왕길역 금호어울림 에듀그린 아파트 분양 정보와 청약 자격 입지 가격 분석 총정리

  이번 분양정보는 인천에 분양하는 '왕길역 금호어울림 에듀그린' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 왕길역 금호어울림 에듀그린

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 인천광역시 서구 오류동에 분양하는 곳으로 지하2층~지상최고 20층, 4개동으로, 총 243세대 중에서 일반공급 116세대, 특별공급 127세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 59㎡, 84㎡의 2가지의 평형대로 구성되며, 59㎡는 4가지 타입, 84㎡는 2가지 타입으로 세분화되어 있습니다.

 

  아래의 표는 왕길역 금호어울림 에듀그린 공급세대수입니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 공급세대수

   해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 4.9억~5.0억 원입니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 분양 공급금액 및 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 10%인데 정당계약시 정액 1천만원을 납부하고 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부합니다. 그리고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 전액무이자입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

  발코니 확장공사 비용은 전용면적 84㎡ 기준 1,430만원~16,60만원입니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 타입별 발코니 확장 공사 금액

  왕길역 금호어울림 에듀그린의 단지 배치도입니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 단지 배치도

  단지 배치도를 보면, 좁은 부지에 4개의 동으로 구성되어 있지만 각각 남동향과 남서향으로 배치되어 동간 간섭이 거의 없기 때문에 조망이나 채광에 유리합니다.

  

  아래는 왕길역 금호어울림 에듀그린에서 내세우는 단지 프리미엄입니다. 전 세대가 사람들에게 선호도가 높은 59타입과 84타입으로 평형대로 이루어져 있습니다. 

 

왕길역 금호어울림 에듀그린 프리미엄

 

  ■ 단지 평면도

    ▲ 59A 타입 평면도 

왕길역 금호어울림 에듀그린 59A 타입 평면도

 

  ▲ 59B 타입 평면도 

왕길역 금호어울림 에듀그린 59B 타입 평면도

   

    ▲ 59C 타입 평면도 

왕길역 금호어울림 에듀그린 59C 타입 평면도

 

    ▲ 59D 타입 평면도 

왕길역 금호어울림 에듀그린 59D 타입 평면도

    ▲ 84A 타입 평면도 

왕길역 금호어울림 에듀그린 84A 타입 평면도

 

    ▲ 84B 타입 평면도 

왕길역 금호어울림 에듀그린 84B 타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  왕길역 금호어울림 에듀그린 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 인천광역시 및 수도권(경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 보유주택이 있더라도 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다.  

왕길역 금호어울림 에듀그린 1순위 청약 요건

 순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다.  1순위 청약 자격이 되기 위한 지역별, 면적별 청약예치금은 아래를 참고하시기 바랍니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 순위별 청약 요건 및 청약 예치금

  

 

  당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 100%가 적용됩니다.

 ■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 왕길역 금호어울림 에듀그린의 입주 예정일은 2025년 2월로 예정되어 있습니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 분양일정

 

  ■ 왕길역 금호어울림 에듀그린 모델하우스(견본주택) 주소와 위치

    왕길역 금호어울림 에듀그린의 견본주택은 현장이 있는 왕길역이 아닌 검단사거리역에 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 

왕길역 금호어울림 에듀그린 견본주택 위치 및 주소

 

■ 입지 분석

  왕길역 금호어울림 에듀그린의 입지를 보겠습니다.

왕길역 금호어울림 에듀그린 입지와 교통환경

   왕길역 금호어울림 에듀그린은 인천2호선 왕길역에 직선거리 500미터의 역세권에 위치하고 있습니다. 인천2호선을 이용하면, 검암역에서 공항 철도로 환승이 가능하며 마곡과 인천공항, 서울역까지 편리하게 이동할 수 있습니다. 또한, 조금 멀기는 하지만 석남역에서 7호선으로 환승하여 강남으로의 접근도 가능합니다.

 

  인천2호선은 현재 검단오류역까지만 운행하고 있는데요. 지자체에서는 해당 노선을 고양시까지 연장하는 방안을 검토 중입니다. 그렇게 될 경우 생활권이 김포와 일산까지 확장되어 향후 지역 가치가 더 높아질 것으로 보입니다.

 

  해당 단지는 검단신도시에 포함되지는 않지만, 검단신도시와 멀지 않은 곳에 위치하기 때문에 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 

 

  왕길역 금호어울림 에듀그린이 위치한 구역은 아파트 7개 단지로 구성된 작은 도시인데요. 그전까지는 단봉초등학교만 있어서 중고등학교를 멀리 다녀야 했지만, 2026년 3월에 단봉중학교가 개교 예정이기 때문에 교육 환경이 한층 개선될 것으로 보입니다.

 

  왕길역 금호어울림 에듀그린은 교통 환경 면 등에서는 나쁘지 않은 편이지만, 단지 위치로는 다른 도시와 떨어진 외진 곳에 있기 때문에 그렇게 좋다고 할 수는 없는데요. 일단, 검단신도시가 아닌 인근 상권과 인프라가 많이 부족합니다. 따라서, 큰 병원이나 대형 마트를 가기 위해서는 검단사거리역까지는 이동해야 하죠. 인근에 아파트 주거지구가 없다보니 앞으로의 확장 가능성도 낮아 보인다는 부분은 생각해봐야 될 필요가 있습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   왕길역 금호어울림 에듀그린 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

왕길역 금호어울림 에듀그린 주변 아파트 실거래가격

   지도에서 왼쪽에 있는 지역에 가격대를 보면 대부분이 3~3.8억까지의 실거래 가격을 보이고 있습니다. 이 지역은 2010~2011년 사이에 입주한 단지들이기 때문에 어느 정도 노후화가 시작되었다고 할 수 있는데요. 왕길역 금호어울림이 2년 뒤에 입주한다는 것을 감안하면 15년 연식차이에 비해 분양가는 나쁘지 않은 수준입니다. 하지만, 최근 부동산 시장 분위기로 인한 주변 아파트 가격 하락과 지역의 규모나 향후 확장성 등을 감안하면 추가적인 가격 상승으로 인한 시세차익은 기대하기 어려워 보입니다.

  검단사거리역에 2018년6월 입주한 검단2차우방아이유쉘은 380세대 규모의 초역세권 단지인데, 최근 실거래가격이 3.6억 원이었습니다. 그리고, 검단1차우방아이유쉘의 경우 2017년8월에 입주한 555세대 규모의 역세권 단지이지만, 최근 실거래가격이 84타입 기준 4억 원이었습니다. 사실, 주변 인프라와 교육환경, 검단신도시와의 접근성이 이 2개의 단지가 더 나은데 왕길역 금호어울림 에듀그린 분양가와 1억 가까이 낮은 셈입니다. 현재 시점에서의 분양가가 이 지역에서는 저렴한 수준은 아니라는 것이죠.

 

  그나마, 생각해볼것은 해당 단지가 위치한 곳은 모두 33평 이상의 중대형 단지들로만 구성되어 있기 때문에 왕길역 금호어울림 에듀그린의 23평 타입이 희소하다는 점은 장점이 될 수 있습니다. 그리고, 2010년도에 지어진 단지들로 인해 신축 아파트에 대한 수요도 있을 것으로 보입니다.

 

  종합해보면, 교통환경과 소형 평형대 그리고 중학교의 개교 예정 등이 장점이 될 수 있으나, 주변 시세보다 높은 분양가와 도시의 확장성 및 인프라의 부족 등으로 인해 분양 결과가 좋지는 않을 것으로 예상해 봅니다.  

  이상으로 왕길역 금호어울림 에듀그린의 분양 정보와 청약 요건, 입지와 가격 분석을 해봤습니다.

 

 

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