고덕자이 센트로 아파트 분양 정보와 청약 자격, 입지 가격 분석

  이번 분양정보는 평택 고덕신도시에 민간참여 공공분양하는 '고덕자이 센트로' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

 

 

■ 고덕자이 센트로

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 평택 고덕신도시에 분양하는 민간참여 공공분양 단지로써 지하2층~지상최고 25층, 7개동으로, 총 569세대 중에서 일반공급 89세대, 특별공급 569세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 84㎡ 1가지의 평형대로만 구성되며, 84A타입과 84B타입의 2가지가 있습니다. 

  아래의 표는 고덕자이 센트로 공급세대수입니다.

고덕자이 센트로 전체 공급세대수

   아파트 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 전용면적 84㎡ 기준 4.45억~4.95억 원 수준입니다.

고덕자이 센트로 분양 공급금액 및 중도금, 잔금 납입일정

  계약금은 분양가의 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다. 다만, 중도금 대출의 경우 무이자나 이자 후불제의 혜택이 없이 중도금 대출이 실행되는 시점부터 계약자가 납입해야 하기 때문에 지금과 같은 고금리에서는 조금 부담이 될 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

  발코니 확장공사 비용은 약 5백만원 수준으로 상당히 저렴한 편입니다. 납입은 계약금 10%와 20%의 중도금을 2회에 걸쳐 납입하고, 나머지 70%는 입주일에 납부하기 때문에 부담이 적습니다.

 

고덕자이 센트로 타입별 발코니 확장 공사 금액

  고덕자이 센트로의 단지 배치도입니다.

고덕자이 센트로 단지 배치도

  단지 배치도를 보면, 단지들이 V자 모양을 하고 있지만 타워형 부분이 없기 때문에 사실상 판상형이라고 할 수 있습니다. 또한, 전세대가 4bay로 통풍과 채광에 유리하고, 남동향과 남서향으로써 남향 위주로 배치되었고, 동간 간격이 무척 넓고 상호간의 간섭이 거의 없어서 조망이 답답하지 않습니다.

  단지 중앙의 잔디마당을 중심으로 단지 내 공원과 조경이 풍부한 자연환경을 누릴수 있도록 설계되었습니다.

 

  e편한세상 고덕자이 센트로의 커뮤니티 시설입니다.

고덕자이 센트로 커뮤니티 시설

  커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장과 GX룸 및 피트니스 클럽을 갖추고 있습니다. 

  ■ 단지 평면도

  4bay의 판상형 구조로 설계되어 맞통풍이 가능하고, 34평형대임에도 4개의 방을 갖춤으로써 3~4인 가족에게도 선호도가 높으로 것으로 보입니다.

    ▲ 84A 타입 평면도 

고덕자이 센트로 84A 타입 평면도

 

   ▲ 84B 타입 평면도 

고덕자이 센트로 84B 타입 평면도

 

  ■ 청약 순위별 자격

  고덕자이 센트로 단지에 1순위 청약을 하기 위해서는 평택시 및 전국에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 무주택세대 구성원이고, 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다. 

고덕자이 센트로 1순위 청약 요건 및 일반공급 청약 Q&A

 

  비투기과열지구, 비청약과열지역에서 공급하는 분양가상한제 적용 대규모 택지지구로써 재당첨제한 기간은 10년이며, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년입니다. 거주 의무 기간은 없습니다. 

 

고덕자이 센트로 전매제한 및 재당첨제한

 

  지역 우선 공급 비율은 평택시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자에게 20%, 전국 거주자에게 50%를 우선 공급합니다.

지역 우선 공급 비율

 순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다.  1순위 청약 자격이 되기 위한 지역별, 면적별 청약예치금은 아래를 참고하시기 바랍니다.

 

 

 ■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 고덕자이 센트로의 입주 예정일은 2025년 8월로 예정되어 있습니다.

고덕자이 센트로 분양일정

 

  ■ 고덕자이 센트로 모델하우스(견본주택) 주소와 위치

    고덕자이 센트로의 견본주택은 고덕신도시 현장과는 떨어진 이충동에 위치하고 있습니다.

고덕자이 센트로 현장 견본주택 위치 및 주소

 

  방문객의 편의를 돕기 위해 고덕자이 센트로 모델하우스에서는 서정리역에서 셔틀버스를 운행하고 있습니다. 약 30분 간격으로 운행되며, 운행 시간은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

셔틀버스 운행시간표

■ 입지 분석

  고덕자이 센트로의 입지를 보겠습니다.

고덕자이 센트로 입지와 교통환경

   고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스라는 큰 일자리를 낀 신규 택지지구이기 때문에 따로 입지 분석이 크게 필요하지는 않습니다. 고덕신도시 내에서 입지 차이가 조금씩 있지만, 고덕자이 센트로는 서정리역과 상권, 초등학교를 인접하고 있어 교통 및 생활 인프라가 좋은 편입니다. 또한, 위의 지도에서 보듯이 BRT 노선도 계획되어 있어 고덕신도시 내에서의 이동도 편하게 할 수 있을 것으로 보입니다.

  또한, 고덕신도시에는 삼성전자 캠퍼스의 일자리 뿐만 아니라 국제학교의 개교도 예정되어 있어 교육 환경 면에서도 좋은 조건을 갖추고 있죠.

 

고덕자이 센트로 입지 프리미엄

 

■ 주변 아파트 가격 비교

   고덕자이 센트로 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

고덕자이 센트로 주변 아파트 실거래가격

   고덕신도시 중앙에 위치한 고덕국제신도시 파라곤은 2019년 6월 입주한 752세대 규모의 단지로써, 33평 기준으로 21년 11월 당시 실거래 가격이 9.6억 원에 거래되었으나 최근 실거래가격은 6.9억 원으로 많이 낮아졌습니다. 그 인근에 위한 고덕국제신도시 풍경채더퍼스트나 고덕자연앤자이 역시 비슷한 가격 흐름을 보이는데, 최근 실거래 가격이 33평 기준 약 6.2억~ 6.5억 정도의 가격을 보이고 있습니다.

  더 남쪽에 위치한 호반써밋 고덕신도시는 22년 12월에 7.1억원까지 거래된 바 있네요. 고덕자이 센트로의 분양가와 비교하면 그래도 최소 1억 원 이상의 안전마진을 기대할 수 있습니다. 

 

  종합해서 보면, 분양가상한제로 인해 주변 아파트들보다 낮은 분양가와 삼성을 등에 업은 고덕신도시의 위상에 더해 국제학교으로 인한 학군의 이점까지 있어 앞서 분양한 아파트 단지들도 분양 성적들이 나쁘지 않았었다는 점을 감안하면 고덕자이 센트로의 분양도 좋은 결과가 나오지 않을까 예상해봅니다.

 

  이상으로 평택고덕국제신도시에 분양하는 고덕자이 센트로의 분양정보와 청약 자격, 입지 및 가격을 알아봤습니다. 성공적인 청약에 많은 도움되시기 바랍니다.

 

 

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