해운대역 푸르지오 더원 아파트 분양 정보와 청약 자격 입지 가격 분석

  이번 분양정보는 부산 해운대구 우동에 분양하는 '해운대역 푸르지오 더원' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 해운대역 푸르지오더원

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 부산광역시 해운대구 우동에 분양하는 곳으로 지하6층~지상최고 43층 351세대의 아파트동과 지하6층~지상40층 108실의 오피스텔 동으로 구성되어 있습니다. 이중에서 아파트 동은 총 351세대 중에서 일반공급 164세대, 특별공급 187세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 사람들이 많이 선호하는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 3가지의 평형대로 구성되며, 59㎡는 A와 B 2가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  아래의 표는 해운대역 푸르지오 더원 공급세대수입니다.

해운대역 푸르지오 더원 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 6.68억~9.59억 원으로 책정되었습니다. 최저가와 최고가의 차이가 3억 원가까이 나는군요.

해운대역 푸르지오더원 분양 공급금액 및 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%입니다. 그리고, 중도금은 60%이며 20%씩 3회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 전액 무이자를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  해운대역 푸르지오 더원은 파격적인 분양 조건을 내걸고 있는데요. 위의 중도금 대출 전액 무이자 뿐만 아니라, 발코니 확장 무상제공, 시스템에어컨 무상제공 및 붙박이장, 중문, 인덕션, 광파오븐 등의 옵션까지도 무상 제공합니다. 따라서, 초기 투자 비용으로써 계약금 10%를 제외한 추가 비용이 전혀 들지 않는다는게 큰 장점입니다.

 

해운대역 푸르지오 더원 파격 분양 조건

 

  해운대역 푸르지오 더원의 단지 배치도와 조경 특화 계획입니다.

해운대역 푸르지오 더원 단지 배치도 및 조경 특화 설계

  단지 배치도를 보면 알수 있듯이 전형적인 주상복합형태의 고층 아파트입니다. 해당 단지가 속한 지역이 일반상업지역, 온천지구에 속하기 때문에 용적률이 높아서 고층으로 쌓아올린 것인데요. 이런 경우 단지 내 공원이나 조경이 일반 아파트 단지에 비해서 많이 부족하게 됩니다. 따라서, 조경 특화 설계를 통해서 이런 부분을 보완하기 어울림 정원, 쌈지 정원, 상상놀이 정원 등을 설계했습니다.

  배치도 상의 일부 세대는 동간 간격이 넓은 편이 아니기 때문에 앞에 위치한 오피스텔 동과 아파트 동에 의해 조망을 간섭받을 수 있을 것으로 보이는군요.

  

  아래는 해운대역 푸르지오더원에서 내세우는 단지 프리미엄입니다. 

해운대역 푸르지오 더원 프리미엄

  해운대역 푸르지오 더원은 이름처럼 부산2호선 해운대역의 초역세권에 위치하고 있고, 해운대 해변 앞에 위치하며 동백섬까지 산책로를 이용할 수 있습니다. 해운대구에 위치한 만큼 교육환경도 우수하며, 홈플러스, 이마트, 신세계 및 롯데백화점까지 인근에 위치해 있어 생활 인프라가 우수하며, 주상복합 건물로써 내부의 상가가 입점하고 해운대 구남로 상권과 중동1로 상권까지 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

  개인적으로 단지 내 공원과 조경이 조성되지 못하는 주상복합 아파트는 좋아하지 않는 편이지만, 해운대 상권과 해운대 해변 및 동백섬 공원 산책로까지 한번에 누릴 수 있는 입지라면 굳이 단지 내 공원이 없어도 되겠다는 생각이 드네요. 

 

  해운대역 푸르지오더원의 커뮤니티 시설입니다.

해운대역 푸르지오 더원 커뮤니티 시설

 

    커뮤니티 시설로는 피트니스 센터와 골프연습장, 휴게공간인 아트리움, 사우나, 카페라운지 등을 답답하지 않은 2층에 갖추고 있습니다.

 

  ■ 단지 평면도

    ▲ 59A 타입 평면도 

해운대역 푸르지오더원 59A 타입 평면도

 

  ▲ 59B 타입 평면도 

해운대역 푸르지오더원 59B 타입 평면도

  

    ▲ 74 타입 평면도 

해운대역 푸르지오더원 74 타입 평면도

    ▲ 84 타입 평면도 

해운대역 푸르지오더원 84타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  해운대역 푸르지오 더원 단지 11순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자로써 청약통장에 가입하여 6개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

 

  당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

 ■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 해운대역 푸르지오 더원의 입주 예정일은 2024년 7월로 예정되어 있습니다.

해운대역 푸르지오 더원 분양일정

 

  ■ 해운대역 푸르지오더원 모델하우스(견본주택) 주소와 위치

    해운대역 푸르지오 더원의 견본주택은 접근성이 좋은 센텀시티에 위치하고 있습니다. 현장과 거리가 있지만, 부산2호선을 이용하여 편리하게 방문이 가능합니다.

해운대역 푸르지오 더원 현장 견본주택 위치 및 주소

■ 입지 분석

  해운대역 푸르지오 더원의 입지를 보겠습니다.

해운대역 푸르지오더원 입지와 교통환경

  앞서 해당 단지의 프리미엄에서 언급했듯이 부산2호선 해운대역의 초역세권과 초고층 랜드마크로써의 상품성, 해운대 해변과 동백섬을 도보로 이용이 가능하고, 센텀시티의 롯데, 신세계 백화점과 인근의 홈플러스, 이마트 등의 다양한 상권과 생활 인프라를 누릴수 있는 입지를 가지고 있습니다.

  해운대중과 해운대고(자사고)의 명품학군을 갖추고 있어 교육 환경도 우수합니다.

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   해운대역 푸르지오 더원 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

해운대역 푸르지오더원 주변 아파트 실거래가격

  주변 아파트와의 가격을 비교하기 앞서, 해운대역 푸르지오 더원의 36평의 분양가는 6.68억원부터 시작해서 층이 높아질수록 가격도 올라가서 최대 9.59억원입니다. 금액 차이가 3억 원 가까이 벌어지기 때문에 중간 가격인 8.8억 원 정도를 평균으로 놓고 비교해 보겠습니다.

  위의 지도상에서 해운대역 푸르지오 더원의 북쪽에 있는 올해 1월에 입주한 548세대 규모의 우동 해운대센트럴 푸르지오는 작년 12월에 9억원에 실거래되었습니다. 해운대역 푸르지오 더원과 가장 비슷한 입지를 가지고 있죠.

  다음으로 길 북쪽 건너편에 위치한 우동 해운대비스타동원은 2019년 10월에 입주한 504세대 규모의 단지로써 올해 2월에 9억원에 실거래되었습니다. 

  마지막으로 2020년 9월에 입주한 828세대 규모의 중동 해운대 롯데캐슬스타는 올해 1월에 9.3억 원에 실거래된바 있습니다. 이 단지는 해운대역과 중동역의 중간에 위치하고 있고, 해운대초교 바로 앞에 위치한 초품아에 가까운 단지이며, 이마트나 해운대 로데오 아울렛을 도보로 이용할 수 있는 위치입니다.

 

 결과적으로 주변 단지들의 가격들도 조금 낮아져서 해운대역 푸르지오 더원의 분양가와 큰 차이를 보이지는 않고 있습니다. 따라서, 시세차익이나 안전마진 면에서는 지금 당장은 크게 기대하기 어렵지만 입지의 장점과 해운대 해변에 인접한 초고층 랜드마크로써의 상품성을 봤을때 그 이상의 가치를 가졌다고 생각됩니다.

  

  더불어 부동산 규제 완화 효과와 중도금 무이자, 발코니 무상 확장 및 옵션 상품 무상제공 등의 파격적인 분양조건까지 감안한다면 이 지역에서는 꽤 매력적인 분양가로 보입니다. 따라서, 이번 해운대역 푸르지오 더원은 많은 사람들의 관심을 받지 않을까 생각되는데요. 어떤 분양 결과를 보여줄지 기대해 보겠습니다.

 

  이상으로 부산 해운대구 우동에 분양하는 해운대역 푸르지오 더원의 분양 정보와 청약 자격, 가격 분석 등을 알아봤습니다.   

 

 

 

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