84A타입으로 36가구의 공급세대에 대해 1순위 해당지역에서만 14건의 접수가 있었습니다. 초라한 성적표네요. 

  전 타입 모두 2순위 기타지역까지 진행이 되었음에도 불구하고,  187세대에 대해 148세대가 청약 미달되었습니다. 줄어들기 보다는 당첨자 발표 이후 계약 포기로 인해 다소 늘어난 숫자로 미분양 아파트 물량에 더해질것 같은데요. 2개월 뒤에 다시 확인해 보도록 하겠습니다.

 

   이상으로 문수로 롯데캐슬 그랑파르크의 분양가, 청약 결과와 경쟁률을 알아봤습니다. 사실 이 단지는 입지가 나쁜 편은 아니지만, 상품성과 가격 면에서 아쉬운 단지이기 때문에 울산 분양 시장과 연관지어 생각하기에는 어려운 면이 있습니다. 상승장일때라면 이런 단지라 해도 높은 청약 경쟁률을 보이겠지만, 지금 같은 시장에서는 입지와 분양가로 양극화가 발생하는 시점에서는 입지와 분양가 모두 높은 점수를 받지 못한다고 봐야 겠네요.

 

 

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