22년 5월 둘째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

  이번주는 새 대통령 이취임식이 있던 주간이었는데요. 이취임식 전부터 부동산 관련 정책을 발표하여 공약 실천에 적극적인 모습을 보여주고 있습니다. 그런만큼, 분양 시장 분위기에도 그 영향이 있는지 모르겠는데요. 5월 둘째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률을 통해서 부동산 시장의 반응을 살펴보는것도 나름 의미가 있을 것 같네요.

  이번 포스팅에서는 22년 5월 둘째주 전국 분양 아파트 청약 경쟁률을 통해 해당 지역의 부동산 분위기를 알아보고 이를 통해 앞으로의 전망은 어떨지 생각해 보도록 하겠습니다. 5월 둘째주 분양 지역은  경기 연천, 대구 수성, 경기 남양주, 경남 김해, 강원 원주 아파트 분양 단지입니다. 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

 

  22년 5월 둘째주 전국 아파트 분양 정보는 아래 포스팅을 참고해주세요.

22년 5월 둘째주 전국 아파트 분양 정보(경기, 대구, 경남, 강원)

 

이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
만촌자이르네	607	607		77 84A 84B	100,412 115,654 115,018	5.9~5.10 (1순위) 5.11(2순위)
대구 수성 만촌		607	0			23년1월
1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크	845	845		65 74 84 108 109 220	28,892 32,177 36,554 47,147 47,234 129,402	5.9(특공) 5.10(1순위) 5.11(2순위)
경기 연천 전곡		480	365			24년12월
금곡역한신더휴 (금곡역지역주택조합)	406	192		30 44 59 65 75 80 84	22,400 31,100 43,600 48,100 56,000 58,700 61,800	5.9(특공) 5.10~5.11 (1순위) 5.12(2순위)
경기 남양주 금곡		96	96			25년2월
김해 구산 푸르지오 파크테르	534	534		84 110	56,470 78,770	5.9(특공) 5.10(1순위) 5.11(2순위)
경남 김해 구산		301	233			25년2월
초혁신도시 반도유보라 마크브릿지	476	476		67 84 102 125	28,410 37,730 44,090 59,230	5.9(특공) 5.10(1순위) 5.11(2순위)
강원 원주 관설		253	223			24년12월

 

  처음 알아볼 분양 아파트 단지는 대구 수성구 만촌동에 분양하는 '만촌자이르네'입니다. 총 607세대에, 일반공급 607세대이고 특이하게 특별공급 물량이 전혀 없습니다. 29평과 32평으로 구성되어 있고, 32평 기준 분양가는 11.5억 수준입니다. 

  대구 수성구는 서울로 치면 강남구와 같은 입지입니다. 그러다 보니, 이 지역의 아파트 시세는 상당히 높은 편이죠. 32평 분양가가 11억이나 된다는 말에 놀라셨을지 모르겠지만, 수성구 일대의 아파트 중에서 10억이 넘는 아파트가 꽤 많습니다. 수성구청역에 인접한 힐스테이트 범어 33평은 이미 실거래가로 16억을 기록한 바 있습니다. 입지를 논하기 전에 이미 주변 시세가 입지를 대변해 주고 있는 지역이죠.

 

대구 수성 만촌자이르네 1순위 청약경쟁률

 

  1순위에서는 84A 타입을 제외하고는 미달이 되었는데요. 1순위에서만 미달이 된 것이라 2순위에서는 청약 마감이 되었을 수도 있기 때문에 최종 세부 청약경쟁률을 확인해보도록 하겠습니다.

 

대구 수성 만촌자이르네 세부 청약경쟁률

  최종적으로 77타입 88세대와 84B타입 145세대로 총 233세대가 미달되었습니다. 지난 포스팅에서 '만촌자이르네'의 경우 입지가 좋은 편이기 때문에 수요가 부족해도 미달보다는 1자리수의 낮은 청약경쟁률을 예상한바 있는데, 결국 제 예상이 틀리고 말았네요. 청약은 마감되었지만, 분양대행사에서 계속 분양 홍보를 하거나 계약 포기나 자격미달로 인한 미계약이 될 수도 있기 때문에 최종 미분양은 더 늘어날수도, 더 줄어들수도 있습니다.

  그런데, 문제는 이 입지가 대구 수성구의 메인 입지와 가깝다는 점입니다. 이전 미분양 물량들은 중구나 달서구 지역 혹은 수성구라도 파동이라는 수성구와 관계없을 정도의 외곽 입지였기 때문에 미분양에 대해서 입지 핑계를 댈 수 있었는데요. '만촌자이르네'의 경우 입지가 나쁘지 않은 편인데, 그래도 핑계를 댄다면 약 11억의 높은 분양가를 이야기할수 있지 않을까 싶네요. 하지만, 메인 입지에서 미분양이 났다는 사실에는 변함이 없습니다. 그렇기 때문에 이제는 대구 미분양에 대해서 경각심을 가지고 있어야 할 것 같네요.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기 연천군 전곡읍에 분양하는 '1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크'입니다. 총 845세대에, 일반공급 480세대, 특별공급 365세대를 분양 공급합니다. 전용면적 65㎡~220㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 33평 기준 분양가는 3.6억 수준입니다. 

 

1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 1순위 청약경쟁률

 

  '전곡역 제일풍경채 리버파크'의 경우 지난 포스팅에서 언급한대로 1순위에서는 미달로 마감되었네요. 그래도 2순위에서 마감되었을수도 있으니 최종 세부 청약경쟁률을 확인해 보겠습니다.

 

1호선 전곡역 제일풍경채 리버파크 세부 청약경쟁률

  결국 최종 280여 세대가 미달로 마감되었습니다. 도시 규모에 대비해 입지나 평형 구성을 감안하면 예상된 결과인것 같습니다. 

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기 남양주 금곡동에 분양하는 '금곡한신더휴'입니다. 총 406세대에, 일반공급 96세대, 특별공급 96세대로 총 192세대를 분양 공급합니다. 전용면적 30㎡~84㎡까지 다양한   중소형 평형대로 구성되어 있으며, 전용 84타입 기준 분양가는 6.2억 수준입니다. 

 

금곡한신더휴 1순위 청약경쟁률

  1순위의 당해에서 마감되지는 않았지만, 그래도 분양 마감되었습니다. 경기도 경춘선의 역세권이긴 하지만, 주변시세 대비 분양가가 낮지 않고, 평형대도 선호하는 타입들이 아닌 소형이기 때문에 판단이 쉽지 않았었는데요. 그에 반해 의외로 미달이 되지 않았다는 점은 인상적입니다. 어떤 평형대에서 미달이 될 뻔 했는지 세부 청약경쟁률을 통해서 보도록 하겠습니다.

 

 

  다른 평형대는 대부분 1순위 기타지역 이내에서 마감되었지만, 30B 타입에서는 2순위 당해까지 가서야 간신히 마감되었네요. 역시 소형대가 선호하지 않는 타입인것 같습니다. 그리고, 경기도는 역시 경기도군요.

 

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 경남 김해 구산동에 분양하는 '김해 구산 푸르지오 파크테르'입니다. 총 534세대에, 일반공급 301세대, 특별공급 233세대를 분양 공급합니다. 32평과 42평의 2가지 평형대로 구성되어 있으며, 전용 84타입 기준 분양가는 5.6억 수준입니다. 

 

김해 구산 푸르지오 파크테르 1순위 청약경쟁률

  '김해 구산 푸르지오 파크테르'는 지난 포스팅에서 언급했듯이 김해 시민들이 선호하는 연지공원 인근에 위치한 단지로써 좋은 입지와 김해의 부동산 지표가 좋긴 때문에 조금 아쉬운 분양가임에도 불구하고 좋은 분양 결과를 보여줄것 같다고 예상한 바 있는데요. 다행히 잘 맞아 떨어진것 같습니다.  84C 타입이 조금 인기 없긴 하지만, 그래도 충분히 높은 청약경쟁률로 보여지는군요. 참고로 김해 지역의 미분양 물량은 최근 분양한 내덕지구의 중흥-S클래스인데요. 특이한 점은 분양 당시에는 꽤 높은 청약경쟁률을 보이면서 분양 마감되었는데, 그러면서도 상당히 많은 당첨자들이 계약까지 이어지지 않고 미분양 처리된 점입니다. 당첨 포기인지, 자격 박탈인지.. 그것도 아니면 시행사와의 마찰때문인지는 잘 모르겠지만, 높은 청약경쟁률에 비해서 이정도 물량의 미계약은 꽤 이례적이라고 볼 수 있습니다. 그 외에는 눈에 띄는 미분양 아파트 공급 물량이 없기 때문에 아직은 김해 부동산 시장, 특히 분양 시장은 괜찮은 분위기라고 볼 수 있을 것 같네요.

   마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 강원 원주 관설도에 분양하는 '초혁신도시 반도유보라 마크브릿지'입니다. 총 476세대에, 일반공급 253세대, 특별공급 223세대를 분양 공급합니다. 27평, 34평, 41평, 51평의 4가지 평형대로 구성되어 있으며, 34평 기준 분양가는 3.7억 수준입니다. 

 

초혁신도시 반도유보라 마크브릿지 1순위 청약경쟁률

 

  '관설 반도유보라 마크브릿지' 아파트 분양 단지의 청약경쟁률은 포스팅에서는 조금 아쉬운 입지와 나쁘지 않은 분양가이지만, 그동안의 원주 지역 분양 아파트 물량 등을 감안했을때 수요 여력이 낮아져서 1자리수 정도의 청약경쟁률을 보이지 않을까 생각했었는데요. 아직은 청약 수요가 꽤 많은 것 같습니다. 평균 2자리수 이상의 청약경쟁률일 뿐만 아니라 125타입의 경우 1세대 분양 공급인데 491명이 청약을 해 3자리수의 청약경쟁률을 보여주고 있습니다. 그동안 월간 부동산 시장 지표가 보여주듯 강원도의 지표는 아직도 현재진행형으로 좋은 분위기인것 같습니다.

 

---

 

 이상으로 22년 5월 둘째주 전국 아파트들에 대한 청약경쟁률을 살펴보았는데요. 청약경쟁률을 통해서 그 지역의 분위기가 느껴지시나요? 전망이 맞은 곳도 있지만, '금곡역 한신더휴'처럼 조금 의외인 곳도 있었습니다. 하지만, 대부분의 경우에는 예상 범위에서 많이 벗어나지 않은 편이었습니다. 그리고, 청약경쟁률도 꽤 높은 편인 것이 아직은 아파트 분양 시장은 전체적으로 나쁘지는 한 주였던것 같습니다. 

 

같이 보면 좋은 포스팅 ↓↓↓

[부동산 이야기/부동산 투자] - 좋은 아파트 고르는 방법

좋은 아파트 고르는 방법

[부동산 이야기/분양 정보] - 아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

아파트청약의 준비와 당첨 확률 높이는법

[유용한 일상생활정보] - 전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법

전세금을 지키는 안전장치와 못받았을때 대처방법

[일상다반사] - 전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법

전세계약할때, 인터넷 전입신고와 확정일자 받는 법

2022.04.24 - [부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양 청약경쟁률

[부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-1편

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-1편

[부동산 이야기/분양 정보] - 22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-2편

22년 4월 셋째주 전국 아파트 분양정보-2편