이번 분양정보는 서울에 분양하는 '검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크' 아파트 소식입니다. 해당 단지의 분양 정보, 청약 일정 그리고 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 인천 서구의 검단신도시에 분양하는 곳으로 지하3층~지상최고 25층, 10개동으로, 총 1,049세대 중에서 일반공급 549세대, 특별공급 500세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 전용면적 74㎡, 84㎡, 98㎡의 3가지의 평형대와 5가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 분양가 상한제 적용에 따라 층과 타입 등에 따라 4.5억~4.8억 원으로 책정되었습니다.
계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
발코니 확장공사 비용은 약 5백만원 수준으로 상당히 저렴한 편입니다. 납입은 계약금 10%와 20%의 중도금을 2회에 걸쳐 납입하고, 나머지 70%는 입주일에 납부하기 때문에 부담이 적습니다.
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크의 단지 배치도입니다.
단지 배치도를 보면, 신규 택지지구답게 부지 활용을 잘한 느낌입니다. 단지는 남동향과 남서향으로 배치되어 있는데요, 특히 인상적인 부분은 각 동의 연결 부분인데요. 일반적으로 'V'자 형의 단지는 맞닿는 부분이 남향 배치나 평면도가 별로인 경우가 많은데, 금강펜테리움3차의 경우는 과감하게 포기함으로써 각 세대의 구조를 더 향상 시킨 것 같습니다. 그리고, 동간 간격도 넓고, 방향상 세대간의 간섭도 거의 없어서 시원한 조망을 누릴 수 있겠네요.
우수한 단지 배치 활용 덕분에 단지 내 공원과 조경이 큰 공원처럼 조성되어 있어 단지 안에서도 안전하고 쾌적한 환경을 즐길 수 있습니다.
검단신도시는 직접 이용할 수 있는 지하철 노선이 없어 교통환경이 좋지 않은 편인데, 해당 단지의 남쪽으로 약 800m 거리에 인천 지하철 1호선이 공사중이기 때문에 인천과의 접근성이 개선될 것으로 보입니다. 다만, 위에서 이야기하는 GTX는 GTX-D 노선을 말하는 것인데, 원래 명칭은 서부권 광역급행철도인 것이 GTX-D로 바뀌어서 불리는 것이고 여전히 말들이 많은 상태입니다. 따라서, 진행이나 노선의 파급력에 대해서는 큰 기대를 걸지 않는 편이 좋을 것 같습니다.
택지개발 계획상으로 금강펜테리움3차의 인접해서 좌우로 유치원부터 고교까지 설립 예정이기 때문에 도보로 통학할수 있는 교육환경을 갖추고 있습니다. 단지 북쪽과 앞쪽으로 근린공원이 연결되어 산책을 즐길 수 있는 자연환경도 갖췄습니다.
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크 아파트 단지의 커뮤니티 시설입니다.
1천 세대의 단지 규모답게 피트니스 센터, 골프연습장 및 티하우스, 도서관과 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
■ 단지 평면도
▲ 74타입 평면도
▲ 84A타입 평면도
▲ 84B타입 평면도
▲ 98A타입 평면도
▲ 98B타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크 단지에 1순위 청약을 하기 위해서는 서울 및 수도권(경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 보유주택이 있더라도 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다.
순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다.
당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하인 74, 84A, 84B타입은 추첨제 60%, 가점제 40%로 적용되고, 전용면적 85㎡ 초과인 98A와 98B는 추첨제 100%가 적용됩니다.
아래는 입주자 모집공고문에 나온 재당첨 제한과 전매 제한 그리고 실거주의무 제한에 대한 내용인데요. 전매제한은 3년이고, 실거주의무는 없습니다. 다만, 최근 바뀌고 있는 정책에 따라 바뀌고 있는 부분이라 꼼꼼히 확인해보실 필요가 있습니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크의 입주 예정일은 2025년 11월로 예정되어 있습니다.
■ 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크의 견본주택은 현장과는 떨어진 청라에 위치하고 있으니 방문시 참고바랍니다.
■ 입지 분석
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크의 입지를 보겠습니다.
금강펜테리움3차 센트럴파크는 남쪽 도보권으로 인천 1호선이 신설 예정으로 공사중입니다. 그리고, 여러가지 도로 개선이 진행되고 있어 교통환경이 많이 나아질 것으로 보입니다. 또한, 개발계획상으로 단지 주변에 유치원, 초교, 중고교가 다수 신설 예정이라 도보로 다닐 수 있는 안심 통학 환경을 가지고 있습니다.
그리고, 자연 환경 뿐만 아니라 인천 1호선 노선을 따라 중심상권이 조성될 계획이기 때문에 도보권의 편리한 생활 인프라를 갖출 것으로 보입니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
검단신도시 금강펜테리움3차 센트럴파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
아직도 조성이 진행중인 신도시이기 때문에 아파트 분양 단지가 꽤 많습니다. 분양가상한제 적용으로 인해 단지별 분양가의 차이는 크지 않은 편인데요. 다만, 입주가 완료되지 않아서 시세 비교를 하기에는 어려운 감이 있습니다.
그래서, 입주가 어느 정도 완료된 원당동 쪽의 단지들의 시세를 비교해 보겠습니다.
해당 단지들은 대부분 21~22년 사이에 입주한 아파트들입니다. 지도에서 보듯이 인천 1호선 초역세권에 위치하고 있습니다. 초중고의 교육환경과 김포 풍무동의 인프라도 활용할 수 있는 등 입지면에서도 좋은데요. 실거래 가격이 금강펜테리움3차 센트럴파크의 분양가와 비슷하거나 오히려 낮은 상황입니다. 분양가상한제가 적용되었음에도 불구하고, 가격적인 메리트가 전혀 없는 셈이죠. 전체적인 부동산 시장이 안 좋은 탓도 있긴 하지만 검단신도시의 입주물량의 영향도 상당히 크다고 할 수 있습니다.
인천 서구의 입주 예정 아파트 물량을 확인해 보겠습니다.
인천 서구는 작년에 이어 올해도 수요량의 5배가 넘는 물량의 입주가 예정되어 있습니다. 그리고, 그 대부분의 물량이 검단신도시의 물량인데요. 따라서, 입주를 앞둔 단지들의 전세 물량이 넘쳐나서 34평 전세가가 1억 원대까지 떨어지기도 했습니다. 2024년에는 물량이 일시적으로 줄어들기는 하지만, 22년과 23년의 누적된 영향으로 인해 계속 영향을 받을 것으로 보입니다.
다행히 아파트 미분양 물량은 크게 증가하고 있지 않다는 점에서는 다행이라고 할 수 있는데요. 금강펜테리움3차 센트럴파크 주변에 분양한 단지들은 시기상의 차이는 있지만, 모두 괜찮은 청약 경쟁률을 기록했습니다. 그만큼 검단신도시에 대한 기대치가 남아 있다고 볼 수 있을 것 같습니다.
금강펜테리움3차 센트럴파크는 현재 시장 분위기도 좋지 않고, 검단신도시의 많은 입주 물량으로 인해 가격적인 메리트도 부족해 보입니다. 하지만 신도시로써의 장기적인 가능성과 주변 단지들의 그동안의 높았던 청약 경쟁률을 통한 사람들의 관심과 기대치를 감안해 보면, 앞선 분양 단지들만큼의 경쟁률은 아니겠지만 괜찮은 청약 결과를 보이지 않을까 생각됩니다.
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