이번 분양정보는 서울에 분양하는 '센트레빌 아스테리움 시그니처' 아파트 소식입니다. 공교롭게도 영등포자이 디그니티와 같은 주에 진행하는데요. 해당 단지의 분양가와 중도금 대출 여부, 평면도나 단지설계를 포함한 단지정보 및 청약 일정과 신청 자격과 입지 분석 및 주변 아파트와의 가격 비교를 통해 청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다.
■ 센트레빌 아스테리움 시그니처
■ 단지 분양 정보
해당 단지는 역촌1구역 주택재건축정비사업의 일환으로 분양하는 곳으로 지하3층~지상최고 20층, 8개동으로, 총 752세대 중에서 일반공급 214세대, 특별공급 240세대로 총 454세대를 분양 공급하며, 아래 표와 같이 사람들이 선호하는 전용면적 59㎡, 70㎡, 84㎡의 3가지의 평형대와 6가지 타입으로 구성되어 있습니다.
해당 단지는 전용면적 84㎡ 기준 분양가는 층과 타입 등에 따라 7.5억~8.5억 원 정도입니다. 분양가로만 따지면, 같은 주에 분양하는 5호선 양평역 초역세권의 영등포자이 디그니티의 같은 면적 분양가가 10억~12억 원이라는 것과 비교하면 상당히 저렴한 편이라고 할 수 있겠네요.
계약금은 10%이고, 중도금은 60%이며 6회에 걸쳐 납부합니다. 중도금 대출은 이자후불제입니다. 잔금은 30%로써 입주시 납입합니다.
옵션 비용 중에서 상당부분을 차지하는 발코니 확장공사 비용은 약 1천 6백만원 수준인데, 계약금 10%를 납부한후 잔금은 입주일에 납부하기 때문에 부담은 적을 듯합니다.
센트레빌 아스테리움 시그니처의 단지 배치도입니다.
단지는 거의 완전한 정남향과 동향, 남동향 등으로 배치되어 있습니다. 단지 내 공원과 조경은 잘 조성되어 있지만, 전체적으로 동간 간격이 좁아 보입니다. 하지만, 배치상으로 동간 간섭을 최소화해서 조망시 답답함은 덜한 것 같네요.
노후화된 역촌동 내에서 2011년 입주한 역촌 센트레빌 이후 처음 신규 분양하는 단지라는 점이 인상적인데요. 그만큼 이 지역에서 신규 아파트에 대한 수요가 높을 것 같습니다. 앞서 이야기 했듯이 같은 주에 분양한 하는 영등포자이 디그니티가 전용면적 84기준 10~12억원, 작년에 분양한 올림픽파크 포레온이 13억, 장위자이 레디언트가 9~10억 원대였다는 것을 감안하면 7.5~8.5억 원이라는 분양가는 나름 합리적이라고 할 수 있습니다. 또한, 전 평형대가 국민평형대로써 사람들이 선호하는 24평~34평으로 이루어져 있다는 점도 좋은 선택으로 보입니다.
센트레빌 아스테리움 시그니처 아파트 단지의 커뮤니티 시설입니다.
752세대의 단지 규모답게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있는데요. 106동 상층부에 갖춰진 스카이 라운지 2개층과 남녀 분리된 독서실, 피트니스 센터, GX룸, 골프연습장, 사우나 및 노인분들과 아이들을 위한 다양한 공간을 제공합니다.
■ 단지 평면도
▲ 59A타입 평면도
▲ 59B타입 평면도
▲ 59C타입 평면도
▲ 70A타입 평면도
▲ 70B타입 평면도
▲ 84타입 평면도
■ 청약 순위별 자격
센트레빌 아스테리움 시그니처 단지에 1순위 청약을 하기 위해서는 서울 및 수도권(경기, 인천)에 거주하는 만 19세 이상의 성인으로써, 보유주택이 있더라도 세대주 및 세대원 구분없이 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면서 면적별, 지역별 예치금액을 충족하면 됩니다. 전매도 당첨발표 12개월 이후부터 가능하며, 1주택자의 기존 주택 처분의무와 실거주 의무도 폐지되었습니다.
순위별 일반공급 청약관련 신청자격은 아래와 같습니다.
당첨자 선정시 해당 단지는 전용면적 85㎡ 이하로 구성되어 있기 때문에 추첨제 60%, 가점제 40%로 입주자를 선정합니다.
■ 청약 일정
해당 단지의 분양일정은 아래와 같습니다. 센트레빌 아스테리움 시그니처의 입주 예정일은 2024년 11월로 예정되어 있습니다.
■ 현장과 모델하우스(견본주택) 주소와 위치
센트레빌 아스테리움 시그니처의 견본주택은 현장과는 멀리 떨어져 있으나 교통이 편리한 디지털미디어시티 역에 위치하고 있으니 방문시 참고바랍니다.
■ 입지 분석
센트레빌 아스테리움 시그니처의 입지를 보겠습니다.
솔직히 센트레빌 아스테리움 시그니처의 위치가 좋은 편이라고는 할 수 없습니다. 가장 가까운 6호선 응암역이나 구산역까지 단지에서 1km가 조금 넘는 거리이기 때문에 도보 보다는 마을버스를 이용해야 하는 불편함이 있습니다. 또한, 이 단지는 역촌1구역 주택재개발 정비사업으로 분양하게 된 단지인 만큼, 인접한 역촌 센트레빌, 구산 경남아너스빌 정도를 제외하고는 대부분이 노후한 다세대 건물들로 이뤄져 있어서 추가적인 주변 정비가 필요하기도 하죠.지도상에서도 아래의 지도에서 보듯이 주변이 구도심인 탓에 도로가 제대로 정비되어 있지 않아 다니기 불편합니다.
하지만, 배후에 봉산공원 뿐만 아니라 구산근린공원도 인근에 있어 숲세권의 자연환경을 누릴 수 있고, 지역에서 조금만 이동하면 이마트, 은평성모병원 등의 다양한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
응암역에서 남쪽으로 3정거장 거리에 위치한 디지털미디어시티 역은 공항철도와 경의중앙선 환승이 가능하고, 북쪽으로 2정거장 거리에 위치한 북서부권 최대 상권인 연신내 역에는 현재 가장 빨리 진행되고 있는 GTX-A노선이 공사중에 있어 더 편리한 교통환경을 갖출 것으로 전망됩니다.
■ 주변 아파트 가격 비교
센트레빌 아스테리움 시그니처 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다.
앞의 프리미엄 부분에서 언급했듯이 역촌동에서는 13년만에 처음 신규 분양하는 단지이므로 비슷한 연식으로 비교할 단지가 없는 편입니다. 다만, 단지 앞에 위치한 2011년 마지막 입주한 400세대 규모의 역촌 센트레빌이 22년 9월에 8억에 마지막으로 거래가 되었고, 현재 네이버 매물로는 7.7억 원에 매물이 나와 있는 모습입니다. 24년 11월 입주 예정인 센트레빌 아스테리움 시그니처와 약 15년 차이의 연식이 나게 되는데 분양가와의 가격 차이가 크게 나지 않고 있는 셈입니다.
비슷한 입지는 아니지만, 응암역 동쪽으로 위치한 단지들과 비교해 보면 백련산SK뷰 아이파크는 2020년 5월에 입주한 1,305세대 규모의 대단지인데요. 한때 고점이 12억 원이었으나 현재는 9.1억 원 수준에 거래되고 있습니다. 그 위에 있는 백련산해모로는 2020년 6월에 입주한 760세대 규모의 단지인데, 작년 7월 실거래 가격이 10.2억 원이 마지막 기록입니다. 하지만, 현재 네이버 매물로는 9억 원에 거래되고 있군요.
이처럼 현재 시장 분위기에서 다른 선택지도 많아졌기 때문에 센트레빌 아스테리움 시그니처의 메리트가 사실 커 보이지는 않습니다만, 이 지역에 거주하는 사람들의 입장에서는 13년만의 신축 아파트에 대한 관심은 클 것으로 보입니다.
한가지 재밌는 점은 같은 주에 분양하는 영등포자이 디그니티는 5호선 양평역의 초역세권의 입지에 위치하는 대신 10~12억 원대의 분양가로 책정되어 있고, 센트레빌 아스테리움 시그니처는 입지는 부족하지만 7.5~8.5억 원대의 분양가기 때문에 일종의 입지냐 가격이냐라는 선택의 모습을 보인다는 점입니다. 결과가 꽤 궁금하네요.
종합해보면, 역촌동에서는 13년 동안 신규 분양의 부재로 인한 신축 아파트에 대한 기대 수요와 합리적인 분양가와 숲세권을 누릴 수 있는 단지로써는 유리하지만, 조금 아쉬운 입지와 시장 분위기로 인한 다른 아파트 가격의 하락에 따른 가격 메리트의 감소로 인해 청약 결과가 나쁘지는 않을 것으로 보이지만, 아주 큰 관심을 받기에도 조금 부족해 보입니다.
이것으로 센트레빌 아스테리움 시그니처의 분양가, 중도금납입 일정 등의 분양 정보와 청약자격, 입지와 가격 분석을 해봤습니다. 아파트 가격 하락 등을 각종 매체에서 떠들고 있지만, 투자가 아닌 실거주가 목적이라면 지금이 내집 장만하기 좋은 기회일수도 있습니다. 지금 당장 소개하는 단지가 아니더라도 늘 관심을 갖고 지켜보시기 바랍니다.
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