이번 분양정보는 '부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트'의 부산 아파트분양 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정, 각 세대의 평면도, 모델하우스 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트
■ 분양 정보
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트는 강서구 강동동 에코델타시티 28블록에 분양하는 단지로써 지하2층~지상 10층 22개동 총 972세대 중에서 일반공급 510세대, 특별공급 462세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡, 110㎡의 2가지 평형대, 6가지 타입으로 구성되어 있습니다. 이 부산에코델타시티에는 대방건설의 디에트르라는 프리미엄 브랜드가 처음 들어오기 때문에 '더퍼스트'라는 이름을 붙인것 같습니다.
아래의 표는 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트 공급세대수입니다.
해당 단지는 분양가상한제가 적용되어 있으며, 전용면적 84㎡A 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 5.4억~8.27억 원으로 책정되었으나, 8.27억원은 최상층으로써 다른 층보다 고가로 책정되었습니다. 따라서, 5.4억~6.34억 원 정도로 보시는게 맞을 것 같습니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.
계약금은 10%이고 계약시 5%, 계약후 1개월 이내에 나머지 5%를 납입해야 합니다. 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장 공사비는 약 600~900만 원 수준으로 저렴한 편입니다. 그리고, 납부 방식은 계약금으로 백만원 정액을 납부하고, 중도금 없이 입주시에 잔금으로 납입하면 되기 때문에 초기에 자금 걱정은 크지 않습니다.
또한, 이 단지는 1천만원이 넘는 많은 옵션들을 한시적으로 무상제공하여 입주민들의 부담을 줄여주는 혜택을 주고 있으니 참고하시기 바랍니다.
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 단지 배치도입니다.
총 972세대인데, 최고층이 10층이기 때문에 단지수가 22개동으로 꽤 많습니다. 배치도상으로 보면 마치 작은 택지지구를 연상케하는 규모네요. 이 단지는 남향과 남동향, 남서향으로 구성되어 있습니다. 동 수가 많기 때문에 동간 간섭은 어쩔 수 없지만, 그럼에도 불구하고, 최고 10층으로 층수가 낮고, 동간 간격을 넓게 하면서 최대한 엇갈리게 배치함으로써 채광이나 조망에는 큰 문제가 없어 보입니다.
아래는 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 조감도와 단지 설계 내용인데요. 보기 드물게 단지 내에 4레인 규모의 입주민 전용 볼링장이 있네요. 또한, 84A타입 기준으로 6.1m의 광폭거실로 집이 보다 넓게 느껴지고, 세대당 1.72대의 주차공간이 확보됨으로써 밤 늦은 귀가에도 주차 걱정을 크게 하지 않아도 될것 같습니다.
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 커뮤니티 시설입니다.
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트는 스크린골프, 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 북카페와 키즈룸, 작은 도서관 및 남녀독서실 뿐만 아니라 4레인 규모의 볼링장이 설치되어 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
▲ 84C 타입 평면도
▲ 110A 타입 평면도
▲ 110B 타입 평면도
▲ 110C 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 주택 유무나 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
해당 단지는 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨여부와 상관없이 청약이 가능합니다.
전용면적 85㎡ 이하인 85㎡ 평형은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 110㎡ 평형은 100% 추점제가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 모델하우스는 5월 17일부터 오픈하여 운영하고 있으며, 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 입주 예정일은 2026년 7월로 예정되어 있습니다. 당첨자 발표일은 5월 31일이며, 정당계약은 6월 12일부터 6월 14일까지 3일간에 걸쳐 진행됩니다.
■ 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트 모델하우스
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트 현장과 모델하우스 위치 및 주소입니다.
아파트 분양 현장은 강서구 강동동이지만, 견본주택은 명지신도시에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 입지와 환경을 보겠습니다.
에코델타시티는 국가에서 추진하는 스마트시티로써 사람들의 기대감도 상당히 높습니다. 현재 부전마산복선전철선이 2024년 개통을 목표로 진행중이기 때문에 부족한 철도 교통환경은 보강될 것으로 보입니다. 평강천 바로 옆에 있기 때문에 수변공원을 산책로로 이용할 수 있고, 단지 규모가 크기 때문에 단지 내 공원과 조경을 통해서 풍부한 자연환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
위 이미지는 에코델타시티 부지의 계획도와 디에트르 더 퍼스트의 위치인데요. 조금 떨어진 곳에 초등학교와 유치원이 개원 예정이기 때문에 도보권의 통학에 좋습니다.
다음은 부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 프리미엄 소개입니다. 앞서 언급한 내용들과 중복되는군요.
■ 주변 아파트 가격 비교
부산에코델타시티 디에트르 더퍼스트 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
에코델타시티는 택지개발지구이기 때문에 아직 입주한 단지는 없습니다. 따라서, 앞서 분양한 단지들의 분양가와 비교를 해야 하는데요. 참고로, 디에트르 더 퍼스트의 분양가는 34평 기준으로 5.4억~6.34억 원 정도입니다. 분양가상한제가 적용된 탓에 조금 높긴 하지만, 앞서 분양한 단지들에 비해서 금액 차이가 많이 나지는 않습니다. 위의 그림에서는 7.8억 원으로 표시되어 있는데, 최상층 세대의 분양가인 8.2억 원이 반영되어서 평균치가 높아진 탓입니다.
이 지역에 앞서 분양한 단지들은 대부분 성공적인 분양 결과가 나왔었습니다. 다만, 푸르지오린과 대성베르힐처럼 최근 분양한 단지들일수록 청약 경쟁률이 점점 낮아지는 경향을 보이고 있는 점은 걱정되는 부분인데요. 에코델타시티 내에서 입지가 조금 더 좋고, 분양가가 더 낮았음에도 불구하고 1자리수의 평균 청약 경쟁률을 보였다는 점을 감안하면, 디에트르 더 퍼스트의 청약 예상 결과가 그렇게 긍정적이지만은 않네요. 이번 청약 결과는 1자리수 내지 일부 청약 미달로 끝나지 않을까 전망해 봅니다.
이상으로 부산아파트분양 단지인 에코델타시티 디에트르 더퍼스트의 일반공급 분양 정보와 청약 일정, 평면도, 모델하우스 위치 등에 대해서 알아봤습니다.
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