평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 아파트 분양 정보와 청약 자격 총정리

  이번 분양정보는 평택 화양지구에 분양하는 '평택화양 서희스타힐스 센트럴파크' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크

 

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 경기도 평택에 조성하는 화양 택지지구 내에 분양하는 곳으로 지하2층~지상최고 27층, 22개동으로, 총 1,554세대 중에서 일반공급 337세대, 특별공급 376세대 713세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지의 중대형 평형대로 구성되며, 59㎡는 2가지 타입으로 나뉘어 있습니다.

 

  단지가 위치하는 화양택지개발지구는 민간주도로 5만5천명 규모를 목표로하는 여의도 면적 수준의 큰 미니신도시입니다. 현재까지 몇 개의 단지가 분양을 진행했는데요. 그중에서도 이번에 분양하는 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크는 앞선 분양단지들과는 다르게 지역주택조합으로 분양하는 아파트입니다.

 

  줄여서 '지주택'이라고 부르는데요. 조합이 주도가 되기 때문에 시행사의 수익이 포함되지 않아 조합원 분양가가 저렴한 장점이 있지만, 직접 토지를 매입하고 조합원을 모집하는 등의 과정을 거치면서 분쟁이 많고 진행 소요시간이 많이 걸리기 때문에 부정적인 이미지가 더 많은 편입니다. 그래서, '원수에게 권하는 것'이라는 말도 흔하게 들립니다. 하지만, 이는 조합원 모집 단계에서의 문제일 뿐이고 분양이 일단 시작되면 일반 분양 아파트와 큰 차이는 없습니다.

 

  아래의 표는 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 전체 공급세대수입니다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 전체 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 최저 4.1억~4.5억 원으로 책정되었습니다. 

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양 공급금액 및 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%인데 정당계약시 정액 1천만원을 납부하고 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 무이자 대출을 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

   중도금 대출 무이자 뿐만 아니라 발코니 확장비 역시 무상으로 지원하기 때문에 할인되는 효과가 있어 다른 단지의 분양가보다 저렴한 편입니다.

 

 

  평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 단지 배치도입니다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 단지 배치도

 

  단지의 대부분이 4베이 위주의 판상형으로 구성되어 있고, 완전한 남향으로써 맞통풍과 채광에 유리하며, 단지 앞으로 긴 중앙공원이 조성되어 넓은 공원을 산책하는 기분을 느낄 수 있습니다.

  

  아래는 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크에서 내세우는 단지 프리미엄입니다. 

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 프리미엄

  아래 입지에서 확인하겠지만, 단지 부지 앞에 초등학교가 개설 예정이기 때문에 초품아로써 아이들의 안전한 통학 환경을 기대할 수 있습니다. 그리고, 선호도가 좋은 59타입과 84타입으로 구성되어 있고, 4베이의 판상형 남향 배치의 단지는 상품성 면에서도 우수하다고 볼 수 있습니다.

  ■ 단지 평면도

    ▲ 59A 타입 평면도 

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 59A 평면도

 

  ▲ 59B 타입 평면도 

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 59B 평면도

   

    ▲ 84 타입 평면도 

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 84 평면도

  ■ 청약 순위별 자격

  평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 단지 1회차에 1순위 청약을 하기 위해서는 평택시 및 전국에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 보유주택이 있더라도 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다.   

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 1순위 청약 자격 요건 및 지역별 청약예치금

 

 순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다.  1순위 청약 자격이 되기 위한 지역별, 면적별 청약예치금은 아래를 참고하시기 바랍니다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 일반공급 순위별 자격 요건 및 입주자저축의 예치금액

  

  당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 공급세대수가 많고, 화양지구에는 청약에 대한 관심이 높은 편은 아니기 때문에 가점이 낮은 분도 추첨제를 통한 당첨이 충분히 가능할 것으로 보입니다.

 

 ■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 입주 예정일은 2026년 7월로 예정되어 있습니다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 분양일정

 

  ■ 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 모델하우스(견본주택) 주소와 위치

    평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 견본주택은 현장과는 떨어진 안중 홈플러스 인근에 위치하고 있습니다. 현장 주변을 보고자 하신다면 도보로 이동하기에는 조금 먼거리라는 점 참고하시기 바랍니다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 견본주택 위치 및 주소

■ 입지 분석

  평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 입지를 보겠습니다.

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 입지와 교통환경

  평택을 크게 동쪽과 서쪽으로 봤을때, 동쪽은 삼성캠퍼스 중심의 고덕지구와 브레인시티 중심의 일자리로 구성되어 있는 반면에 화양지구가 위치한 서쪽은 평택항 주변의 포승국가산업단지, 원정국가산업단지의 일자리들이 중심입니다. 따라서, 화양택지지구 조성의 성공 여부는 평택항 주변 산업의 성장에 달렸다고 해도 될것 같습니다. 하지만, 아직까지는 동쪽과 비교해서 상대적으로 고연봉 일자리가 부족한 편이라고 할 수 있는데요. 하나의 택지지구가 조성되고 완전히 활성화되기까지는 10년 이상이 걸립니다. 하지만, 이것도 지역에 따라 편차가 있기 때문에 지방 도시의 경우 진행 속도가 더 느리기도 하죠. 따라서, 화양지구도 완성이라고 말하기까지 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

 

  화양지구를 언급하면서 가장 큰 호재로 언급되는 것이 서해선 복선전철과 정차역인 안중역입니다. 아무래도 철도 교통환경이 부족한 편이기 때문에 서울 접근성이 좋아지는 서해선은 아주 큰 호재인 셈이죠. 그런데, 정차역의 위치에 대해서는 아쉬운 면이 많은데요.

 

  일단, 위의 그림에서 한가지 확실히 해야될 부분은 지도 위의 조감도상의 안중역의 위치는 잘못되어 있습니다. 마치, 현화지구 남쪽에 안중역이 위치하고 화양지구에서 걸어서 갈 수 있는 것처럼 그려놨는데, 그 아래 지도에서 볼수 있듯이 현화지구가 아닌 오른쪽의 송담지구에 동쪽에 위치하고 있어 오해를 살 수 있을 것 같네요. 

  그리고, 평택에서 서울까지 단시간에 접근할 수 있다는 점에서 유용하기는 하지만 실질적으로 안중역까지의 이동 시간 뿐만 아니라 안중에서 서울까지 출퇴근할 사람들이 얼마나 될까 등을 생각해보면, 실질적인 파급력은 크지 않을 것으로 보입니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 주변 아파트 실거래가격

  화양지구는 신규 택지지구이기 때문에 여전히 기반시설 및 단지 공사가 진행중입니다. 따라서, 입주한 단지가 하나도 없기 때문에 기존 분양한 단지와 안중읍에 위치한 단지 중에서 가장 신축에 속하는 송담지구와 비교해 보겠습니다.

   일단, 앞서 분양한 단지들의 공급가 면에서는 큰 차이는 없습니다. 대부분 4.5억원 근처인데요. 오히려, 중도금 무이자에 확장공사비가 무상이기 때문에 다른 단지들의 중도금 이자 후불제나 확장공사비를 더하면 오히려 비슷하거나 조금 더 싼 가격이라고 할 수 있습니다.

  입지면에서는 화양지구 조성이 완료되면, 이 곳에서 가장 먼저 분양한 평택화양 휴먼빌 퍼스트시티가 중심상권과 공원을 바로 앞에 두고 있기 때문에 입지가 가장 좋아 보이고, 그다음이 바로 아래 있는 포레나화양이 같은 조건에 초등학교 개설까지 예정되어 있어 초품아의 혜택까지 볼 수 있습니다. 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 역시 중심상권시설과 맞닿아 있고, 초품아 조건이기 때문에 화양택지지구 내에서는 핵심에 위치해 있다고 볼 수 있죠.

 

  이 근처에서 그래도 가장 인프라가 잘 갖춰진 도시인 안중읍에 위치한 송담힐스테이트와 송담지엔하임이 그나마 2016년과 2018년에 입주한 준신축 단지인데요. 송담힐스테이트의 경우 전용기준 84㎡ 기준으로 한때 5.8억 원까지 실거래 되기는 했지만, 현재는 여기도 4.5억 원에 네이버 매물이 많이 나온 상태입니다. 송담지엔하임1차도 4억 원 수준에서 매물을 찾을 수 있는 상황입니다. 즉, 실거주 목적이라면 지금의 분양가가 큰 메리트가 되지는 못한다는 말이죠.

 

  또한, 지금에 와서 가장 큰 문제는 화양지구 내에서 분양을 진행한 단지 중에서 청약이 마감된 곳은 가장 처음 분양한 휴먼빌 퍼스트시티 밖에 없습니다. 그 외에 단지들은 청약 미달이 되었고, 여전히 미분양 아파트 물량이 남아 있는 상태죠. 사실, 스타힐스는 힐스테이트나 포레나와 같은 메이저 브랜드도 아니기 인지도면에서도 부족한 편인데요. 이런 단지들이 미분양이기 때문에 단지 및 호수를 선택할 수 있는 입장이라면 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크에 대한 수요는 조금더 줄어들 것으로 보입니다.

 

  종합해 보면, 민간택지개발지구인 화양지구에서 괜찮은 입지와 적당한 분양가에, 중도금 대출 무이자 및 발코니 확장비 무상이란 장점과 주변 아파트 가격 대비 시세차익을 기대하기 힘든 지금의 부동산 시장과 저조한 청약 경쟁률 및 미분양 단지들을 감안하면 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 청약 결과도 그렇게 원만하지는 않을 것으로 예상해봅니다.

 

 이상으로 평택화양 서희스타힐스 센트럴파크의 분양정보와 청약 자격 그리고 입지와 가격 분석을 해봤습니다.

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