힐스테이트 평택 화양 아파트 분양 정보와 청약 조건, 중도금 일정 총정리

  이번 분양정보는 최대의 민간택지지구로 불리는 화양지구의 '힐스테이트 평택 화양' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양가와 중도금 대출 여부, 평면도나 단지설계를 포함한 단지정보 및 청약 일정과 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 

■ 힐스테이트 평택 화양

  ■ 단지 분양 정보

  해당 단지는 지하2층~지상최고 31층, 14개동으로, 일반공급 752세대, 특별공급 819세대로 총 1,571세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 72㎡, 76㎡, 84㎡의 3가지의 평형대, 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.

힐스테이트 평택 화양 타입별 공급세대수

  해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 3.8~4.3억 원 수준입니다. 

힐스테이트 평택 화양 타입별 세대수와 분양가 중도금 납입일정

  계약금은 10%로 1차로 정액 1천만원만 납입하고, 1개월 이내 10%의 나머지를 납입하며, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 분양 시장 분위기가 좋지 않은걸 의식했는지 중도금 대출 무이자를 지원합니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.

 

  아래의 주변 아파트 시세와 비교 분석해서 언급하겠지만, 해당 단지는 화양지구에 앞서 분양한 단지들의 분양가보다 낮은 것처럼 보입니다. 그런데, 힐스테이트 브랜드는 늘 발코니 확장 공사비용이 다른 단지에 비해서 높습니다. 마찬가지로 힐스테이트 평택 화양 역시 아래 표에서 보듯이 84A타입 기준으로 발코니 확장 공사비가 3천1백만원이 넘습니다. 이를 분양가에 더하게 되면 최대 4.6억 원 이상이 되는 셈이기 때문에 낮은 분양가라고 하기에는 조금 어려울 것 같습니다.

 

힐스테이트 평택 화양 타입별 발코니 확장 공사 금액

  힐스테이트 평택 화양의 단지 배치도입니다. 택지지구에 따른 분양 단지이기 때문에 부지가 반듯하고 넓습니다.

힐스테이트 평택 화양 단지 배치도

   14개 동으로 이루어진 단지는 가운데의 중앙광장과 동별로 녹지가 많이 조성되어 있습니다. 배치 역시 남동향, 남서향으로 동간 간격을 넓게 하고, 간섭을 최소화하는 모습을 보이고 있습니다.

 

  힐스테이트 평택 화양 아파트 단지의 커뮤니티 시설입니다.

힐스테이트 평택 화양 커뮤니티 시설

   1,571세대의 대단지답게 피트니스 센터, GX룸, 스크린골프장, 골프연습장, 스터디룸, 맘&키즈 카페, 작은 도서관 뿐만 아니라 악기연습실, AV룸까지 갖추고 있습니다.

 

  힐스테이트 평택 화양에서 내세우는 프리미엄은 다음과 같습니다.

힐스테이트 평택 화양 프리미엄 6가지

  평택을 자동차 클러스터를 조성한다고 하는데요. 사실 평택항은 기아차에서 차량 수출을 하는 항만 기지입니다. 그런만큼 자동차 클러스터가 조성되면 개발부터 수출까지 큰 시너지 효과를 발휘할 수 있을거라 기대됩니다.

  해당 단지의 동쪽에 위치한 안중읍 옆에 서해선 안중역이 공사중입니다. 이를 통해서 서울과의 접근성이 한층 좋아질 전망입니다.

 

  힐스테이트 평택 화양은 최대 민간개발 택지지구로 불리는 화양지구에 건설될 예정인데요. 그 규모만큼 화양지구 내에 공공청사와 각종 상업시설 및 학교 등이 망라되어 계획되어 있습니다. 모두 완공되어 활성화 된다면 화양지구 내에서 거의 모든 인프라를 누릴 수 있게 됩니다.

 

  ■ 단지 평면도

    ▲ 72타입 평면도 

힐스테이트 평택 화양 72타입 평면도 (기본형, 확장형)

 

    ▲ 76타입 평면도 

힐스테이트 평택 화양 76타입 평면도 (기본형, 확장형)

    ▲ 84A타입 평면도 

힐스테이트 평택 화양 84A타입 평면도 (기본형, 확장형)

 

    ▲ 84B타입 평면도 

힐스테이트 평택 화양 84B타입 평면도 (기본형, 확장형)

 

    ▲ 84C타입 평면도 

힐스테이트 평택 화양 84C타입 평면도 (기본형, 확장형)

  ■ 청약 순위별 자격

  힐스테이트 평택 화양 단지에 1순위 청약을 하기 위해서는 평택시 및 전국에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다. 재당첨 제한도 없기 때문에 다른 아파트에 이미 당첨이 되었어도 상관없습니다.

 

  순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다.

힐스테이트 평택 화양 일반공급 청약 신청자격

지역별/면적별 청약 예치금의 기준은 아래와 같습니다.

힐스테이트 평택 화양 지역별, 면적별 청약 예치금

 

  당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 추첨제 60%, 가점제 40%로 입주자를 선정합니다.

 

 ■ 청약 일정

  해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 힐스테이트 평택 화양의 입주 예정일은 2026년 3월로 예정되어 있습니다.

힐스테이트 평택 화양 분양일정

 

  ■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치

  힐스테이트 평택 화양의 견본주택은 현장과는 한참 동떨어진 비전동에 위치하고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

힐스테이트 평택 화양 현장과 견본주택 위치 및 주소

■ 입지 분석

  힐스테이트 평택 화양의 입지를 보겠습니다. 아래의 그림에서 보듯이 평택 화양지구 도시개발사업은 상당히 규모가 큰 사업입니다. 다수의 초중고 뿐만 아니라 공공청사, 상업시설, 의료시설까지 예정되어 있기 때문에 조성이 완료되면 사람들이 선호하는 거주 단지가 될 것으로 보이는군요.

  힐스테이트 평택 화양은 화양지구의 가장 북쪽에 위치함으로써 도로 접근성이 좋은 편입니다. 이 곳에서 서평택IC는 차로 5분 안팎이면 도착할 수 있을 정도로 가깝습니다. 서해안 고속도로를 통해서 안산, 시흥이나 충남으로의 이동도 편리합니다. 북쪽에 위치한 평택제천 고속도로를 이용하게 되면 동서간의 이동 역시 원활한 편입니다.

힐스테이트 평택 화양 입지와 교통환경

  화양지구와 차로 약 5분 거리에 서해선 복선전철이 진행중인데요. 역까지의 접근성은 좋지 않지만, 서해선을 통할 경우 서울 여의도까지 약 40분대에 이동이 가능할 예정입니다. 

  힐스테이트 평택 화양의 위치는 지도로 보면 아래와 같이 별표 있는 곳에 위치하고 있습니다. 평택에서 가장 큰 일자리가 존재하는 삼성캠퍼스보다는, 평택항 인근의 포승 국가산업단지와 평택항만 인근 산업단지들이 주된 일자리라고 볼 수 있는데요. 산업단지에 입주한 사업체들은 삼성전자와 같이 고연봉이 있는 업종들이 아닙니다. 따라서, 이 곳 산업단지가 얼마나 활성화 되느냐가 화양지구 조성에 영향을 미칠것 같네요. 삼성 관련 업체들은 아무래도 고덕면 아니면 평택 구도심 등에 거주하는 것이 유리하고, 또 그만큼의 여력이 될테니까요.

화양지구와 평택항만 포승 국가산업단지 및 평택 삼성전자 위치

  화양지구의 아쉬운 점은 인근에 택지지구 조성전까지 이용할 만한 인프라가 동쪽에 위치한 안중읍 밖에 없습니다. 하나의 택지지구가 조성되는 데에는 약 10년 이상이 소요됩니다. 도시가 조기 활성화가 된다면 다행이겠지만, 일반적으로 지방 지역의 택지지구는 진행이 더딘 편입니다. 따라서, 조성전까지는 안중읍의 인프라를 이용해야 되기 때문에 불편함이 오래갈 수 있다는 점도 감안하셔야 될 것 같습니다.

■ 주변 아파트 가격 비교

   힐스테이트 평택 화양 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 아래의 지도를 보면, 앞서 분양한 화양지구의 아파트 단지들의 분양가보다 4.2억으로 더 저렴해 보이는데요. 앞서 언급한 대로 발코니 확장 공사비용을 통해서 옵션 장사를 하고 있기 때문에 공사비를 더하면 기존 분양 단지와 가격 차이가 거의 없다고 보시면 될 것 같습니다.

힐스테이트 평택 화양 주변 아파트 평형대 실거래가격

    사실 이 지역에서는 앞서 분양한 단지들 외에는 입지상으로 비교할 아파트가 안중읍 밖에 없습니다. 그중에서도 안중읍 동남쪽 끝에 위치한 송담지구가 이 지역에서는 가장 신축이면서 사람들이 선호하는 단지로써 실거래 가격이 가장 높은 곳입니다. 특히, 2016년 입주한 952세대 규모의 힐스테이트송담은 작년 5월 실거래 가격이 35평 기준으로 6.1억을 기록한 바 있습니다. 시외버스터미널이 도보권에 있고 그 주변으로 상권이 형성되어 있으며, 서해선 복선전철이 들어서는 안중역도 가까운 편입니다. 현재는 네이버 매물로는 5억까지 나와 있네요.

  그 위에 있는 송담지엔하임1차는 707세대 규모에 2018년에 입주한 준신축 단지입니다. 시장이 힘든 가운데에도 23년 2월에 4.1억에 거래되었습니다. 네이버 매물 가격 역시 4억 원부터 있네요. 

 

  주변 아파트 매물가와 비교하면, 힐스테이트 평택 화양의 4.5억 원의 분양가로는 큰 시세차익은 어려울텐데요. 무엇보다 가장 걱정되는 부분은 앞서 분양한 화양지구의 분양 단지 중에서 가장 먼저 분양한 퍼스트시티 휴먼빌을 제외하고는 여전히 미분양 상태라는 겁니다. e편한세상 하이센트, 라씨엘로, 포레나화양까지 모두 미분양이 났는데요. 아직도 완판되지 못하고 있는 상태입니다. 화양지구 개발계획을 감안해보면, 상업지구 바로 앞에 위치하고 초품아인 포레나화양이나 휴먼빌 퍼스트시티가 입지가 훨씬 좋음에도 불구하고, 미분양에 시달리고 있기 때문에 중심부와 떨어져 있는 힐스테이트 평택 화양에 대해서 좋은 청약 결과는 기대하기 힘들 것 같습니다.

 

 

  이상으로 최대 민간개발 택지지구인 화양신도시에 분양하는 힐스테이트 평택 화양의 분양 정보와 청약 자격 및 입지 분석을 해 봤습니다. 화양지구의 미분양은 언제까지 지속될지 궁금하네요.

 

 

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