이번 분양 정보는 부산 남구 우암동에 분양하는 '두산위브더제니스 오션시티' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 두산위브더제니스 오션시티
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원에 우암2구역 주택재개발정비사업에 의해 분양하는 곳으로 지하5층~지상최고 34층, 29개동으로, 총 3,048세대 중에서 일반공급 956세대, 특별공급 1,077세대 총 2,033세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡의 3가지의 평형대로 구성되며, 7가지 타입으로 세분화되어 있습니다.
아래의 표는 두산위브더제니스 오션시티 전체 공급세대수입니다.
해당 단지의 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 5.31억~5.99억 원으로 책정되었습니다.
계약금은 10%인데 정당계약시 정액 1천만원을 납부하고 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 전액 무이자를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장공사 비용은 약 2천만원 수준입니다. 그리고, 시스템에어컨을 무상으로 제공합니다.
두산위브더제니스 오션시티의 단지 배치도입니다.
해당 단지는 주택재개발 정비사업에 의해 분양하는 단지이기 때문에 부지가 사각형 모양으로 반듯한 형태는아닌데요. 그럼에도 불구하고, 단지 간의 간섭을 최소화하기 위해 남동향과 남서향으로 엇갈리게 배치한 노력의 흔적이 보입니다. 3천 세대의 대단지이기 때문에 규모가 상당한데요. 중앙 광장과 단지 내 곳곳의 조경 설계에 신경쓴 것 같습니다.
아래는 두산위브더제니스 오션시티에서 내세우는 단지 특화 설계 내용입니다.
다음은 두산위브더제니스 오션시티가 가질 수 있는 프리미엄입니다.
두산위브더제니스 오션시티의 커뮤니티 시설입니다.
3천 세대의 대단지인만큼 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 휘트니스 센터, GX룸, 실내골프연습장, 스크린골프장, 탁구장, 당구장, 사우나, 카페테리아, 라운지, 키즈카페, 다목적실, 작은도서관, 멀티프로그램실, 독서실 등의 커뮤니티 시설을 갖추고 있어서 웬만한 스포츠센터나 복합 문화센터를 보는 듯한 느낌이네요.
■ 단지 평면도
▲ 59A 타입 평면도
▲ 59B 타입 평면도
▲ 75A 타입 평면도
▲ 75B 타입 평면도
▲ 75C 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
두산위브더제니스 오션시티 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 부산광역시 또는 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 보유주택이 있더라도 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 6개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다.
당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 추첨제 40%, 가점제 60%가 적용됩니다. 해당단지는 계약금 10% 납부 후에는 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능합니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 두산위브더제니스 오션시티의 입주 예정일은 2026년 1월로 예정되어 있습니다.
■ 두산위브더제니스 오션시티 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
두산위브더제니스 오션시티의 견본주택은 현장과는 꽤 멀리 떨어진 해운대구 우동에 위치해 있습니다. 재밌는 점은 견본주택 앞의 건물이 해운대구 우동에 위치한 두산위브더제니스 아파트인데요. 다분히 간접적인 전시 효과를 노린 것 같습니다.
■ 입지 분석
두산위브더제니스 오션시티의 입지와 교통환경을 보겠습니다.
바다와 접한 3천 세대의 대단지가 들어서는 만큼 명실공히 이 지역의 랜드마크가 될 것으로 보이는데요. 우암재개발사업과 대연재개발사업이 진행중에 있어, 향후 1만 2천여 세대 규모의 신흥주거타운이 조성될 예정입니다.
이 지역의 가장 큰 호재는 아무래도 북항의 통합개발이라고 할 수 있습니다. 단계별 진행에 따라 변모하는 북항 통합개발로 대연, 감만, 우암 등의 재개발 사업과 더불어 이 지역을 글로벌 해양도시로 거듭나게 될 것입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
두산위브더제니스 오션시티 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
두산위브더제니스 오션시티의 분양가는 5.3~5.9억 원인데, 지도상에 얼핏 봐도 인근에 6억에 근접한 단지가 없습니다. 연식의 차이도 있지만 입지면에서도 부산 2호선 인근에 단지들에 비해 교통환경이나 상권 접근성 등의 입지가 좋다고 할 수는 없어 보입니다.
따라서, 당장의 시세차익이나 안전마진은 크게 기대하기 어려울 것 같습니다. 하지만, 3천 세대의 대단지이면서 바다를 인접한 34층 높이의 랜드마크로써의 상품성과 북항 통합개발 및 대연동 및 감만동, 우암동의 주택재개발 정비사업에 따른 향후 도시 가치의 향상을 미리 생각해보면, 그렇게 높은 가격은 아니기 때문에 사람들의 관심을 끌만한 요소는 충분해 보이므로 괜찮은 분양 성적을 올리지 않을까 예상해봅니다.
이상으로 부산 남구 우암동에 분양하는 두산위브더제니스 오션시티의 분양 정보와 청약 자격, 입지 등에 대해 알아봤습니다.
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