영등포자이 디그니티 아파트 분양 정보와 청약 조건, 중도금 일정 총정리

  이번 분양정보는 오랜만의 서울에 분양하는 '영등포자이 디그니티' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양가와 중도금 대출 여부, 평면도나 단지설계를 포함한 단지정보 및 청약 일정과 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

■ 영등포자이 디그니티

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 양평 제12구역 도시환경정비사업의 일환으로 분양하는 곳으로 지하2층~지상최고 35층, 4개동으로, 총 707세대 중에서 일반공급 98세대, 특별공급 87세대로 총 185세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 국민평형이라 할 수 있는 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지의 평형대, 각각 A, B, C로 나뉜  6가지 타입으로 구성되어 있습니다. 일반 공급에 포함되지 않는 평형으로는 39㎡, 43㎡, 57㎡이 있습니다.

영등포자이 디그니티 타입별 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 10~12억 원 정도입니다. 확실히 서울답게 분양가 금액 자체가 큰 편입니다.

영등포자이 디그니티 타입별 세대수와 분양가 중도금 납입일정

  계약금은 10%로 1차로 정액 2천만원만 납입하고, 1개월 이내 10%의 나머지를 납입하며, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  옵션 비용 중에서 상당부분을 차지하는 발코니 확장공사 비용은 약 2천 6백만원 수준으로 조금 높은 편이지만, 계약금 10%와 중도금 10%를 제외한 나머지 80%는 입주시 잔금과 함께 납부하는 방식이기 때문에 부담은 크지 않아 보입니다.

영등포자이 디그니티 타입별 발코니 확장 공사 금액

  영등포자이 디그니티의 단지 배치도입니다.

영등포자이 디그니티 조감도와 단지 배치도

 

  각 단지는 'V'자 형으로 남동향과 남서향으로 배치되어 있으며, 동간 간격도 넓어서 서로 간섭이 있거나 답답하지 않아 보입니다. 그리고, 단지 곳곳에 단지 내 공원과 조경을 설계함으로써 녹지 환경을 잘 조성했습니다.

    

  영등포자이 디그니티 아파트 단지의 커뮤니티 시설입니다.

영등포자이 디그니티 커뮤니티 시설

 

   커뮤니티 시설로는 104동 1층과 지하 1층에 걸쳐 피트니스 센터, GX룸, 스크린골프, 골프연습장, 사우나, 독서실과 북카페 등을 갖추고 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 59A타입 평면도 

영등포자이 디그니티 59A타입 평면도 (기본형, 확장형)

    ▲ 59B타입 평면도 

영등포자이 디그니티 59B타입 평면도 (기본형, 확장형)

    ▲ 59C타입 평면도 

영등포자이 디그니티 59C타입 평면도 (기본형, 확장형)

 

    ▲ 84A타입 평면도 

영등포자이 디그니티 84A타입 평면도 (기본형, 확장형)

 

    ▲ 84B타입 평면도 

영등포자이 디그니티 84B타입 평면도 (기본형, 확장형)

    ▲ 84C타입 평면도 

영등포자이 디그니티 84C타입 평면도 (기본형, 확장형)

  ■ 청약 순위별 자격

  영등포자이 디그니티 단지에 1순위 청약을 하기 위해서는 서울 및 수도권(경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 보유주택이 있더라도 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다. 재당첨 제한도 없기 때문에 다른 아파트에 이미 당첨이 되었어도 상관없습니다.

일반공급 1순위 청약 조건

 

순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다.

영등포자이 디그니티 일반공급 청약 신청자격

지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.

영등포자이 디그니티 지역별, 면적별 청약 예치금

 

  당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하로 구성되어 있기 때문에 추첨제 60%, 가점제 40%로 입주자를 선정합니다.

 

 ■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 영등포자이 디그니티의 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다.

영등포자이 디그니티 분양일정

 

  ■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치

  영등포자이 디그니티의 견본주택은 현장 옆에 위치하고 있습니다.

영등포자이 디그니티 현장과 견본주택 위치 및 주소

■ 입지 분석

  영등포자이 디그니티의 입지를 보겠습니다.

영등포자이 디그니티 입지와 교통환경

  영등포자이 디그니티에서 내세우는 프리미엄은 다음과 같습니다.

영등포자이 디그니티 프리미엄

  사실, 영등포자이 디그니티의 입지는 더할 나위 없이 좋습니다. 7, 9호선만큼의 황금 노선은 아니지만, 5호선 양평역의 초역세권으로써 환승을 통해서 서울 서부권의 주요 일자리인 마곡, 여의도, 상암, 가산, 구로 등의 접근성이 좋습니다. 

  자연환경은 조금 아쉽지만, 인근에 위치한 안양천을 통해 주변의 천변 공원뿐만 아니라 한강까지 이어지는 녹지 환경을 누릴 수 있습니다. 생활 인프라 역시 도보권의 롯데마트, 코스트코 뿐만 아니라 영등포 타임스퀘어와 신세계 백화점, 목동의 현대백화점 등 다양한 상권과 병원 등이 가까이 위치하고 있어 편리한 인프라를 갖추고 있죠.

 

  교육환경으로는 서쪽의 안양천만 건너면 서울의 3대 학원가로 손꼽히는 목동 학원가가 있어 자녀 교육에 관심있는 학부모들에게는 좋은 여건을 제공합니다.

 

  아쉬운 점은, 이 단지가 도시환경정비사업의 일환으로 진행될 만큼 주변의 노후도가 심한 편이라는 점과 아래의 지도에서 보듯이 지역 주변이 푸른색으로 되어 있는데, 이는 땅의 용도를 표시하는 지적도에서 준공업지역을 나타냅니다. 지도 왼쪽의 노란색으로 표시되는 일반거주지역에 비해 주변에 오피스텔 건물이나 지식산업센터가 다수 있어 거주 환경으로는 조금 아쉬운 편입니다.

 

준공업지역에 위치하는 영등포자이 디그니티의 지적도

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   영등포자이 디그니티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

영등포자이 디그니티 주변 아파트 실거래가격

  아무래도 서울이다 보니 주변 아파트 가격의 시세가 상당히 높은 편입니다. 영등포자이 디그니티의 분양가는 84타입 기준 10~12억 원 정도인데요. 이 단지의 남쪽에 위치한 308세대 규모의 영등포중흥S클래스는 21년 3월에 입주한 단지로써, 22년 3월에 84타입이 13억 원에 거래된 바 있습니다. 현재 네이버 매물로는 12.2억 원이 최저가로 나와 있군요.

  사실 인근에는 최근 10년 이내 입주한 단지가 도림천역과 문래역 사이에 있는 2017년 11월 입주한 222세대 규모의 문래 모아미래도 정도 밖에 없어서 비교가 쉽지는 않은데요. 이 단지는 22년 4월까지는 12억 원 중반에 실거래되었지만, 현재 네이버 매물 호가는 11억 원부터 나오고 있습니다.

 

  기본적으로 교통환경이나 인프라가 좋은 입지인 탓에 구축 아파트들의 시세도 8~10억 원을 유지하고 있고, 전세 매물이 다른 지역에 비해 많지는 않다는 점은 긍정적으로 볼 수 있을 것 같습니다. 해당 단지는 준공업지역에 속한 구도심이라 개발이 많이 되지 않아서 신축 아파트가 많이 부족한 편이고, 교통환경과 직주근접 면에서도 좋은 입지의 단지입니다. 하지만, 현재 시장 분위기로는 큰 시세차익은 기대하기 힘들 것으로 보이고, 최근 서울에 분양한 단지들의 분양 결과들 역시 경쟁률이 예전과 같지 않은데요.

 

  그럼에도 불구하고, 서울에서는 좀처럼 보기 힘든 입지라는 점과 분양 공급이 많지 않아서 신축 아파트의 수요가 필요해 보인다는 점 등을 감안하면, 사람들의 관심을 어느 정도 끌 것으로 생각되는군요.

 

 

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  이것으로 영등포자이 디그니티의 분양 정보와 청약일정, 입지 분석 등을 해봤는데요.  아직도 나아지지 않은 부동산 시장 분위기에 한치 앞도 예측하기 힘든 시기입니다. 하지만, 실수요자에게 좋은 기회 일수도 있습니다. 서두르지 않아도 상관은 없지만, 내 집 마련을 너무 미루는 것도 벼락거지가 되는 길이 될 수도 있으니 좋은 판단으로 시장을 잘 지켜보시기 바랍니다. 

 

 

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