이번 포스팅에서는 청약홈에 발표된 2022년 7월 둘째주 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 확인해 보도록 하겠습니다. 이번에 진행하는 아파트분양은 울산, 구미, 고양 덕양구 지역입니다.
소규모 단지나 사전청약과 같은 공공분양이나 지역 미분양 아파트 물량과 큰 관련이 없는 아파트분양 및 아파트청약 정보 역시 제외하도록 하겠습니다.
이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.
| 단 지 명 | 총세대수 | 공 급 세 대 | 주택형 (㎡) |
분양가 (만원) |
일정(순위) | |
| 지 역 | 일반공급 | 특별공급 | 입주연월 | |||
| e편한세상 서울산 파크그란데 | 607 | 607 | 68A 68B 84A 84B 114 |
29,900 29,800 38,100 37,300 52,200 |
7.11(특별) 7.12(1순위) 7.13(2순위) |
|
| 울산 울주군 상북면 | 285 | 322 | 24년10월 | |||
| 구미 인동 하늘채 디어반 2차 | 907 | 907 | 76 84A 84B 109 |
36,950 41,840 41,790 56,030 |
7.11(특별) 7.12(1순위) 7.13(2순위) |
|
| 경북 구미 인의동 | 496 | 411 | 25년5월 | |||
| 원당역 롯데캐슬 스카이엘 (원당4구역주택재개발정비사업) |
1,236 | 629 | 35 47 59A 59B |
24,400 37,000 58,600 57,800 |
7.11(특별) 7.12~7.13 (1순위) 7.14(2순위) |
|
| 경기 고양 덕양구 성사동 | 300 | 329 | 24년8월 | |||
■ e편한세상 서울산 파크그란데
■ e편한세상 서울산 파크그란데 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
처음 소개할 아파트분양 단지는 울산 울주군에 분양하는 'e편한세상 서울산 파크그란데'입니다. 총 607세대에, 일반공급 285세대, 특별공급 322세대를 분양 공급합니다. 27평, 33평, 44평의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 3.7억 수준입니다.
■ e편한세상 서울산 파크그란데 청약 결과
아래은 지난 포스팅에서 했던 분석 및 전망 내용입니다.
e편한세상 서울산 파크그란데 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 지도에서 보다시피 아무것도 없습니다. 그리고 회색처리된 오른쪽 지역은 길천 일반산업단지입니다. 주변에 시세를 비교할 단지도 없군요. 다만, 동남쪽으로 5km 떨어진 곳에 우리에게 언양 불고기란 음식으로 친숙한 울주군 언양읍이 위치해 있습니다. 이 도시에 있는 단지와 시세를 비교하는 수밖에 없는데요. 언양읍에서 현재 가장 높은 시세를 보이는 곳은 아파트분양 예정인 울산KTX신도시동문굿모닝힐의 옆에 위치한 울산역신도시동문굿모닝힐로써 36평 기준 실거래가 6.4억을 기록하고 있고, 그 옆의 KTX울산우성스마트시티뷰는 33평 기준 5.3억을 기록하고 있습니다. 아무리 분양할 신축 아파트 단지라고 해도 이 2개 단지의 입지에 비하면 월등히 떨어지는데요. 입주시 예상 시세는 5억을 넘지 못할 것으로 보이기 때문에 시세 차익면에서는 메리트가 떨어져 보이고, 인프라 활용면에서도 언양읍과의 거리가 있기 때문에 그렇게 좋아 보이지는 않습니다. 다만, 최근 2년 동안 울주군의 아파트 공급이 없었기에 누적 수요가 있을 것으로 보이고, 또한 인접한 길천 일반산업단지 일대 근로자에게는 좋은 선택지가 될 수 있겠지만, 그 이외에 수요자들을 끌어들이기는 쉽지 않아보입니다. 주변에 자녀들을 위한 학교도 없고, 세대수도 600세대로 적은 편은 아니기 때문에 청약 경쟁률이 그렇게 높을 것 같지는 않네요. 저는 일부 청약 미달으로 2순위 정도에서 마감되지 않을까 예상해 보겠습니다.
위의 글처럼 1순위에서 일부 청약 미달된 후 2순위에서 청약 마감 정도를 전망했었는데요. 조심스럽게 일부 미달정도로 전망했던 것이었는데, 결과는 완전 미달로 수준이군요.
세부적인 결과로 보면 더 처참한 모습입니다.
총 593세대 중에서 거의 대부분인 500세대가 청약 미달되었습니다. 청약 수요가 거의 없었다는 말이겠죠. 이 정도 수준의 미달은 추가적인 미분양 아파트 소진없이 고스란히 한두달뒤 미분양 아파트 물량으로써 통계에 취합될 것 같습니다.
■ 구미 인동 하늘채 디어반2차
■ 구미 인동 하늘채 디어반2차 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
다음으로 소개할 아파트분양 단지는 경북 구미 인의동에 분양하는 '구미 인동 하늘채 디어반2차'입니다. 총 907세대에, 일반공급 496세대, 특별공급 411세대를 분양 공급합니다. 30평, 33평, 42평의 3가지 타입으로 구성되어 있습니다. 33평 기준 분양가는 4.2억 수준입니다.
■ 구미 인동 하늘채 디어반2차 청약 결과
아래은 지난 포스팅에서 했던 분석 및 전망 내용입니다.
구미는 워낙 아파트를 지을 땅이 많지 않은 탓인지, 꽤 오랫동안 인동으로는 입주가 없었습니다. 주로 확장단지나 원도심 또는 고아읍 쪽 위주로 분양이 이루어졌는데요. 그렇게 공급 부족이 지속된 탓에 21년 12월에 분양한 구미 인동 하늘채 디어반은 그당시 33평 기준 분양가 4억이었는데, 평균 아파트 청약 경쟁률이 23.17 대 1을 보였습니다. 신축 아파트 수요를 반영하는 것 같은데요. 바로 옆에 위치한 구미 인동 하늘채 디어반2차 역시 비슷한 분양가와 입지를 가졌기 때문에 아파트 청약 결과 역시 비슷할 거라고 전망해 봅니다.
구미 인동 하늘채 디어반2차는 1차의 청약 결과를 바탕으로 2자리수 정도의 청약 마감 결과를 전망했었는데, 1차보다 도심 접근성이 떨어지는 탓인지, 부동산 시장의 침체로 인한 영향인지, 상당히 낮은 청약 결과를 보여주고 있습니다. 오히려 1차의 높은 청약 경쟁률이 이상한 거였고, 이 정도 입지에는 5.57 대 1의 청약경쟁률이 적정한게 아니었나 하는 생각이 들기도 합니다.
■ 원당역 롯데캐슬 스카이엘
■ 원당역 롯데캐슬 스카이엘 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)
이번에 소개하는 단지는 수도권 아파트 분양 단지로써, 경기도 고양시 덕양구에 분양하는 '원당역 롯데캐슬 스카이엘'입니다. 총 1,236세대의 대단지에, 일반공급 300세대, 특별공급 329세대로 총 629세대를 분양 공급합니다. 16평, 21평, 24평의 소형으로만 구성되어 있고, 24평 기준 분양가는 5.8억 수준입니다.
■ 원당역 롯데캐슬 스카이엘 청약 결과
아래은 지난 포스팅에서 했던 분석 및 전망 내용입니다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘은 지하철 3호선 원당역의 초역세권에 위치하고 있기 때문에 지하철을 통한 서울로의 접근성이 좋습니다. 고양대로를 통해서 은평구로써의 접근성도 우수한 편이고, 해당 단지의 북쪽에 위치한 1,651세대 규모의 2009년 입주한 성사동 래미안휴레스트 24평의 실거래가는 작년 9월까지 6.4억을 기록한 바가 있지만, 올해 5월 기준으로는 5.8억의 실거래 되었습니다. 그리고 그 옆의 성사동 원당e편한세상은 2009년식으로 1,486세대의 대단지인데, 마찬가지로 25평이 작년 9월에 6.45억에 실거래되어 되었네요. 아마도 이 단지도 올해 시세로는 5.8~6.0 정도가 되지 않을까 싶습니다. 따라서, 24평 기준 분양가 5.8억인 원당역 롯데캐슬 스카이엘은 청약 당첨시의 로또 시세차익은 없겠지만, 입주 시점에는 이 지역의 대장아파트로써 신축 프리미엄을 감안하면 1억 이상의 시세차익을 기대할 수 있을 것으로 보입니다.
다만, 최근 경기도권의 청약 경쟁률이 낮아지는 점이 우려되는 부분이지만, 실거주하기 좋은 입지와 브랜드 등의 장점으로 인해 2자리수의 경쟁률은 무난히 보여주리라 예상해 봅니다.
경기도권의 청약 경쟁률이 낮아지고 있는 것이 이 단지도 예외는 아니었나 봅니다. 이러한 시장 분위기에서 조금 높아진 분양가는 입주후의 시세 상승에 대한 기대감을 낮추는 효과가 있어서 청약 열기에 부정적으로 작용한 것 같습니다. 그래도, 1순위에서 마감됨으로써 체면치레는 한 상황이지만, 2자리수의 경쟁률 전망이 무색할 만큼 7.94 대 1의 저조한 청약 결과가 아닌가 싶네요
이상으로 2022년 7월 둘째주에 진행되는 전국아파트분양 일정에 따른 울산, 구미, 경기 아파트 분양 일정과 분양가, 입지 분석 그리고 그에따른 청약 결과를 예상해 보았습니다. 입지의 이유와 함께 부동산 시장 침체의 영향도 있는 탓인지 전체적으로 저조한 청약 결과를 보인 한주였던 것 같습니다.
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