2022년 7월 첫째주 전국 아파트 분양 일정, 분양가, 분양 정보, 아파트청약 결과,미분양아파트(ft.청약홈)

  이번 포스팅에서는 청약홈에 나온 2022년 7월 처음 분양하는 전국 아파트분양 일정, 분양가, 분양평형에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 아파트청약 결과를 확인해 보도록 하겠습니다.  이번에 진행한 아파트분양은 대구, 부산, 경남 거창 지역입니다. 이번 아파트분양에는 매번 미분양아파트 물량이 걱정됨에도 불구하고, 계속 분양하는 대구아파트 2개 단지가 포함되어 있습니다.   

 

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  이번에 아파트분양을 진행한 단지들은 아래와 같습니다. 더 자세한 내용은 청약홈에서 확인이 가능합니다.

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
범어자이	399	399		84A 84B 84C 84D 84E 114	96,100 94,600 93,600 94,600 91,300 128,000	7.4~7.5 (1순위) 7.6(2순위)
대구 수성구 범어동		399	0			26년2월
e편한세상 에코델타 센터포인트	953	953		68A 68B 71A 79A 84A 84B 84C 84P	38,160 37,300 41,650 45,440 44,380 47,770 50,010 46,390 55,470	7.4(특별) 7.5~7.6 (1순위) 7.7(2순위)
부산 강서구 강동동		146	807			25년4월
더샵 거창포르시엘 2차	443	443		84A 84B 84C 109 119 141 158	35,010 34,150 34,670 45,830 50,480 82,900 87,990	7.4(특별) 7.5(1순위) 7.6(2순위)
경남 거창군 거창읍 가지리		250	193			24년12월
시지 삼정그린코아포레스트	667	667		76 84 106	72,600 79,600 112,300	7.4(특별) 7.5~7.6 (1순위) 7.7(2순위)
대구 수성 욱수동		423	244			23년6월

 

■ 범어자이

 

■ 범어자이 아파트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  처음 소개할 아파트분양 단지는 대구 수성구 범어동에 분양하는 '범어자이'입니다. 총 399세대에, 일반공급 399세대를 분양 공급하며, 특별공급은 없습니다 . 34평, 35평, 47평의 중대형 3가지 타입으로 구성되어 있는데요. 35평 기준 분양가는 9.4억 수준입니다.

 

■ 범어자이 아파트 청약 결과 

 

  이전 포스팅에서 했던 전망과 현재 나온 결과를 비교해보기 쉽게 이전 글을 그대로 한번 보고 비교해 보도록 하겠습니다.

 

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  대구 부동산 매매 전세 시장이 지속적으로 하락세를 보이고 있고, 최근 분양 아파트들 상당수가 미분양아파트로 기록되는 등 아파트 분양 시장이 좋은 모습이 아닙니다. 수성구의 만촌자이르네 역시 분양 성적이 그렇게 좋지 못했는데요. 범어자이가 그런 분위기를 극복할 수 있을지 의문입니다.

  그나마 다행인건, 6월 30일자로 대구가 규제지역에서 해제되었다는 것인데요, 대구 부동산 시장 활성화에 도움이 되겠지만, 이 역시 수성구는 투기과열지구에서만 해제되고, 조정대상지역에서는 제외되었다는 점에서 범어자이 아파트 분양에 있어서는 큰 호재가 되지는 못할 것 같습니다. 따라서, 범어자이 아파트 청약 결과 역시 일부 미달 정도로 예상해 봅니다.

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    실제 아파트 청약 결과는 아래와 같습니다. 대구 부동산 시장 분위기 탓에 대구 아파트 분양에 관해서는 전망이 잘 맞는 편인것 같습니다. 이처럼 방향성이 어느 정도 정해지면, 꽤 오랜시간 유지하는게 주식 시장과는 다른 부동산 시장만의 특징이죠. 

 

범어자이 아파트  1순위 아파트 청약 결과

 

 

  1순위에서의 청약 결과는 미달이었는데, 최종적으로 어떻게 끝났는지 보도록 하겠습니다. 공급세대수 339세대 중에서 최종 161세대가 미달로 남았습니다. 3분의 1이 조금 넘을 정도로 많은 수가 미분양으로 잡힐 것 같네요. 범어동이라면 대구 수성구의 최고 입지의 동네인데, 물론 범어자이 자체가 최고 입지는 아니지만 그럼에도 불구하고 이정도라면 대구 부동산 시장은 심각한 수준이라고 볼 수 있습니다.

 

범어자이 아파트  최종 아파트 청약 결과

 

■ e편한세상 에코델타 센터포인트

 

■ e편한세상 에코델타 센터포인트 분양 정보 (분양평형 및 분양가)

  다음으로 확인할 아파트분양 단지는 부산 강서구 강동동에 분양하는 'e편한세상 에코델타 센터포인트'입니다. 총 953세대에, 일반공급 146세대, 특별공급 807세대를 분양 공급합니다. 27평, 28평, 32평, 33평, 34평, 35평의 6가지 타입으로 구성되어 있는데요. 34평 기준 분양가는 4.7억 수준입니다.

 

■ e편한세상 에코델타 센터포인트 청약 결과

 

 올해 5월에 e편한세상 에코델타 센터포인트 남쪽에 분양한 강서자이 에코델타 아파트의 평균청약경쟁률이 114.87 대 1을 기록한바 있습니다. 그런데, 강서자이 에코델타의 분양가 역시 4.7억 원으로 해당 단지와 비슷한 수준입니다. 입지적인 차이도 없고, 분양가 역시 차이가 없기 때문에 e편한세상 에코델타 센터포인트 역시 높은 경쟁률의 청약 결과를 보여줄 것으로 예상해었는데요. 청약 결과는 예상에서 벗어나지 않았습니다. 평균 아파트 청약 경쟁률이 79.9 대 1이고, 3세대만 분양한 33평 펜트하우스는 443 대 1을 기록하고 있습니다. 저렴한 분양가 뿐만 아니라 부산 지역이 평지가 부족한 지형이라서 그런지 평지에 위치한 택지 지구 수요가 많은 것 같습니다.

 

e편한세상 에코델타 센터포인트 1순위 아파트 청약 결과

 

 

■ 더샵 거창포르시엘 2차

 

■ 더샵 거창포르시엘 2차

  다음으로 확인한 단지인 경남 거창에 분양하는 '더샵 거창포르시엘 2차'는 총 443세대에, 일반공급 250세대, 특별공급 193세대를 분양 공급합니다. 28평, 33평, 34평, 42평의 4가지 타입으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 3.3억 수준입니다.

 

■ 더샵 거창포르시엘 2차 청약 결과

 

  아래의 글은 이전 포스팅에서의 입지 및 주변시세를 통해 청약 결과를 전망해 본 내용입니다.

 

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  더샵 거창포르시엘 2차 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 사실 거창군 자체가 그렇게 큰 도시가 아니기 때문에 입지에 대한 분석이 큰 의미는 없어 보입니다. 이 지역에서는 34평 기준으로 4억원의 실거래가를 기록하고 있는 거창푸르지오 아파트와 3~3.5억의 거창코아루 에듀시티 1,2단지 등이 있기 때문에 큰 시세차익은 기대할 수 없겠지만, 분양가에 대한 거부감도 크지 않을 것으로 보입니다. 무엇보다 바로 옆에 인접한 더샵 거창포르시엘이 21년 4월에 비슷한 분양가로 분양을 했는데, 평균청약경쟁률이 9.14 대 1을 기록한 바 있습니다.  따라서, 더샵 거창포르시엘2차 역시 비슷한 수준의 청약 결과를 전망해볼수 있을 것 같습니다.

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    실제 아파트 청약 결과는 아래와 같습니다. 전망했던 것과 다르지 않게 먼저 분양한 더샵 거창포르시엘과 동일한 수준의 9.14 대 1의 청약경쟁률을 보여주는군요. 사실 더샵 거창포르시엘처럼 먼저 분양한 단지가 없었다면 청약 결과를 예측하기 어려운 수준의 지역 규모와 입지인데, 다행히 선행적으로 보여주는 단지가 있어서 전망이 잘 맞았던 것 같습니다. 거창 지역도 아파트 분양이 많지 않아서 그런지 잠재 수요가 적지는 않은 것 같네요.

 

더샵 거창포르시엘2차 1순위 아파트 청약 결과

 

■ 시지 삼정그린코아포레스트

 

■ 시지 삼정그린코아포레스트 분양가

  마지막으로 확인할 아파트분양 단지는 대구 수성구 욱수동에 분양하는 '시지 삼정그린코아포레스트'입니다. 총 667세대에, 일반공급 423세대, 특별공급 244세대를 분양 공급합니다. 30평, 33평, 42평의 3가지 타입으로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 8억 수준입니다.

 

 

■ 시지 삼정그린코아포레스트 청약 결과

 

  역시 이전 포스팅에서의 전망 내용을 그대로 가져와서 비교 및 확인을 해보도록 하겠습니다.

 

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  시지 삼정그린코아포레스트 아파트분양 단지의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 주변시세가 좀 이상한데요. 수성구임에도 불구하고, 수성구의 메인 지역이 아니기 때문에 시세가 분양가보다 훨씬 낮습니다. 참고로 시지 삼정그린코아포레스트는 행정구역상으로는 수성구이긴 하지만, 아래 지도상에서 단지 오른쪽은 바로 경산시입니다. 따라서 대구 수성구로 보는 것보다 경산시의 생활권으로 보는게 맞지 않을까 싶습니다.

  그런데, 이 단지 주변에는 33평 기준으로 7억을 넘는 단지가 없습니다. 그리고, 지도상의 중앙에 위치한 시지라온프라이빗은 올해 3월에 33평 단일평형 199세대를 분양을 했지만, 분양 공급 세대수의 절반 가까이 청약 미달된바 있습니다. 시지라온프라이빗 33평의 분양가는 시지 삼정그린코아포레스트와 동일한 8억 원이었습니다. 현재 대구 아파트 분양 시장 분위기와 더불어 고분양가로 인해서 시지 삼정그린코아포레스트 역시 청약 미달을 피할 수는 없을 것으로 보이는데요. 다만, 어느 정도 수준이 될것인지가 관건이 될 것 같습니다.

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    실제 아파트 청약 결과는 아래와 같습니다. 경산 생활권 역시 대구 부동산 시장의 하락세를 피하기 어려울 수 밖에 없겠죠. 위에서 확인한 범어동의 범어자이가 청약 미달인데, 외곽에 분양하는 아파트 청약 결과가 좋지 않을거라는 것은 누구나 짐작 가능한 전망이라고 생각합니다. 다만, 위에서 말씀드린 대로 어느 정도 수준에서 마무리 되느냐가 관건인거죠.

 

시지 삼정그린코아포레스트 1순위 아파트 청약 결과

 

 

  청약 결과가 최종적으로 어떻게 끝났는지 보도록 하겠습니다. 범어자이는 399세대 중에서 161세대가 미달되었는데요. 그런데, 시지 삼정그린코아포레스트는 661세대 중에서 543세대가 미달되었습니다. 거의 분양이 진행되지 않았다고 봐야할 수준이네요. 미달의 결과는 당연하지만, 그 수준이 심한 수준임을 눈으로 확인할 수 있습니다. 그리고, 대구 부동산 시장에 접근함에 있어서 경각심을 가져야 하는 이유이기도 하구요. 

 

시지 삼정그린코아포레스트 최종 아파트 청약 결과

 

  앞으로의 대구 부동산 시장을 지켜 보는게 무서울 정도입니다. 대구 부동산 시장은 아파트 청약 뿐만 아니라 아파트 매매에서도  지금이 최저가이고 바닥이니 지금 사두라는 식의 다른 전문가들의 말을 곧이 곧대로 들을 때는 아닌 것 같습니다. 본인이 공부해서 판단 능력을 키우고, 전문가의 말은 참고만 해서 선별하는 자세가 필요할 때입니다.

 

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  이상으로 2022년 7월 첫째주에 진행된 전국아파트분양 일정에 따른 대구 아파트 분양, 부산 아파트 분양, 경남 아파트 분양 일정과 분양가, 그리고 청약 결과를 확인해 보았습니다. 다음에도 더 나은 내용으로 뵙겠습니다.

 

 

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