동탄 파크릭스 A55블록 아파트 단지 분양 일정, 청약, 평면도, 모델하우스 정보

 이번 분양 정보는 동탄 신동 신주거문화타운에 '동탄 파크릭스 A55블록' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

 동탄 파크릭스 A55블록

 

  동탄 파크릭스는 앞서 같은 이름으로 22년 11월에 1차로 3개 블록에서 약 1,400여 세대를 분양했었습니다.

그때 분양한 A51블록, A52블록은 가장 안쪽에 위치한 탓에 입지가 좋지 않았기 때문에 결과적으로 미분양으로 이어졌습니다. 이번에 2차로 분양하는 A55블록은 동탄 파크릭스로는 가장 입지가 좋은 편인데요. A55블록은 분양가상한제의 영향으로 가격도 앞선 3개 블록과 큰 차이가 없기 때문에 기대를 해봐도 괜찮지 않을까 싶습니다.

 

 

 단지 분양 정보

 

  해당 단지는 동탄2신도시 택지개발사업지구 내 A55블록에 분양하는 단지로써 지하2층~지상최고 20층 14개동 총 660세대로 일반공급 352세대, 특별공급 308세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 74㎡, 84㎡, 97㎡, 110㎡의 4가지의 다양한 평형대로 구성되며, 9가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  아래의 표는 동탄 파크릭스 A55블록 공급세대수입니다.

동탄 파크릭스 A55블록 공급세대수

  해당 단지는 분양가상한제가 적용되어 전용면적 84㎡ 타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 4.8억~5.3억 원 정도로 경기도 권에서는 저렴한 편입니다.

동탄 파크릭스 A55블록 분양 공급금액 및 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%이며, 1차는 타입에 상관없이 1천만원 정액을 납부하고, 23년 5월 19일에 10%의 나머지를 납부합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 10%씩 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장 공사비는 평형대별로 최소 420만~ 최대 1,200만원까지 다양합니다. 하지만, 84타입 이하는 7백만원 이하로써 적은 편이며 계약시 10%, 중도금 10%만 납부하면 잔금시까지는 추가 비용은 없기 때문에 자금 계획에서 큰 비중을 차지하지는 않을 것으로 보입니다.

  동탄 파크릭스 A55블록의 단지 배치도입니다.

동탄 파크릭스 A55블록 단지 배치도

  단지 대부분은 4베이 판상형으로써 주로 정남향으로 배치되어 채광과 맞통풍에 유리합니다. 일부 단지는 타워형으로 남동향과 북서향을 향하고 있습니다. 부지가 일직선으로 길게 되어 있는데, 정남향으로 한 탓에 앞 단지에 조망이 가리는 점은 조금 아쉽지만, 동간 간격이 넓어서 답답하지는 않아 보입니다.

  그리고, 단지 내에 놀이터 및 공원 등 다양한 녹지 환경을 조성하여 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

  

  아래는 동탄 파크릭스 A55블록에서 내세우는 단지 설계 특징입니다.

동탄 파크릭스 A55블록 단지 설계

  A55블록까지 입주가 완료되면 동탄 파크릭스라는 총 2,063세대의 대단지 브랜드 주거 타운이 형성되어 이 지역의 랜드마크가 될 것으로 보입니다. 또한, 공급 평형대가 중대형 타입이며, 판상형의 4베이 구조이기 때문에 3~4인 이상의 가족단위 사람들의 선호도가 높을 것으로 보입니다.

 

  동탄 파크릭스 A55블록의 커뮤니티 시설입니다.

동탄 파크릭스 A55블록 커뮤니티 시설

 

    커뮤니티 시설로는 피트니스 클럽과 골프연습장, 샤워실 등이 있는데요. 여기에 표기되어 있지는 않지만 스카이라운지, 키즈케어, 문화시설 등의 다양한 시설을 갖추고 있습니다.

 

 단지 평면도

 

 74타입 평면도

동탄 파크릭스 A55블록 74 타입 평면도

 

 84A 타입 평면도

 

동탄 파크릭스 A55블록 84A 타입 평면도

  

 84B 타입 평면도

 

동탄 파크릭스 A55블록 84B 타입 평면도

 97A 타입 평면도

 

동탄 파크릭스 A55블록 97A 타입 평면도

 97B 타입 평면도

 

동탄 파크릭스 A55블록 97B 타입 평면도

 97C 타입 평면도

 

동탄 파크릭스 A55블록 97C 타입 평면도

 110A 타입 평면도

 

동탄 파크릭스 A55블록 84A 타입 평면도

 

 110P1 타입 평면도

 

동탄 파크릭스 A55블록 110P1 타입 평면도

 

 

 110P2 타입 평면도

동탄 파크릭스 A55블록 110P2 타입 평면도

 아파트 청약 순위별 자격

 

  동탄 파크릭스 A55블록 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 화성시 및 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주와 세대원 구분없이 주택수와 무관하게 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.

동탄 파크릭스 A55블록 입주자저축 순위별 요건 및 청약예치금

  당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하인 74타입과 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며, 전용면적 85㎡ 초과인 110타입은 100% 추첨제이기 때문에 사회초년생이나 신혼부부처럼 가점이 낮은 분들도 당첨 확률이 높을 것으로 보입니다.

 

 아파트 청약 일정

 

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 동탄 파크릭스 A55블록의 입주 예정일은 2025년 7월로 예정되어 있습니다.

동탄 파크릭스 A55블록 분양일정

 

 모델하우스 주소와 위치

 

    동탄 파크릭스 A55블록의 견본주택은 접근성이 좋은 동탄2신도시의 선납지 인근에 위치하고 있습니다. 동탄역으로부터 거리가 좀 있는 편이므로 참고하시기 바랍니다.

동탄 파크릭스 A55블록 현장 견본주택 위치 및 주소

 입지 분석

 

  동탄 파크릭스 A55블록의 입지를 보겠습니다.

동탄 파크릭스 A55블록 입지와 교통환경

 

  동탄 파크릭스 A55블록은 중고등학교가 단지 바로 앞에 개설 예정이며, 500m 내에 초등학교까지 예정되어 있어 도보로 통학하기 좋은 안심학군을 가지고 있습니다. 초등학교가 살짝 거리가 있는 점이 조금 아쉽네요. 동탄2신도시는 아직 이렇다할만한 학원가를 갖추지는 못하고 있지만, 교육에 열의가 있는 고액 연봉자들이 많이 거주하기 때문에 학군은 점점 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

  동탄 파크릭스 모든 블록 단지들의 위치를 보면, 골프클럽에 감싸인 형태입니다. 녹지환경으로는 최고인 셈이죠. 또한, 인근에 신리천이 있어 산책로로 많이들 활용되고 있어 풍부한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

  교통환경으로는 SRT가 정차하는 동탄역이 있고, GTX 노선 중에서 가장 개통일정이 빠른 GTX-A가 개통을 앞두고 있습니다. 단지 인근으로 용인-서울고속도로가 위치하고, 동탄역 옆으로 경부고속도로가 지나가기 때문에 사통팔달의 교통환경을 가지고 있는데요. 다만, 아쉬운 점은 이는 동탄2신도시에 한정된 교통 환경이고, 사실상 동탄 파크릭스는 동탄2신도시의 가장 먼 동쪽에 위치하기 때문에 동탄역까지 이동해야 하는 불편함이 있습니다.

 

  상권이나 인프라 면에서는 롯데백화점과 이트레이더스와 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛이 있기 때문에 풍부한 인프라를 누릴 수 있는데요. 하지만, 동탄2신도시의 대부분의 상권이 남동탄은 동탄호수 공원 인근에, 북동탄은 동탄역 인근이나 시범단지 위주로 집중되어 있어 도보권으로 활용하기에는 부족함이 있습니다. 그나마 단지 인근에 상가가 들어설 예정이기 때문에 A51블록과 A52블록에 비해서는 상권을 이용하는데 조금 더 유리한 편입니다. 

 

동탄 파크릭스 A55블록 프리미엄

 주변 아파트 가격 비교

 

   동탄 파크릭스 A55블록 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

동탄 파크릭스 A55블록 주변 아파트 실거래가격

  동탄 파크릭스 A55블록은 분양가 4.8 ~ 5.3억 수준으로 저렴한 편입니다. 앞서 분양한 주변 단지들에 비해서도 비슷한 편인데요. 하지만, 최근 부동산 시장의 하락 분위기로 인해 주변 아파트 가격이 많이 낮아졌습니다. 따라서, 2018~19년 입주한 준신축 단지와 입지를 같이 대입하면 청약을 하기에는 조금 망설여지는 가격이 됩니다. 얼핏봐도 지도상의 중간이나 좌측에 있는 단지들이 입지가 더 나음에도 불구하고 가격이 5억대 초반까지 실거래 되었기 때문에 요즘 같은 분위기로 더 낮은 급매도 찾을 수 있을 것 같은데요.

 

  그렇게 본다면, 2년 뒤 입주하는 동탄 파크릭스라는 대단지 브랜드 타운이라는 것과 풍부한 자연환경, 단지 앞 학군 등을 장점을 제외하면 가격적인 메리트도 크지 않은 셈입니다. 또한, 분양가상한제가 적용됨에 따라 재당첨제한 10년과 전매제한 8년, 거주의무 5년 등의 규제도 있습니다. 규제 완화로 인해 입법이 되면 이러한 것들이 완화된다고는 하지만 실거주 의무는 여전히 입법 논의조차 못되고 있는 상황이다 보니 큰 기대는 안하는 것이 나을 것 같은데요. 따라서, 상권이나 위치가 조금 더 나은 기존 준신축 단지로의 선택도 나쁘지 않아 보입니다. 

   

  청약 예정 수요자 분들도 비슷한 생각을 한다면, 이번 분양 결과가 나쁘지는 않겠지만 그렇다고 딱히 좋을 것으로 생각되지는 않는군요.

 

  이상으로 동탄2신도시 신주거문화타운 내에 분양하는 동탄 파크릭스 A55블록의 아파트 분양 일정, 청약, 모델하우스 정보에 대해서 알아봤습니다.

 

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