이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 8월 다섯째주와 9월 첫째주에 걸쳐 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번에는 제주 서귀포, 서울 구로, 경기 오산과 수원, 울산 남구, 경남 거제, 충북 청주, 대구 북구와 중구, 광주 남구 등 다양한 지역에서 분양이 이뤄질 예정인데요. 이중에서 일반분양 물량이 적은 서울 구로, 대구 중구, 경기 수원, 광주 남구와 특수한 환경인 제주 서귀포 지역의 분양 단지는 제외했습니다.
이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.
■ 오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트
■ 오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경기도 오산 세교2지구 A10블록에 분양하는 '오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트'입니다. 총 514세대로써 그중에서 일반공급 193세대, 특별공급 321세대 분양 공급합니다. 34평의 단일 평형으로 구성되어 있으며, 34평 기준 분양가는 4.3억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
■ 오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트 입지와 주변시세, 청약 결과 전망
오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트 아파트분양 단지의 입지를 먼저 보겠습니다. 오산역 서쪽으로 색색칠이 되어 있는 부분이 오산 세교2지구 택지지구입니다. 해당 단지는 오산 세교2지구의 남쪽에 위치해 있구요. 사실상 완전히 새로 조성되는 북쪽 지역과 다르게, 칸타빌 더퍼스트가 위치한 곳은 구축 아파트 사이에 끼어 있는 모습입니다. 따라서, 북쪽처럼 도로가 반듯하게 정비되거나 추가적인 인프라 계획이 있는 곳이 아닌 신축 아파트가 추가되는 것이기 때문에 큰 상권 이용 등에는 불편해 보입니다. 아마 토지 협의 등이 되지 않아서 같이 진행이 되지 못한 것일텐데, 아쉬운 부분이네요.
기본적으로 오산 지역은 다른 경기 남부권 지역에 비해서 거주 선호도가 높은 편은 아닙니다. 서울로부터의 거리가 멀기도 하고, 일부 지역을 제외하고는 구도심으로 구성된 것도 원인인데요. 경기도권의 부동산 상승에서도 오르기는 했으나 조금 소외되는 듯한 느낌이 있었습니다. 지상철인 1호선에만 의존하는 교통 환경 역시 아쉬운 부분인데요. 그런 지역에 들어서는 택지지구이기 때문에 관심이 높은 편이고, 실제로 그동안의 분양 결과도 평균 청약경쟁률이 2자리수를 기록해 왔습니다.
이번에는 오산 세교2지구 A10블록 칸타빌 더퍼스트 아파트분양 단지의 주변시세를 보도록 하겠습니다.
바로 옆에 작년 10월에 분양한 단지가 중흥S-클래스 에듀하이인데, 34평 분양가 3.9억으로써 분양 당시 평균 청약 경쟁률이 60 대 1에 이를 정도로 인기가 좋았습니다. 하지만, 칸타빌 더퍼스트의 경우는 같은 입지임에도 불구하고 이미 5천만원 이상 분양가가 높습니다. 조금 아쉬운 분양가인데요. 입지가 좋은 구축이나 준신축의 경우 실거래가 5억 원 이상을 기록하고 있습니다. 안전마진으로는 크지는 않지만, 입주시 최소 5억원 이상의 시세를 기대할 수 있는 부분이죠.
다만, 현재의 경기도 부동산 시장의 정체로 인해서 분양 열기가 어떨지 모르겠습니다. 올해 2월에 분양한 오산세교한양수자인의 경우 34평 기준 분양가 4.7억에 분양했으나 평균 청약 경쟁률이 3.94 대 1에 그쳤습니다. 입지가 세교2지구 외곽으로 좋지 않은데다가 분양가 역시 조금 높은 편이기 때문이기도 하지만, 경기도 부동산 시장의 영향도 무시할 수 없을 것 같습니다.
지난주까지의 오산 부동산 시장 매매와 전세 지수 추이를 보면 아래와 같습니다. 왼쪽이 매매가, 오른쪽이 전세가 현황인데 6월부터 매매가가 지속적으로 하락하고 있는 모습입니다. 전세가는 이보다는 상황이 조금 낫긴 하지만, 경기도 전세 수요로 인한 방어일 뿐이지 큰 의미는 없습니다.
아래는 경기도 전체의 매매 시장 분위기를 알수 있는 매수우위지수입니다. 아래의 표를 8월 15일 집계된 내용으로 쉽게 설명하자면, 부동산 시장에서 집을 팔려고 내놓은 사람이 82명(82.1)인데 반해 집을 살려고 하는 사람은 1~2명(1.6) 밖에 안된다는 말입니다. 82명이 1~2명에게 집을 팔기위해서는 서로 가격을 더 낮추는 수밖에 없는 거죠.
이렇듯 안좋은 경기도 부동산 시장 분위기와 분양가를 생각하면 걱정스럽긴 하지만, 오산의 택지지구인 만큼 낮은 청약 경쟁률이라도 무난히 청약 마감되지 않을까 전망해봅니다.
■ 울산대공원 한신더휴
■ 울산대공원 한신더휴 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 울산 남구 신정동에 분양하는 '울산대공원 한신더휴'입니다. 총 302세대로써 일반공급 143세대, 특별공급 159세대를 분양 공급합니다. 25평, 29평, 34평의 3가지 평형대로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 7.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
■ 울산대공원 한신더휴 입지와 주변시세, 청약 결과 전망
울산대공원 한신더휴 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보겠습니다.
울산에서 남구 신정동과 옥동은 사람들이 선호하는 주거지역입니다. 원래 실거래가 기준으로 문수로2차아이파크2단지가 33평 기준으로 한때 11억 9천만원을 기록하며, 울산의 대장 아파트 자리를 지켜왔습니다. 울산대공원한신더휴는 문수로2차 아이파크와 그렇게 멀지 않아 같은 생활권을 공유한다고 볼 수 있습니다.
시세와 비교해 보면 분양가는 좀 높은 편인데요. 이보다 입지가 좋은, 올해 3월에 분양한 문수로푸르지오 어반피스가 35평 기준 분양가가 8.5억원이었으나 평균 청약경쟁률이 7.77 대 1을 기록한 바 있기 때문에 이 지역에서는 받아들여지는 수준으로 보입니다.
그리고, 울산대공원한신더휴의 맞은 편에 위치한 대공원대명루첸은 2016년 11월에 입주한 7년차 아파트로써 547세대인데 33평 기준 현재 실거래가가 7.5억을 기록하고 있습니다.
또한 공업탑 로터리 앞에 위치한 울산문수로두산위브더제니스는 22년 4월에 입주한 256세대의 주상복합형 신축 아파트인데, 현재 7.9억의 실거래가를 기록하고 있습니다. 이를 감안해서 고려해보면 8.5억 이상의 입주시 시세를 기대할 수 있지 않을까 싶습니다.
울산 역시 6월부터 매매가가 하락을 하고 있기 때문에 청약 결과 전망을 불투명하게 하는데요.
울산의 미분양 아파트 물량이 위의 그래프와 같이 많지 않은 편이고, 입주 예정 아파트 역시 아래와 같이 올해까지는 부족한 상황이기 때문에 청약 수요가 부족하지는 않을 것으로 보입니다.
따라서, 울산의 부동산 매매시장의 하락과 낮은 안전마진이 있지만, 미분양 물량이 적고, 아파트 공급 예정이 부족하기 때문에 역시 낮은 청약경쟁률이긴 하나 무난히 청약 마감할 것으로 전망해봅니다.
■ 힐스테이트 칠성 더오페라
■ 힐스테이트 칠성 더오페라 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 대구 북구 칠성동에 분양하는 '힐스테이트 칠성 더오페라'입니다. 정말 대구의 분양은 끝이 없다는 느낌이네요. 총 577세대로써 일반공급 275세대, 특별공급 302세대를 분양 공급합니다. 36평의 단일평형으로 구성되어 있으며, 36평 기준 분양가는 6.4억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.
대구 지역의 아파트 미분양이 지속되고 있기 때문에 분양대행사에서도 각종 혜택을 내세우면서 청약 수요자에게 어필하고 있는데요. 대표적으로 1차 계약금은 1천만원에 한달 이내 1천만원을 제외한 10% 금액을 2차 계약금을 납부하도록 하고 있고, 중도금 대출시 4~6회차(30%)에 대해 무이자를 지원합니다.
그리고, 얼마전에 시행된 규제지역 해제로 인해 부수적인 장점이 부각되고 있는데요. 세대주 뿐만 아니라 세대원도 청약 가능하고, 청약 통장 가입기간도 6개월 및 예치금 조건만 충족하면 됩니다. 비규제지역이므로 재당첨 제한에도 해당되지 않고, 이미 주택을 보유하고 있어도 청약이 가능합니다. 또한, 60%를 추첨제로 진행하기 때문에 당첨 확률도 더 높습니다.
사실 이렇게 규제지역에서의 해제를 조금더 빨리 시행했다면, 대구 지역의 미분양이 조금이라도 줄어들지 않았을까 하는 생각도 해봅니다.
■ 힐스테이트 칠성 더오페라 입지와 주변시세, 청약 결과 전망
힐스테이트 칠성 더오페라 아파트분양 단지의 입지를 보겠습니다. 예전에도 잠깐 언급한 적이 있습니다만, 대구 북구는 금호강을 기준으로 남쪽과 북쪽으로 나뉘고, 남쪽은 신천을 기준으로 북동쪽과 남서쪽으로 나눌수 있습니다. 힐스테이트 칠성 더오페라가 속한 남서쪽은 경부선을 경계로 중구와 마주보고 있기 때문에 사실상 도심 생활권으로 분류됩니다. 즉, 교통 환경과 인프라가 좋다는 말이죠. 아래 지도에서 봐도 대구역을 기점으로 지하철 환승이 어렵지 않음을 확인할 수 있습니다.
힐스테이트 칠성 더오페라 아파트분양 단지의 주변시세를 보겠습니다.
언뜻봐도 지도상에서 힐스테이트 칠성 더오페라 분양 단지보다 높은 가격이 없습니다. 심지어 앞서 분양한 단지들도 분양가가 해당 단지보다 낮음에도 불구하고 청약 미달이 되었습니다. 지도상에서 빨간 색 시세가 모두 분양을 했거나 분양 예정 단지인데 기존 단지인 파란색보다 훨씬 많습니다. 이렇듯 분양 물량 증가가 수요를 초과해 버리면 청약 미달에 따른 미분양 아파트 물량 증가로 이어지게 되죠.
힐스테이트 칠성 더오페라는 부동산 시장 하락세와 고분양가로 인해서 역시 청약 미달을 피할 수는 없을 것 같습니다. 다만, 몇세대가 미달로 남을지가 관건이겠네요.
이상으로 2022년 8월 다섯째주와 9월 첫주에 걸쳐 진행되는 전국아파트분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에따른 청약 결과를 예상해 보았습니다. 나름대로 자세하게 설명하다보니 3개 단지 설명에도 너무 길어서 이번에도 1편과 2편으로 나눠서 설명하게 되었습니다.
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