이번 분양정보는 서울 동대문구 휘경동에 분양하는 '휘경자이 디센시아' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 휘경자이 디센시아
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 서울 동대문구 휘경동 172번지 일대에 휘경3 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업으로 분양하는 단지로써 지하3층~지상최고 35층 14개동 총 1,806세대로 일반공급 329세대, 특별공급 371세대 총 700세대를 일반 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 39㎡, 59㎡, 84㎡의 3가지의 평형대로 구성되며, 7가지 타입으로 나뉘어 있습니다.
아래의 표는 휘경자이 디센시아 공급세대수입니다.
해당 단지는 전용면적 84㎡ A타입 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 최저 8.34억~9.76억 원, B타입은 8.2억~9.6억 원으로 책정되었습니다.
계약금은 10%입니다. 그리고, 중도금은 60%이며 10%씩 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자 후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
휘경자이 디센시아의 단지 배치도와 조경 설계입니다.
주로 남동향과 남서향으로 배치되어 있으며, 배치도 상의 일부 세대는 맞은 동에 의해 간섭이 있어 보이지만, 동간 간격을 넓게 함으로써 간섭을 최소화하고 있습니다.
아래는 휘경자이 디센시아에서 내세우는 단지 설계 특징입니다.
휘경자이 디센시아의 커뮤니티 시설입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 클럽과 스크린골프, 골프연습장, GX룸과 사우나, 휴게공간인 라운지 및 작은도서관과 독서실을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 39 타입 평면도
▲ 59A 타입 평면도
▲ 59B 타입 평면도
▲ 59C 타입 평면도
▲ 59D1 타입 평면도
▲ 59D2 타입 평면도
▲ 84A 타입 평면도
▲ 84B 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
휘경자이 디센시아 단지 1순위 청약을 하기 위해서는 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 만19세 이상 성인으로써, 세대주와 세대원 구분없이 청약통장에 가입하여 12개월 이상 경과되고 납입인정 금액이 지역별 면적별 예치금액을 충족하면 됩니다.
당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 휘경자이 디센시아의 입주 예정일은 2025년 6월로 예정되어 있습니다.
■ 휘경자이 디센시아 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
휘경자이 디센시아의 현장은 동대문구 휘경동에 위치하지만, 견본주택은 강남구에 위치하고 있기 때문에 방문에 착오없으시기 바랍니다.
■ 입지 분석
휘경자이 디센시아의 입지를 보겠습니다.
휘경자이 디센시아 입지환경은 외대앞역과 회기역 사이에 위치한 더블역세권이고, 내부순환도로, 북부간선도로, 동부간선도로로의 진입이 용이하기 때문에 철도와 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 그리고, 지도를 확대해보면 좀 놀라울 정도로 인접 거리에 고려대, 한국외대, 경희대, 삼육보건대, 서울시립대 등 다수의 대학들이 밀집되어 있으며, 초중고등학교 역시 많이 밀집되어 있습니다.
다만, 휘경자이 디센시아 단지에서 초등학교는 물론이고, 중고등학교까지의 거리가 멀고, 동대문구 내에서 학업성취도 역시 높지않다는 점은 조금 아쉽습니다. 그리고, 1호선은 지상철이기 때문에 기차 소음에 대한 것도 확인해 볼 필요가 있겠습니다.
롯데백화점 청량리점과 하나로마트, 이경시장 등의 대형쇼핑시설과 경희의료원 , 삼육서울병원 등의 의료시설이 근거리에 위치하기 때문에 상권 및 생활인프라 이용이 편리합니다.
그리고, 인근 지역에서 이문·휘경 재정비 촉진구역에 대한 재정비가 진행되고 있어 총 1만 3천여세대 규모의 브랜드 아파트 타운으로 거듭날 것으로 예상됩니다.
또한, 중랑천과 청장산, 배봉산의 산책로 및 둘레길을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 자연환경을 누릴수 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
휘경자이 디센시아 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
비슷한 입지의 휘경SK뷰 아파트는 2019년 6월 입주한 900세대 규모의 준신축 단지로써, 올해 초 거래된 전용 84기준 실거래 평균 가격이 약 9.5억 원 수준입니다. 휘경자이 디센시아가 조금 더 나은 연식과 입지인 것을 감안하면 8.3억~9.7억 원의 분양가는 주변 시세에 비해서 저렴하다고 볼 수 있습니다. 현재 분위기 상에서는 큰 시세차익은 기대하기 어려워 보이지만, 이문·휘경 재개발로 인한 지역 가치 향상을 감안하면 추후 가격 상승 역시 기대해볼 수 있을 것 같습니다.
종합해서 보면, 좋은 교통환경과 자연환경, 주변 재개발로 인한 내재 가치의 상승 그리고 비교적 저렴한 분양가를 가지고 있으나 먼 초중고등학교와 아쉬운 학군, 1호선 전철 소음 예상 등의 장단점이 보이는데요. 어떤 쪽에 가치를 두느냐에 따라서 사람들의 호불호가 갈릴 것으로 보입니다.
이상으로 서울 동대문구 휘경동에 주택재개발 정비사업으로 분양하는 휘경자이 디센시아의 분양 정보와 청약 자격, 입지 및 가격 분석 등을 알아봤습니다.
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