22년 5월 셋째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

  이번 포스팅에서는 22년 5월 셋째주 전국 분양 아파트 청약 경쟁률을 통해 해당 지역의 부동산 분위기를 알아보고 이를 통해 앞으로의 전망은 어떨지 생각해 보도록 하겠습니다. 5월 셋째주 분양 지역은 수원 영통의 2개 단지와 충북 제천의 2개 아파트 분양 단지입니다. 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외했습니다.

 

  22년 5월 셋째주 전국 아파트 분양 정보는 아래의 포스팅을 참고해주시기 바랍니다.

 

2022.05.09 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 5월 셋째주 전국 아파트 분양 정보

22년 5월 셋째주 전국 아파트 분양 정보

 

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
영통 푸르지오 트레센츠(A1BL)	796	796		84A 84C 84D 105A 105B	75,530 73,640 73,390 89,560 89,560	5.16(특공) 5.17~5.18 (1순위) 5.19(2순위)
경기 수원 영통		493	303			25년3월
영통 푸르지오 파인베르(A2BL)	770	770		84B 84C 84D 105A 105B	73,720 71,970 71,720 87,520 87,520	5.16(특공) 5.17~5.18 (1순위) 5.19(2순위)
경기 수원 영통		484	286			25년3월
장락동 세영리첼 에듀퍼스트	564	564		84A 84B 84C	42,265 42,265 40,265	5.16(특공) 5.17(1순위) 5.18(2순위)
충북 제천 장락		267	297			25년4월
제천자이 더 스카이	713	713		79 84A 84B 84C 84D 101 112	32,260 35,800 35,820 37,250 37,260 43,300 48,980	5.16~5.17 (특공) 5.18(1순위) 5.19(2순위)
충북 제천 신월		193	520			25년11월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 경기도 수원 망포동에 분양하는 '영통 푸르지오 트레센츠(A1BL)'입니다. 총 796세대에, 일반공급 493세대, 특별공급 303세대를 분양 공급합니다. 33평, 34평, 41평으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 7.5억 수준입니다.

  앞서 포스팅에서 망포역 메인 상권에서 거리가 좀 있지만, 바로 위로 삼성전자가 위치하고 있어 도보권으로 출퇴근이 가능하고, 대장 아파트인 힐스테이트 영통과도 이웃하고 있어 브랜드 아파트 단지로써의 시너지도 기대할 수 있을 것으로 봤습니다. 7.5억 대의 분양가도 현재 힐스테이트 영통과 실거래가인 9~11억대 가격에 비해서 저렴하고, 배후수요로써 삼성 임직원들이 거주하기 때문에 사람들이 관심을 가질만한 단지라고 생각했는데요. 이에 대한 대답은 청약 결과겠죠. 청약경쟁률을 보도록 하겠습니다.

 

영통 푸르지오 트레센츠 1순위 청약경쟁률

 

  일반적인 분양가에 비해서는 낮지 않은 금액인데 그래도 평균 청약경쟁률이 9.36 대 1로 괜찮게 나와 주었습니다. 아무래도 삼성 임직원들이 예상 수요층이다 보니, 많이 청약을 하지 않았나 추측해 봅니다.

 

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지 역시 경기도 수원 망포동에 분양하는 '영통 푸르지오 파인베르(A2BL)'입니다. '영통 푸르지오 트레센츠' 바로 아래 위치해 있죠. 총 770세대에, 일반공급 484세대, 특별공급 286세대를 분양 공급합니다. 33평, 41평으로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는 7.3억 수준입니다. 

 

  '영통 푸르지오 트레센츠'에 비해 입지 차이가 크지 않기 때문에, 청약경쟁률 상에서도 큰 차이는 없으리라 생각되는데요. 청약경쟁률을 보도록 하겠습니다.

 

영통 푸르지오 파인베르 1순위 청약경쟁률

 

  역시 크게 다르지는 않은 평균청약경쟁률이군요. 그리고, 둘 다 공통적으로 1순위에서 청약 마감되었습니다. 이 단지들이 수도권을 대표한다고 할수는 없지만, 최소한 수원 영통의 분양 열기를 대변한다고는 볼 수 있지 않을까 싶네요.

  다음으로 소개할 단지는 충북 제천의 분양 아파트 단지인데요. 분양 아파트 단지는 충북 제천 장락동에 분양하는 '장락동 세영리첼 에듀퍼스트'입니다. 총 564세대에, 일반공급 267세대, 특별공급 297세대를 분양 공급합니다. 33평 단일평형대로 구성되어 있고, 33평 기준 분양가는 4.2억 수준입니다.

 

 

제천 장락동 세영리첼 에듀퍼스트 1순위 청약경쟁률

 

  장락동 세영리첼 에듀퍼스트는 1순위에서는 청약미달이 되었군요. 세부 청약경쟁률을 통해서 최종 분양 결과는 어떻게 되었는지 보겠습니다.

 

제천 장락동 세영리첼 에듀퍼스트 세부 청약경쟁률

 

  처음부터 청약미달로 시작해서 최종적으로 257세대가 미달되었네요. 예상보다 더 의외의 결과입니다. 아래에서 살펴볼 제천자이 더 스카이와 비교해서 입지로는 상가 등의 인프라가 가까운 장락동 세영리첼 에듀퍼스트가 더 좋다고 생각했는데, 자이라는 브랜드와 분양가 탓인지, 2.5킬로 거리의 산업단지와의 직주근접 거리 탓인지 분명하지는 않지만, 어쨌든 청약 수요자들은 제천자이 더 스카이의 손을 들어줬군요.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지 역시 충북 제천 신월동에 분양하는 '제천자이 더 스카이'입니다. 총 713세대에, 일반공급 193세대, 특별공급 520세대를 분양 공급합니다. 32평, 34, 41평, 45평의 4개 평형대로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 3.7억 수준입니다.

 

 

제천자이 더 스카이 1순위 청약경쟁률

 

  제천자이 더 스카이는 다행히 순위 내 마감으로 분양을 마쳤습니다. 청약미달이 안되긴 했지만, 세부적으로 경쟁률이 어땠는지 보도록 하겠습니다.

 

제천자이 더 스카이 세부 청약경쟁률

 

  세부적으로 봤을때 일부 평형대는 미달로 시작했을 뿐 아니라 1순위 마감된 평형대도 조금 아슬아슬한 청약경쟁률이 아닌가 싶습니다. 일반적으로 5 대 1 이하 수준의 청약경쟁률로 마감될 경우에는 계약포기나 자격 박탈로 인한 미계약이 발생하기 때문에 최종 미분양이란 결과로부터 자유롭지는 못한데요. 어디까지나 계약이 진행되어 봐야 알것 같습니다.

  사실 전체 인구가 1만 8천명에 불과한 교동·장락동에서 총 1,200여 세대 분양은 많은 편이기 때문에 낮은 청약경쟁률을 예상한 바 있습니다. 다만, 장락동 세영리첼 에듀퍼스트와 제천자이 더 스카이 중에 어떤 쪽의 선호도가 더 높은지와 얼마나 낮은 청약경쟁률을 보일지가 관건이었는데요. 장락동 세영리첼 에듀퍼스트는 분양 결과가 처참하기까지 하군요. 그렇다고 제천자이 더 스카이가 분양 결과가 월등히 좋은 것도 아니지만,  결과적으로는 제천자이 더 스카이가 조금 더 사람들의 관심을 끈 셈이라고 할 수 있습니다.

 

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  이번주에 분양한 아파트는 총 2개 지역에, 각 2개 단지씩 총 4개 단지가 분양했습니다. 수원과 제천 지역이었는데요. 지역으로 본다면 수도권과 지방권으로 구분해서 볼 수 있을 것 같습니다. 입지가 다르긴 하지만 청약 결과 역시 수도권과 지방의 온도차가 현격한데요. 재밌는 점은 향후 수원은 23년까지도 입주 예정 아파트 물량이 상당히 많은 편인데 반해서, 제천은 이번 분양이 6년만에 이뤄졌을 정도로 입주 예정 아파트 물량이 없습니다. 그런데, 분양 결과는 반대로 나타났죠? 

 

  기존에 설명한대로라면 공급물량이 부족하면 청약경쟁률도 높고, 아파트 가격도 상승해야겠지만, 지방지역의 경우 13만 밖에 안되는 인구수로는 수도권과 다르게 봐야 한다는 차이점이 있기 때문에, 실수요자가 아닌 투자자로서의 관점으로 접근할 경우 주의해야 할 필요가 있습니다. 이번 분양 단지들은 지방과 수도권의 분양 시장에 대한 좋은 공부가 될 것 같습니다.

 

 

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