2022년 전국 아파트 분양 계획 (서울, 경기도 아파트 분양 주요 단지)

 

 

  2021년 한해는 정말 파란만장한 부동산 시장이었습니다. 상승세도 대단했지만, 금융 대출 규제 강화 등으로 하반기에는 거래절벽이 현실화되어 주춤한 모습까지 보였는데요. 이번 포스팅에서는 2022년 한해는 어떤 아파트들이 분양을 준비하고 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

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  분양시장에서도 민간택지 분양가상한제 적용으로 분양을 미루는 단지가 늘어나면서 서울 아파트분양이 거의 이뤄지지 않았고, 이 상황에 분양하는 서울 아파트는 로또 청약으로 불리며 역대급 경쟁률을 기록했습니다. 다주택자 규제로 인해 주택수에 들어가지 않는 좋은 입지의 오피스텔 분양 역시 많은 관심을 받았죠.

 

  지난달 31일 부동산 R114가 2022년 전국 민영 아파트 분양물량을 조사한 결과, 전국에서 총 41만8351가구(총가구 수 기준)가 분양 예정인 것으로 집계됐습니다. 2021년 한해 분양한 물량(28만1053가구)보다 48.9%나 늘어난 수치입니다. 작년에 비하면 엄청난 수치죠?

 

 

  이는 민간택지 분양가상한제와 규제 지역 확대 등으로 분양가 통제를 받는 지역이 늘면서 규제를 피하기 위해 분양이 연기된 곳들이 늘었기 때문입니다. 하지만, 그래프에서 보다시피 이전에도 계획물량과 실제 분양실적은 다릅니다. 늘 계획물량이 실제 물량보다 많죠. 대선을 앞두고 있는 지금 건설사들이 어떤 포지션을 취할지 지켜봐야 할것 같습니다. 분양가상한제 등의 문제로 인해 올해 예정물량을 내년으로 미룰수도 있으니까요.

 

연간 민영 아파트 계획 물량 대비 분양실적 물량

 

  이를 월별로 보면 아래 그림과 같이 대부분의 분양이 상반기에 집중되어 있습니다. 이런 경우 분양은 상관없겠지만, 입주 시점 역시 몰려있을 경우 일시적으로 전세가와 매매가가 흔들릴수 있으니 투자자는 주의를, 집 장만하려는 무주택자에게는 기회가 될 수 있습니다.

 

22년 월별 민영 아파트 분양 예정 물량

 

 

  특히 서울은 지난해 6876가구에 불과했던 민영 아파트 분양이 올해 4만8589가구로 거의 7배가량 늘어났습니다. 1만2천 세대에 달하는 서울 최대 재건축 단지로 불리는 '둔촌올림픽파크에비뉴포레(둔촌주공)'가 오는 6월 예정대로 분양하지 못하더라도 지난해보다 많은 물량입니다. 경기와 인천의 민영 분양은 11만9624가구, 3만6012가구로 각각 전년 대비 58.8%, 13% 증가하여, 올해 수도권 전체 민영 분양 물량은 20만4225가구로 전체 물량의 50%를 차지합니다.

 

2022년 지역별 민영 아파트 분양 예정 물량

 

   아래 그림의 분양 유형별로 보면 재개발·재건축 아파트 분양 비율이 전체의 38%에 달합니다. 재개발, 재건축의 경우 기존에 거주하던 조합원이 있는 멸실물량이므로, 실제 일반분양으로 늘어난 주택수는 23만으로 봐야겠군요. 하지만, 주의하셔야 할것은 이것은 분양물량이지, 입주물량이 아닙니다. 분양을 한 후 약 2~4년이 지나야 실제 입주가 가능하므로 이 23만에 해당하는 물량으로 주택부족 해소가 되는가 당장 되는게 아니라는 거죠. 

   투자자의 입장에서 봐도 2년 이내에는 규제나 외부 요소가 아닌, 공급으로 인해 매매가가 크게 하락할 걱정은 한동안 하지 않아도 될 것 같습니다.

 

2022년 유형별 민영 아파트 분양 계획 물량

 

 

 2022년 예정된 서울 아파트 분양 주요 단지

 

  2022년에 아파트 분양이 예정된 주요 분양 단지를 보겠습니다.

 

  서울 아파트 분양 시장에서는, 주목할 만한 단지로는 4월과 5월 각각 분양 예정인 서울 동대문구 이문동 이문3구역(4,321가구)과 이문1구역래미안(3,069가구)가 있습니다.

 

이문1구역래미안 조감도

 

  HDC현대산업개발·GS건설이 시공하는 이문3구역은 1호선 외대앞역에서 신이문역까지 이르는 일대 재개발 지역으로 교통 핵심 지역인 청량리역 인근에 위치한 곳이죠.

 

서울 아파트 분양 예정 단지인 이문1구역 래미안 입지

 

  서울 강남권에서는 10월 분양 예정된 송파구 신천동에 잠실진주재건축(2,678가구)이 있습니다. 엘스, 리센츠, 트리지움, 파크리오, 레이크팰리스에 이어 잠실주공5단지, 장미아파트, 아시아선수촌, 잠실진주까지... 화려하게 변모할 잠실이 기대되는군요.

 

서울 아파트 재건축 및 분양 예정된 잠실진주 아파트

 

 

 2022년 예정된 경기도 아파트 분양 주요 단지

 

  경기도로 넘어가 보겠습니다.

  경기도에서는 1월 안양어반포레자연& e편한세상이 총 2,329가구를 분양 에정입니다.

 

경기도 아파트 분양 예정 단지인 안양 어반포레 자연& e편한세상 입지

 

 만안구의 구도심쪽이며, 안양대학교 앞에 위치하고 있습니다. 

 

경기도 아파트 분양 예정 단지인 안양 어반포레 자연& e편한세상 조감도

 

  안양시에서는 2월에도 안양역 역세권인 안양역푸르지오더샵(2736가구)이 분양될 예정입니다. 기존의 진흥아파트 재건축 단지입니다. 

 

경기도 아파트 분양 예정 단지인 안양역푸르지오더샵(진흥아파트 재건축 단지) 입지

 

 

  안양메가트리아와 래미안 사이에 위치하는데요. 안양역과 도보4분거리이고, 월판선 안양역(예정)과도 4분거리의 역세권에 좋은 입지입니다. 위의 어반포레보다 높은 경쟁률을 보일 것 같군요.

 

경기도 아파트 분양 예정 단지인 안양역푸르지오더샵(진흥아파트 재건축 단지) 조감도

 

  경기도에서는  광명, 수원, 안양, 용현학익과 같이 정비사업 물량이 많이 대기하고 있고, 신도시에서는 파주 운정, 양주 옥정, 인천 검단 신도시 등에서도 공급이 예정되어 있습니다. 내년에는 3기 신도시 사전청약 물량 7만 가구를 포함해서 약 50만 가구 정도가 공급될 전망이라고 하니, 실제 입주가 가능한 2~4년후가 지나면 수도권 주택 시장이 좀 안정이 될지도 모르겠습니다.

 

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  41만 가구의 분양물량이면, 저도 매주 분양 소식을 전하느라 바쁘겠네요. 앞으로도 많은 소식 가지고 포스팅하겠습니다. 읽어주셔서 감사합니다.

 

 

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