2022년 1월 첫째주 분양정보

  안녕하세요. 재테크 블로거 머니블루입니다.

 

  2021년에는 서울 기준으로 6,877가구로 거의 분양을 안하다시피 했는데요. 전국적으로는 28만 가구 정도의 수준이었습니다. 올해는 41만 가구를 분양한다고 하는데, 올 한해는 사람들의 분양에 대한 관심이 어떨지 궁금합니다.

 

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  올해 첫 분양정보입니다. 전국 13곳에서 총 8,534가구(오피스텔, 주상복합 포함. 행복주택 제외)가 분양을 하는군요.

이번 분양에서의 청약 경쟁률로 올 한해의 시작을 점쳐볼수도 있지 않을까요? 

  안성시 공도읍에 1월 3일부터 특별분양을 시작하는 우방아이유쉘에스티지는 948세대로써 일반분양은 446세대입니다. 입주는 3년뒤인 2025년 1월로, 좀 늦는 편이군요. 

  안성 우방아이유쉘에스티지는 안성IC 옆의 평택과 인접한 공도읍이 아닌 동쪽 경계에 가까운 위치입니다. 입지적으로 추천할만한 지역은 아닙니다.

클릭하면 크게 보실수 있습니다.

 

  천안 성성동에는 비스타동원을 1월3일부터 4일에 걸쳐 분양합니다. 1,195세대의 대단지이고, 전용 84, 101로 구성되어 있습니다. 성성지구는 신불당, 백석동과 더불어 선호하는 지역인데요. 원래 입주하는 단지 수도 많지 않지만, 작년에 임장 갔을때도 아직 인프라가 제대로 형성되지는 않았습니다. 23년 5월 입주예정인 천안푸르지오레이크사이드에 이어 24년 8월에 비스타동원까지 입주하면 거의 완전한 택지지구의 모습이 완성될 것 같습니다. 

 

  전용84 기준으로 분양가는 약 5억원입니다. 천안 내에서만 따진다면 고분양가 논란이 있는데요. 그럼에도 불구하고, 같은 성성지구내에서는 레이크타운 푸르지오 1차, 2차의 매매가가 6억대이므로, 약 1억원 정도는 저렴하다고 볼 수 있습니다. 

 

  이번주 분양에서는 가장 눈에 띄는게 인천 연수구 송도동의 '더샵 송도아크베이'가 아닐까 싶습니다. B3블럭에 지어지는 더샵 송도아크베이는 총 775세대로 전용 84부터 전용 179까지 다양한 중대형 평형으로 구성되어 있습니다. 전용84 기준 분양가는 8억입니다. 가장 세대수가 많은 전용121은 분양가가 13억대입니다. 송도답게 높은 분양가군요. 하지만 이미 주변시세가 10억은 가뿐히 넘기 때문에 시세차익 4~5억 이상을 기대할 수 있을 것 같습니다.

  분양가 9억이상은 중도금 대출이 되지 않으니 청약하실때 주의하시기 바랍니다.

입지상으로는 인천1호선 국제업무지구역의 초역세권이고, 서쪽으로는 호수공원이 내려다보이고, 바다까지 같이 조망할수 있는 위치입니다. GTX-B만 개통된다면 더이상 나무랄데 없는 입지군요.

클릭하면 큰 이미지를 볼 수 있습니다.

  이번주 분양은 천안 성성동의 비스타동원, 인천 송도동 더샵 송도아크베이를 빼고는 추천할 만한 분양 단지가 안 보이네요. 천안 신불당 동문 디 이스트 트윈스타는 오피스텔이고, 대구 달서 롯데캐슬 센트럴스카이는 주상복합으로써 오피스텔 건물과 같이 분양하는데, 구도심에서 재건축을 한것으로 보입니다. 그외에는 입지적으로 모두 외진 곳이나 아직 택지 형성이 시작되는 시점에 분양을 하고 있어서 청약 경쟁률이 그렇게 높을거라 기대되지는 않는군요.

 

  입지를 잘 선별할 필요가 있을 것 같습니다. 이번주는 분양물량은 많으나 추천할 만한 것이 없어서 이만 줄여야 할 것 같습니다. 

 

  읽어주셔서 감사합니다~