이번 분양정보는 경기 구리 인창동에 인창C구역 재개발 정비사업으로 분양하는 '구리역 롯데캐슬 시그니처' 아파트 소식입니다. 이 단지의 분양가, 평면도나 단지설계와 같은 단지정보와 청약 일정과 자격을 알아보고, 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 구리역 롯데캐슬 시그니처
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 지하6층~지상최고 42층, 11개동, 총 1,180세대로 구성되어 있으며, 일반공급 356세대, 특별공급 323세대로 총 679세대를 분양 공급하며, 전용면적 34㎡, 46㎡, 59㎡, 82㎡, 101㎡의 5가지 평형대, 8가지 타입으로 구성되어 있습니다.
전용면적 82㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 8.5~8.7억 원 수준입니다. 서울 강북 지역의 84타입 분양가가 9억~10억 정도였는데 고분양가라는 말이 나왔었다는 걸 감안하면 해당 단지의 분양가는 경기도이면서도 꽤 높은 편입니다.
계약금은 1차로 1천만원 정액을 먼저 납부하고, 1개월 이내에 10%의 나머지를 납부합니다. 중도금은 60%이며 6회에 나눠 납부하고, 이자후불제가 적용됩니다. 잔금은 입주시 30%를 납부합니다. 참고로, 발코니 확장공사비가 82타입 기준으로 거의 3천만원에 달할 정도로 높게 책정되었습니다. 옵션과 비용까지 감안하면 분양가가 9억 원을 넘어서는군요.
구리역 롯데캐슬 시그니처 단지의 배치도입니다.
1천 세대가 넘어가는 브랜드 대단지답게 동간 간격이나 세대, 단지 내 공원 및 조경 등이 반듯하게 잘 배치되어 있습니다. 다만, 부지가 도로를 기준으로 일반 아파트 구조인 C1블럭과 주상복합 형태인 C2 블럭으로 나뉘어 있는데요. 일반적으로 가족 단위의 선호도가 높은 82타입이 놀이터가 많고, 조경이 잘된 C1블럭이 아니라 주상복합의 C2블럭에 배치된 것은 좀 아쉬운 부분입니다.
아래는 구리역 롯데캐슬 시그니처의 단지 설계입니다. 대부분의 조경과 공원이 소형평형대가 집중된 C1블럭에 위치해 있습니다.
다음은 구리역 롯데캐슬 시그니처가 내세우는 프리미엄입니다.
다음은 구리역 롯데캐슬 시그니처의 커뮤니티 시설입니다. C1과 C2블럭에 각각 설치되어 있어 이용에 불편이 없도록 했습니다.
피트니스 센터와 GX룸, 실내골프클럽, 작은 도서관을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 34타입 평면도
▲ 46타입 평면도
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 59C타입 평면도
▲ 82A타입 평면도
▲ 82B타입 평면도
▲ 101 타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
1순위 청약을 하기 위해서는 구리시 및 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자로써, 만19세 이상의 성인이고, 청약통장 가입기간이 12개월 경과하고 지역별/면적별 예치금 기준을 충족하면 됩니다. 1주택 이상 소유한 세대도 1순위로 청약이 가능합니다.
지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 입주는 2026년 3월로 예정되어 있습니다.
■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
모델하우스는 현장과 구리역 사이에 위치하고 있습니다. 다만, 모델하우스 내에는 주차가 불가하니 대중교통을 이용하시기 바랍니다.
■ 입지 분석
구리역 롯데캐슬 시그니처 단지의 입지를 살펴보겠습니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처는 경의중앙선과 8호선 별내선의 더블 역세권내에 위치하고 있습니다. 8호선 별내선은 2024년 7월에 개통 예정입니다. 경의중앙선 자체는 큰 파급력이 없지만, 일자리가 많은 강남으로의 진입이 쉬운 7호선을 상봉역에서 환승해서 이용할 수 있고, 잠실로 이어지는 8호선 별내선으로는 서울 동부권으로의 이동을 편리할 수 있습니다.
상권으로는 구리역의 롯데백화점 뿐만 아니라 롯데아울렛, 한양대학교 구리 병원 등의 인근에 위치해 있어 다양한 인프라를 이용할 수 있습니다. 위치상으로도 서쪽으로는 강북과 연결되어 있고, 남쪽으로는 강동과 다리 하나로 이어져 있기 때문에 서울의 인프라까지 확장해서 누릴 수 있습니다.
■ 주변 아파트 가격 비교 및 분석
위에서 해당 단지의 분양가가 높은 편이라고 했지만, 사실 이 일대는 아파트 시세가 그렇게 낮은 편은 아닙니다. 아래 지도상에서 왕숙천에 인접해 있는 '구리역 한양수자인 리버시티'는 410세대 규모로 21년 6월에 입주한 단지입니다. 34평 기준 최근 실거래 가격은 8.9억 원인데요. 이는 고점이었던 12.2억 원에 비해서 3억 원 가까이 낮은 가격입니다.
구리역 롯데캐슬 시그니처의 북쪽에 위치한 'e편한세상 인창 어반포레'는 632세대 규모로 20년 8월에 입주한 단지입니다. 마지막 실거래 가격이 21년 9월인데 11.6억까지 갔었네요. 84타입 매물이 11억 원에 나와 있긴 하지만, 거래 자체가 없는 모습입니다.
지도상에서 위쪽에 있는 인창동 삼보 아파트는 1996년 11월에 입주한 28년차의 단지인데, 22년 초반에 거래된 실거래 가격이 8.4억 원인데, 현재 네이버 매물은 7.5억 원에 나와 있습니다.
이번에는 지도의 아래쪽에 위치한 e편한세상 수택센트럴파크 아파트의 경우 2020년 1월에 입주한 733세대 규모의 신축 단지입니다. 22년 6월 마지막 거래된 34평 기준 실거래 가격이 9억 원입니다. 지금은 네이버 2층 매물이 7.8억 원에 최저가로 나와있군요.
이렇게만 본다면, 더블역세권의 브랜드 대단지인 구리역 롯데캐슬 시그니처의 분양가가 마냥 높은 것만은 아닌데요. 아무래도 문제는 요즘 부동산 시장이겠죠. 아직도 여파가 남아 있는 금리인상 영향과 오락가락하는 양도세 중과 등의 정책 문제로 인해서 경기도권에서 이 분양가에 청약에 나서기는 망설여질텐데요.
만약, 집을 구하는 범위를 왕숙천 너머 다산진건지구까지 넓히게 되면 더 많은 선택의 폭이 생기게 됩니다. 쾌적한 택지지구에 위치한 2015년 이후에 신축한 84타입 규모의 단지들이 6~7억 원대에도 매물이 나와 있기 때문에 발품을 조금만 더 팔면 비슷한 입지에 1~2억 원 이상 저렴하게 준신축 단지를 매입할 수 있으니 굳이 높은 금리에 대출을 받아 구입할 필요는 없는 셈이죠.
종합해보면, 좋은 입지와 환경을 가지고 있어 사람들의 관심을 받기는 하겠지만, 현재 시기에는 조금 부담스러운 분양가로 인해서 일부 청약 미달이 발생할 것으로 예상되는군요.
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