22년 7월 넷째주 전국 아파트분양,아파트청약일정, 분양가(ft. 청약홈)

  이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 7월 넷째주 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 예상해 보도록 하겠습니다. 이번에 진행하는 아파트분양은 대구, 인천 지역입니다.

 

  역시 이 지역 외에도 작은 규모의 분양들이 많습니다. 부산의 사하코오롱하늘채, 군산의 나운 금호어울림 센트럴, 인천 송도 하늘채 아이비원, 인천 미추홀구의 서희스타힐스 도화, 청주 흥덕 칸타빌 더뉴 등이 있으나 대부분 100세대 안팎으로 해당 지역 부동산 분양 시장이나 미분양 아파트 물량에 크게 영향을 주지 않는 단지들입니다. 이처럼  소규모 단지나 사전청약과 같은 공공분양이나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보 역시 제외하도록 하겠습니다.

 

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  이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
더샵 달서센트엘로	272	272		84A 84B 84C	67,000 66,800 67,000	7.25(특공) 7.26(1순위) 7.27(2순위)
대구 달서구 본동		134	138			26년6월
인천 두산위브 더센트럴 (송림3지구 주택재개발정비사업)	1,321	785		39 (20) 46 (147) 51 (108) 59A (360) 59B (102) 84A (34) 84B (14)	20,700 25,800 32,200 40,900 37,900 58,600 56,000	7.25(특공) 7.26~27 (1순위) 7.28(2순위)
인천 동구 송림동		382	403			26년1월

 

■ 더샵 달서센트엘로

 

  대구 미분양 아파트 물량으로 인해 부동산 시장 침체가 진행되면서도 계속 분양하는 모습을 보면 안타깝기까지 하네요. 시행사 측에서도 인허가를 이미 먼저 받았기 때문에 2년 이내에 착공을 해야 하고, 상황에 따라 1년이 연장가능하기 때문에 3년 이내에는 아파트 착공을 시작해야 합니다. 그렇지 않으면 인허가가 취소되기 때문에 이렇게 미분양이 많다고 해서 착공을 미루거나 분양을 미룰 수 있는 상황도 아닙니다. 그러니 어쩔 수 없이 분양을 진행하고, 할인을 하던, 옵션을 추가 해주던가 해서 완판하기 위해 노력할 뿐이죠.

 

■ 더샵 달서센트엘로 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  처음 소개할 아파트분양 단지는 대구 달서구 본동에 분양하는 '더샵 달서센트엘로'입니다. 총 272세대에, 일반공급 134세대, 특별공급 138세대로써 207세대를 분양 공급합니다. 84타입(36평)의 단일 평형대로 구성되어 있습니다. 84타입 기준 분양가는 6.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

대구 더샵 달서 센트엘로 타입별 아파트 분양가

■ 더샵 달서센트엘로 입지와 주변시세, 청약 결과 전망

 

   더샵 달서센트엘로 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

대구 더샵 달서 센트엘로 입지와 주변 시세, 주변 분양 아파트

 

  지도상에서 빨간 색으로 표시된 단지들은 분양 예정이거나 분양을 진행한 아파트 단지들입니다. 3블록 사이에 분양하는 단지들이 꽤 많습니다. 이렇게 집중적으로 분양하기 때문에 공급 과다로 인해 미분양이 발생할 수 밖에 없습니다. 또 한가지 문제는 이렇게 분양이 계속 될 경우 앞의 분양 단지보다는 분양가 책정이 조금씩 높아지는 현상을 보이기 때문에 일정 수준이 지나면 분양가가 주변 적정 시세를 넘어가는 현상이 나타나기 때문에 그동안 청약으로 인해 수요층도 적어지는 상황에서 고분양가까지 겹치게 되어 미분양 아파트 물량이 발생하는 순서를 밟게 됩니다. 지도에서도 보시면 비슷한 평형대임에도 4.2억~ 6.6억까지 다양하게 분양가가 책정되어 있는 것을 볼 수 있는데 이런 과저이 반영되어 있다고 보시면 됩니다. 

 

지적편집도로 본 대구 더샵 달서 센트엘로

 

  위의 지도는 지적도라는 것인데요. 모든 땅은 국가에서 용도가 지정되어 있습니다. 지도에서 분홍색으로 표시된 지역이 상업지구입니다. 그리고, 노란색으로 표시된 부분이 주거지역이죠. 

 

  더샵 달서 센트엘로는 대로변 옆에 지어지는 상업지구에 조성되는 주상복합형태의 단지로써 2개 동으로 구성되어 있습니다. 상업지구에 위치하는 만큼 주변에 상가와 같은 인프라는 잘 조성되어 있는 편인데요. 상업지구에 아파트와 같은 주거 건물을 건축할 경우 주상복합의 형태로 짓게 되는데 상업지구는 일반 주거지구에 비해 용적률이 상당히 높게 적용되기 때문에 최대한 높게, 많이 지어 수익성을 높이려고 하는 시행사들의 특징이 있습니다. 반면에 녹지 공간은 상당히 적은 편이죠. 

 

  예전에도 한번 언급한적이 있는데, 저는 개인적으로 공원 녹지가 넓게 조성되고, 동간 간격이 넓은 아파트 단지를 선호합니다. 그런데, 주상복합 단지는 일반적으로 아래 그림처럼 조성되기 때문에 저는 별로 좋아하지는 않습니다. 물론, 이건 개인취향으로써의 의견이기 때문에 참고만 하시면 되는데요. 아무래도 상권에 위치하다 보니 어린 아이들을 키우는 부모들 입장에서도 그렇게 반길 입지는 아니지 않을까 생각해봅니다.

 

대구 더샵 달서 센트엘로 배치도

 

  주변시세는 현재 대구 부동산 시장에서 큰 의미는 없어 보입니다. 지금 지도에서 더샵 달서 센트엘로 옆에 작년 12월에 분양한 달서롯데캐슬센트럴스카이는 470세대 분양 중에서 절반 이상이 미분양이 났습니다. 그 외에도 작년 12월 이후 분양한 아파트들이 대부분 일부 평형대만이 아닌 전 평형대 미분양이 났을 정도로 심각한 수준이기 때문에, 그나마 세대수가 적어서 미분양이 적게 날 수 있다는게 오히려 장점일 수는 있겠지만, 더샵 달서 센트엘로 역시 그 길을 피해가지는 못할 것으로 보입니다. 

 

■ 인천 두산위브 더센트럴

 

■ 인천 두산위브 더센트럴 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  다음으로 소개할 아파트분양 단지는 인천 동구 송림동에 분양하는 '인천 두산위브 더센트럴'입니다. 총 1,321세대에, 일반공급 382세대, 특별공급 403세대로 총 785세대를 분양 공급합니다. 16평, 18평, 21평, 24평, 34평의 다양한 중소형 평형대로 구성되어 있습니다. 34평 기준 분양가는 5.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

인천 두산위브 더센트럴 평형대별 아파트 분양가

 

  위의 표에서 보다시피 가장 선호하는 평형대인 34평은 48세대만 공급하고, 나머지는 24평 이하의 소형 평형대인 점이 아쉬운 부분입니다.

 

■ 인천과 인천 동구 인구 및 세대수

  인천 전체의 인구는 아래 표와 같이 약 300만 명 정도입니다.

 

인천 인구수 변화 추이

 

  그런데, 이번에 분양하는 인천 두산위브 더센트럴은 인천 동구 지역에 속하는데요. 아래 표에서 보시는 것과 같이  인천 전체 인구 300만명 중에서 6만명이 채 되지 않습니다. 옹진군, 강화군을 제외하고는 구 단위로는 가장 작은 지역인 셈이죠. 세대수로는 2만 8천 세대인데요.  참고로, 이번에 인천 두산위브 더센트럴의 분양 세대수가 785세대입니다. 분명히 분양 아파트로는 많은 세대수가 아님에도 인천 동구에서는 비율이 꽤 높게 느껴지는군요.

 

인천 지역별 인구 및 세대수

 

  이번에는 조금 세부적으로, 동구 내에서도 해당 단지가 위치한 송림동을 보게 되면 아래와 같은 모습을 확인할 수 있습니다. 붉은 영역으로 표시된 곳이 송림동인데, 그 중에서도 파란색으로 영역 표시된 곳들이 있습니다. 바로 정비사업지정 구역들입니다. 인천대학교 구획을 제외하면 거의 송림동의 절반이 재개발·재건축을 준비중일 정도로 노후도가 높은 지역들이란 의미입니다.

  인천 두산위브 더센트럴 분양 단지 역시 이러한 정비사업의 일환으로 건축되는 것인데, 아래 지도상의 별표 모양에 위치하고 있습니다.

 

인천 동구 송림동의 재건축 재개발 지정 구역 현황

 

  또다른 모습으로는 아래의 지적도 화면을 볼 수 있는데요. 위에서 잠깐 말씀드렸던 분홍색 지역이 상업지구였다면, 아래처럼 푸른색으로 표시된 지역은 일반공업지역 또는 준공업지역 등의 용도로 지정되어 있는 산업 단지들입니다. 인천 두산위브 더센트럴은 그 산업단지의 바로 남쪽에 위치하고 있는 셈인데요. 이곳의 산업단지들은 가산디지털 단지나 구로디지털 단지처럼 지식산업센터가 아닌 전통적인 1차 산업군으로 구성되어 있기 때문에 일자리가 많고, 가깝다는 것을 제외하고는 거주 환경으로써 좋다고 말씀드리기는 어렵습니다.

 

인천 동구 송림동과 주변의 지적도 모습

■ 인천 두산위브 더센트럴 입지와 주변시세

  인천 두산위브 더센트럴 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 

 

인천 두산위브 더센트를 분양 아파트 입지와 주변 시세

 

  인천 두산위브 더센트럴이 있는 송림동은 빌라, 단독주택으로 이루어진 정비구역들이 많은 만큼 주변에 시세 비교를 할 만한 아파트 단지들이 많지가 않습니다. 따라서, 미추홀구까지 확대해서 시세를 봐야 하는데요. 사실 인천 동구는 위의 인구 및 세대수를 보다시피 선호도가 높은 지역은 아닙니다. 그런 지역에 분양하는 인천 두산위브 더센트럴의 34평 기준 분양가 5.8억이 지하철 교통편과의 거리나 주변 환경 등을 감안한 입지를 생각하면 조금 높아 보입니다.

 

  또한, 그동안 상승세를 이어 오던 인천 지역의 부동산 시장 분위기도 정체된 모습을 보이고 있으며, 최근 분양 단지들의 청약 경쟁률도 점차적으로 낮아지고 있는 모양새입니다. 그리고, 올해 8월에 같은 송림동 지역에 동인천역파크푸르지오 입주가 예정되어 있는데요. 총 세대수가 2,562세대입니다. 인천 동구 송림동의 인구가 2만2천명에, 세대수가 1만 세대라는 점을 감안하면 전체 세대수의 4분의 1이 입주한다는 이야기인데요. 그다음으로 인구가 많은 송현동의 9천 세대를 합한다고 해도, 2만여 세대의 10분의 1 정도가 입주하는 셈입니다. 그 입주 세대를 제외하고서 청약 수요가 얼마나 있을지 가늠이 쉽지 않습니다.

 

   저는 최근 인천의 부동산 시장 분위기의 침체와 인천 동구 지역의 선호도, 그리고 낮지 않은 분양가 등으로 봤을때 일부 청약 미달이 되지 않을까 전망해봅니다.

 

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  이상으로 2022년 7월 넷째주에 진행되는 전국아파트분양 일정을 아파트 분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에 따른 청약 결과를 예상해 보았습니다. 언급하지 않는 소규모를 제외하고는 2개 단지로 아파트 분양이 적은 편입니다. 그리고, 지역 역시 인천 지역에서 선호도가 높지 않은 동구 지역과 미분양과 부동산 시장 침체로 곤란을 겪고 있는 대구 지역이기 때문에 아파트 청약 관점보다는 부동산 시장 분위기를 파악하기 위한 정도로 볼만한 지역들이라고 할 수 있으니 청약을 생각하시는 실수요자분들이 아니시더라도 눈여겨 보면 도움이 될 것 같습니다.

 

 

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