2022년 8월 첫째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)

  이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 8월 첫째주 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번에 진행하는 아파트분양은 대구, 경북 구미, 경남 양산, 전남 무안 지역입니다. 대구는 미분양이 계속 발생하고 있음에도 정말 쉬지 않고 분양을 하는군요.

 

  소규모 단지나 사전청약과 같은 공공분양이나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보 역시 제외하도록 하겠습니다.

---

 

  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

 

2022년 8월 첫째주 전국 아파트 분양 단지 정보 (분양일정, 분양가, 분양평형)

 

 

■ 구미 해모로 리버시티

 

■ 구미 해모로 리버시티 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  처음 소개할 아파트분양 단지는 경북 구미 공단동에 분양하는 '구미 해모로 리버시티'입니다. 총 756세대에, 일반공급 216세대, 특별공급 208세대로써 424세대를 분양 공급합니다. 41㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡의 4가지 평형대로 구성되어 있습니다. 84㎡ 기준 분양가는 4.15억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

구미 해모로 리버시티 아파트 평형대와 분양가

 

■ 경북 구미 지역 지표

  단지를 살펴보기 전에 먼저 구미 지역의 매매가격과 전세가격 추이를 보도록 하겠습니다.

 

경북 구미 매매와 전세 가격 변화

 

  경북 구미는 2011년부터 엄청나게 상승한 후, 2015년부터 상승폭의 절반을 반납하면서 긴 시간 동안 하락장을 겪었습니다. 그리고, 2020년 후반부터 다시 상승을 이어가는 모습인데요. 그래프상으로만 보면 아직 전고점을 넘지는 않았습니다. 하지만, 마지막에 기울기가 줄어든 모습을 보이는데, 이는 최근 전국의 부동산 시장의 영향을 받는것으로 보이는군요.

  아직까지는 크지는 않지만 상승 여력이 남은 것처럼 보이는데요. 미분양 아파트 물량을 살펴보겠습니다.

 

경북 구미 미분양 아파트 물량 추이

 

  한때 하락장 시점에서는 미분양이 1천 세대 이상을 유지했으나 재상승 시점이 2020년부터는 미분양 아파트 물량이 줄어들어 현재는 거의 영향을 주지 않을 정도가 되었습니다. 그럼 앞으로의 입주 예정 아파트 물량은 얼마나 남았는지 보도록 하겠습니다.

 

경북 구미 아파트 공급 물량 추이

 

  확실히 상승이 시작된 2020년부터 시작해서 2023년까지는 아파트 공급이 현저히 부족해 보입니다. 미분양 아파트 물량과 연관지어 생각해보면, 2023년까지는 전국 부동산 시장 침체의 영향은 받겠지만, 공급 과다로 인한 하락으로 이어지지는 않을 것으로 보이는군요.

 

■ 구미 해모로 리버시티 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

   구미 해모로 리버시티 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

구미 해모로 리버시티 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

   예전에도 한번 언급한 바와 같이 구미의 도시 구조는 상당히 독특한 편입니다. 구미국가산업단지를 기반으로 성장한 도시이기 때문에 대부분의 평지는 구미국가산업단지가 자리잡고 있고, 그 산업단지에 근무하는 근로자를 위한 거주지역이 부수적으로 조성되었기 때문에 마치 산업단지가 중심에 있고, 그 주위를 주거지역이 감싸는 듯한 화산 분지 모양인데요. 특히, 이때 조성된 산업단지 중에서 1산업단지가 뒤에 지어지는 산업단지와 비교하기 힘들 정도로 가장 큰 규모를 갖고 있습니다. 당연히 이곳 근로자들이 많을 수 밖에 없죠. 구도심인 형곡동이나 송정동은 1산업단지 근로자들 가족을 대상으로 해서 택지지구가 처음 조성되었다고 할 수 있습니다. 반면에 그만큼 이러한 원도심이 노후화로 이어졌다는 말이기도 하는데요. 최근에 이 지역에 입주한 단지들이 있기는 하지만, 이 지역 근로자 수에 비하면 많은 아파트가 공급되었다고 볼 수는 없을 것 같습니다.

  분양가도 34평 기준으로 4.15억으로써 기존에 원평동이나 송정동, 형곡동의 신축 분양 단지들에 비해서 큰 시세차익을 기대하기는 힘들지만, 고분양가는 아니기 때문에 청약 수요가 꽤 있을 것으로 보입니다. 다만, 현재의 분위기를 감안하면 20~30 대 1의 수준이 아닌 10 대 1수준의 청약 결과를 기대할 수 있지 않을까 전망해봅니다.

 

■ 무안 오룡지구 우미린 1차 (43BL)

 

■ 무안 오룡지구 우미린 1차 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 전남 무안 남악신도시 오룡지구에 분양하는 '무안 오룡지구 우미린 1차'입니다. 총 372세대에, 일반공급 140세대, 특별공급 232세대를 분양 공급합니다. 33평과 34평의 2가지 평형대로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 3.5억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

무안 오룡지구 우미린 1차 아파트 타입별 분양가

 

■ 무안 오룡지구 우미린 1차 입지와 주변시세

  무안 오룡지구 우미린 1차 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

무안 오룡지구 우미린1차 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  남악신도시 동쪽에 조성되고 있는 오룡지구에는 이미 몇개의 아파트가 단지가 분양을 마친 상태입니다. 오히려 이번에 분양하는 우미린 1차와 2차의 33평 분양가가 기존 아파트 단지에 비해서 저렴한 모습을 보이는데요. 오룡지구에 다수의 분양으로 인해 현재 오룡지구에 분양하는 아파트 단지들의 청약 열기는 점점 약해지는 듯한 모습을 보이고 있습니다. 최근에 분양한 남창대교 앞에 위치한 남악오룡시티프라디움 단지의 경우에는 청약경쟁률이 1.23 대 1이었습니다. 그런데, 오룡지구 우미린 1차와 2차는 합해서 1천 세대가 넘습니다. 지금의 추세로 본다면 이 많은 세대를 감당할 만큼 수요가 남아 있지 않은 것으로 보이는데요. 이번 청약 결과는 오룡지구 우미린1차가 됐던, 2차가 됐건 청약 미달이 될 확률이 높아 보입니다.

 

■ 무안 오룡지구 우미린2차 (44BL)

 

■ 무안 오룡지구 우미린2차 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 위에서 소개한 우미린 1차의 오른쪽에 분양하는 '무안 오룡지구 우미린2차'입니다. 총 685세대의 대단지에 일반공급 257세대, 특별공급 428세대를 분양 공급합니다. 33평, 34평의 2가지 타입으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 3.5억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

무안 오룡지구 우미린2차 아파트 평형대와 분양가

 

■ 무안 오룡지구 우미린2차 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  무안 오룡지구 우미린2차 아파트분양 단지의 입지와 주변시세는 위의 무안 오룡지구 우미린1차와 동일합니다. 청약 예상 결과도 비슷할 것으로 보입니다. 청약 미달이나 2순위에서 간신히 마감되는 정도의 결과를 전망해 봅니다.

 

무안 오룡지구 우미린2차 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

■ 양산5차 비스타동원 솔라스타

 

■ 양산5차 비스타동원 솔라스타 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 경남 양산 덕계동에 분양하는 '양산5차 비스타동원 솔라스타'입니다. 총 311세대에, 일반공급 147세대, 특별공급 164세대를 분양 공급합니다. 24평, 29평, 30평, 34평 4가지 타입으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 4.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

양산5차 비스타동원 솔라스타 아파트 평형대와 분양가

 

■ 양산5차 비스타동원 솔라스타 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  양산5차 비스타동원 솔라스타 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

양산5차 비스타동원 솔라스타 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  우선 주변  단지들이 오래된 구축이기 때문에 시세가 그렇게 높은 편이 아닙니다. 2019년 입주한 동양산우성스마트시티뷰나 작년 8월에 분양한 트리마제 양산1,2차의 33평 가격이 4.6억 정도를 보여주고 있기 때문에 분양가로는 비슷한 4.6억으로 크게 메리트가 있는 가격은 아닙니다. 또한, 이 지역에서 분양하고 있는 단지들의 청약 경쟁률도 점점 낮아져서 지금은 거의 간신히 순위내 마감일 정도를 보이고 있습니다.

  양산 지역 전체로는 미분양 아파트가 39세대 수준으로 거의 없다시피 하지만, 공급 물량이 부족한 편도 아니기 때문에 물금신도시나 정관신도시에 비해서 선호도가 떨어지는 덕계동은 청약 수요가 부족한 것으로 보여집니다. 따라서, 양산5차 비스타동원 솔라스타 역시 청약 미달이나 간신히 순위내 마감 정도의 결과를 보이지 않을까 전망해 봅니다.

  

■ 힐스테이트 서대구역 센트럴

 

■ 힐스테이트 서대구역 센트럴 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  이번에 소개하는 단지는 대구 서구 비산동에 분양하는 '힐스테이트 서대구역 센트럴'입니다. 총 762세대의 대단지에, 일반공급 400세대, 특별공급 362세대를 분양 공급합니다. 35평, 42평의 중대형 타입으로 구성되어 있고, 35평 기준 분양가는 5.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

힐스테이트 서대구역 센트럴 아파트 평형대와 분양가

 

■ 힐스테이트 서대구역 센트럴 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

  힐스테이트 서대구역 센트럴 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

힐스테이트 서대구역 센트럴 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

 

   분양 단지 주변이 노후화 되기는 했으나 대구지하철과 대구광역철도, 그리고 서대구고속버스터미널, 대구북부시외버스터미널 등 교통 인프라와 직주근접 등은 우수해 보입니다.

 

힐스테이트 서대구역 센트럴 입지와 교통 인프라

 

  하지만, 분양가로만 본다면 지금 미분양 아파트 물량이 넘쳐나는 대구 부동산 시장에서 앞서 분양한 단지들에 비해서는 좀 높아보이는데요. 지금은 대구 전체적으로 부동산 매수 분위기가 죽었기 때문에 여러가지 장점에도 불구하고 이런 점이 큰 약점으로 작용할 것으로 보입니다. 따라서, 저는 여기도 청약 미달 결과를 벗어나지 못할 것으로 전망해 봅니다. 대구 부동산 시장에 대해서는 언급이 조심스럽긴 하지만, 어쩌면 아직까지는 이런 전망이 당연한걸지도 모르겠네요. 

 

---

 

  이상으로 2022년 8월 첫째주에 진행되는 전국아파트분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에따른 청약 결과를 예상해 보았습니다. 매번 전국 아파트 분양 정보를 포스팅하는데, 대구 아파트 분양 일정이 거의 빠진 적이 없다시피 하네요. 미분양 아파트 물량을 줄여야 하는 시점임에도 불구하고 예정된 일정으로 인해 어쩔 수 없이 분양하는 모습이 좀 안타깝기도 합니다.

 

 

같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓

[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법

좋은 아파트 고르는 방법

[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

[유용한 일상생활정보] - 전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법

전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법

[일상다반사] - 전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법

전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법

2022.07.03 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 7월 첫번째 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)

22년 7월 첫번째 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)

2022.07.10 - [부동산 이야기/분양 정보] - 2022년 7월 첫째주 전국 아파트 분양 일정, 분양가, 분양 정보, 아파트청약 결과,미분양아파트(ft.청약홈)

2022년 7월 첫째주 전국 아파트 분양 일정, 분양가, 분양 정보, 아파트청약 결과,미분양아파트(ft.