22년 5월 넷째주 전국 아파트 분양 정보

  이번 포스팅에서는 22년 5월 넷째주 전국 아파트 분양정보에 대해서 알아보고, 아파트 분양하는 지역의 부동산 지표와 분양 아파트들의 예상 청약 경쟁률을 알아보도록 하겠습니다. 100세대 미만의 소규모 단지나 지역 미분양 물량과 큰 관련이 없는 아파트 분양 정보는 제외하도록 하겠습니다. 

 

이번에 분양하는 단지들은 아래와 같습니다. 

단  지  명	총세대수	공  급  세  대		주택형 (㎡)	분양가 (만원)	일정(순위)
지       역		일반공급	특별공급			입주연월
조례 한양수자인 디에디션	340	340		101A 101B 125A 125B	49,100 48,220 59,950 59,100	5.20(특공) 5.23~24 (1순위) 5.25(2순위)
전남 순천 조례		299	41			25년6월
수성포레스트스위첸	755	755		74 77 84 96 100 101 110 112 114 130 142 155 157 160 188 206	48,146 49,328 54,967 66,184 68,841 68,164 74,697 80,008 77,435 86,579 100,589 106,873 110,949 112,407 183,243 198,341	5.23(특공) 5.24~25(1순위) 5.26(2순위)
대구 수성 파동		466	289			25년1월
주안 센트럴 파라곤 (미추1구역주택재개발정비사업)	1,321	767		51 59 62 76 84	32,930 41,530 43,140 50,570 57,940	5.23(특공) 5.24~5.25 (1순위) 5.26(2순위)
인천 미추홀 주안2동		374	393			25년12월
평택청북 세종 헤르메스	280	280		77 84 130 151	29,750 38,020 59,300 89,300	5.23(특공) 5.24(1순위) 5.25(2순위)
경기 평택 청북읍		124	156			25년1월

 

  처음 소개할 분양 아파트 단지는 전남 순천 조례동에 분양하는 '조례 한양수자인 디에디션'입니다. 총 340세대에, 일반공급 299세대, 특별공급 41세대를 분양 공급합니다. 38평과 47평의 중대형 2가지 타입으로만 구성되어 있는데요. 38평 기준 분양가는 4.9억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

전남 순천 조례 한양수자인 디에디션 평형별 분양가

 

  '조례 한양수자인 디에디션'을 알아보기 전에 순천 지역에 대해서 잠시 알아보겠습니다. 전남 순천은 인구 28만명 수준의 중소형 도시라고 할 수 있는데요. 목포, 여수, 광양과 더불어 전남을 대표하는 도시입니다. 특히 여수와 광양은 순천과 함께 '여순광'이라고 불리며, 이름처럼 매매가격지수 등이 여수, 순천, 광양이 동조되어 움직이는 특징이 있습니다. 따라서, 이 3개 지역은 하나로 묶어서 봐야할 정도로 서로 영향을 많이 주고 받습니다. 그리고, 교통 환경으로도 여수와 광양 지역에서 이동시 순천을 지나야 하는 관문 역할을 하고 있습니다.

  비슷한 맥락으로 여순광 지역은 미분양이나 입주 예정 아파트 공급 물량에 따라서도 서로 영향을 많이 받는데요. 현재 아래 그래프와 같이 광양의 미분양이 급격히 늘어난 상태이기 때문에 순천도 어떤 식으로든 영향을 받을 수 있는 상태입니다.

 

전남 광양 미분양 물량과 추이

 

  순천 지역의 입주 예정 아파트 공급 물량을 보면, 23년까지는 수요보다 조금 많아 보입니다만, 현재로서는 24년 이후로는 입주 예정 물량이 적기 때문에 영향이 크지 않아 보이는 것 같습니다.

 

전남 순천 년별 아파트 수요 및 입주 예정 물량

 

  하지만, 위에서 언급했듯이 여순광은 같이 묶어서 봐야 한다고 했는데요. 여순광 3개 지역의 입주 예정 아파트 공급 물량을 보게 되면 23년까지는 수요보다 많아 보이며, 21년부터 3년간 이 정도 공급량이 지속된다면 어느 정도 영향을 받을 것으로 보입니다.

 

여수, 순천, 광양의 년별 수요와 입주 물량

 

  순천지역을 세분해서 보게 되면, 순천에서 인구가 가장 많은 곳은 인구 약 4만 9천명으로 오늘 소개하는 '조례 한양수자인 디에디션' 아파트 단지가 위치하는 조례동이며, 그뒤를 신대지구가 위치한 해룡면과 연향동이 잇고 있습니다.

 

  하지만, 조례동, 해룡면, 연향동 지역을 평당가로 나타내는 분위지도로 보게 되면 아래와 같은데요. 가장 높은 평당가격을 나타내는 것은 신대 택지지구인 해룡면이고, 그다음이 조례동, 연향동 순이라고 할 수 있습니다. 아무래도 신대지구가 택지지구이고, 신축아파트가 많기 때문인데요. 인구수와 아파트 가격이 높은 것이 항상 일치하지는 않는다는 이야기죠.

 

순천시 분위지도

 

  이런 도시 순위상에서 위의 그림에서 별표 지점이 '조례 한양수자인 디에디션'이 분양하는 곳입니다. 얼핏봐도 '조례 한양수자인 디에디션'의 위치가 도시 외곽의 산자락에 위치하는 것을 볼 수 있는데요. 순천시 지도를 위성지도로 보게 되면, 왜 그런지 이해가 될 것 같습니다. 순천 지역은 대부분이 산악지형로 구성되어 있어서 평지가 많지않기 때문에 이 평지 부분을 따라서 도시가 위치해 있습니다. 따라서, 더이상 주택을 지을 공간이 없기 때문에 어쩔수 없이 산쪽으로 확장된다고 봐야 하겠네요.

 

  '조례 한양수자인 디에디션'의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다. 38평과 47평의 대형 평수로 이뤄졌기 때문에 주변 단지와 가격 비교가 쉽지가 않은데요. 지도에는 나오지 않았지만, 올해 1월에 분양한 404세대의 '조례동 순천오네뜨센트럴'이 48평 기준 분양가가 6억 600만원, 33평이 약 3억7천만원이었습니다. 입지가 비슷한 수준이라고 할 수 있을 것 같은데요. 당시 청약경쟁률은 2순위까지에서 아슬아슬하게 마감되었습니다. 메이저 건설사가 아니라는 차이가 있기는 한데요. 아래 지도에서 주변시세를 보게 되면 그렇게 높은 가격대를 갖고 있지는 않습니다. '조례 한양수자인 디에디션'이 38평이 4.9억인데, 지도상의 오른쪽에 위치한 남양 휴튼은 2006년식인데 46평이 5.1억원의 시세를 형성하고 있고, 주변 아파트들 역시 평당가 1,100~1,300만원 정도로 형성되어 있어 청약 시점에서의 당장의 시세 차익은 없다는 점이 좀 아쉬운데요. 그래도, 메이저 브랜드의 신축 아파트이기 때문에 입주 시점에 약간의 프리미엄은 기대할 수 있을 것 같습니다.

  다만, 앞에서 말한 '조례동 순천오네뜨센트럴'의 청약경쟁률과 광양의 미분양 현황을 봐서는 저조한 청약경쟁률을 기록하지 않을까 예상해 봅니다.

 

조례 한양수자인 디에디션 입지와 주변시세

 

  두번째로 소개할 분양 아파트 단지는 대구 수성구 파동에 분양하는 '수성 포레스트 스위첸'입니다. 총 755세대에, 일반공급 466세대, 특별공급 289세대를 분양 공급합니다. 33~82평으로 다양한 평형대로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 5.5억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

대구 수성 파동 수성 포레스트 스위첸 평형별 분양가

 

  사실 지난주에 분양이 끝난 대구 수성구 만촌동의 '만촌자이르네'의 33평 분양가가 11억이었다는 것을 감안하면 같은 수성구 내에서도 가격 차이가 심하다고 할 수 있겠네요.

 

  지금 대구 지역은 미분양 물량이 계속 집계되고 있는 상황인데요. 최근 3월까지 집계된 상황에서 수성구의 미분양 물량의 원인은 '수성포레스트스위첸'과 같은 입지에 분양한 '수성 레이크 우방아이유쉘'의 미분양입니다. 당시 청약경쟁률도 미달이었었죠. 같은 시기에 분양했던 '수성 더팰리스 푸르지오더샵'은 다행히 1순위에서 청약 마감되기는 했지만, 평균 3.53 대 1의 저조한 경쟁률을 보였는데요. 굳이 확인해 보지는 않았지만, 아마도 계약 포기나 자격 박탈 등으로 인한 미계약으로 미분양이 약간이나마 발생되지 않았을까 짐작됩니다. 사실 파동의 입지는 지난 포스팅에서도 언급했지만, 대구 수성구에 속해 있기는 하지만, 남쪽 외곽지역에 위치하기 때문에 실제적으로 수성구의 메인입지와는 다른 곳이라고 봐야겠죠.

 

대구 수성구 파동에 위치한 '수성 포레스트 스위첸' 입지

 

  위의 지도상에서 별 표시가 된 부분이 '수성 포레스트 스위첸'이 분양될 곳입니다. 현재 대구 입주예정 물량과 누적되고 있는 미분양, 그리고 이번주에 분양한 '만촌자이르네'의 청약 미달을 감안해보면, '수성 포레스트 스위첸'도 안타깝지만 청약 미달이 되지 않을까 전망해봅니다.

  다음으로 소개할 분양 아파트 단지는 인천 미추홀구 주안2동에 분양하는 '주안센트럴파라곤'입니다. 총 1,321세대에, 일반공급 374세대, 특별공급 393세대로 총 767세대를 분양 공급합니다. 21평, 25평, 26평, 31평, 34평의 평형으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 5.8억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

인천 미추홀구 주안센트럴파라곤 평형별 분양가

 

  '주안센트럴파라곤'은 미추1구역을 재개발하는 정비사업단지입니다. 이 지역 일대가 재개발 사업을 추진하고 있을 정도로 낙후된 지역인데요. 그만큼 주변 정비나 인프라는 아쉽지만, 일대가 재개발된다면 큰 변신을 기대할 수도 있지 않을까 싶습니다. 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다.

 

인천 미추홀구 주안센트럴파라곤 입지와 주변시세

  참고로, 지도상에 표시된 34평이 1.7억이란 가격은 무시해주시기 바랍니다. 호갱노노의 분양가 입력 오류로 보입니다. 5.8억으로 정정해서 본다면, 입지에 비해서는 분양가가 조금 높아 보입니다만, 주변이 거의 이 가격대 조금 아래에서 분양을 했기 때문에 분양 단지가 늘어날수록 뒤에 분양하는 단지의 분양가는 올라간다는걸 감안하면, 고분양가라고 하기에는 힘들겠네요. 

  이 곳 뿐만 아니라 인천은 상당수의 지역이 재개발로 인해서 분양하는 단지가 많습니다. 그래서 선택의 폭이 넓은 탓인지 청약경쟁률도 제각각인 편인데요. 같은 지역인데도 불구하고 어떤 곳은 미달이고, 어떤 곳은 2자리수의 청약경쟁률을 보이는등 예측불허의 모습을 가지고 있습니다. 

  입지가 조금 아쉬워 보이기는 하지만 도보권으로 인천지하철 2호선의 시민공원역이 이용가능하다는 점과 1,321세대의 대단지 등을 감안하면 최소 1자리 이상의 청약경쟁률을 보이지 않을까 예상해 봅니다.

 

 

  마지막으로 소개할 분양 아파트 단지는 경기도 평택 청북읍에 분양하는 '평택청북 세종 헤르메스'입니다. 총 280세대에, 일반공급 124세대, 특별공급 156세대를 분양 공급합니다. 31평, 34평, 52평, 61평으로 구성되어 있고, 34평 기준 분양가는 3.7억 수준입니다. 타입별 공급세대수와 분양가는 아래와 같습니다.

 

평택청북 세종 헤르메스 평형별 분양가

 

  '평택청북 세종헤르메스'를 분양하는 청북읍은 우리가 아는 평택과는 많이 동떨어진 곳인데요. 오히려 최근에 분양해서 청약 미달된 화양택지지구의 '휴먼빌 퍼스트시티'와 가까운 곳에 위치해 있습니다. 아래 지도에서 평택 구도심이 다 나오지 않을 정도로 서쪽 외곽에 위치하는데요. 오른쪽이 평택고덕신도시고, 더 오른쪽이 평택 구도심이 위치하는 곳입니다. 

  적색원으로 표시된 곳이 화양택지지구로 개발될 곳이구요. 별표로 표시된 곳이 '평택청북 세종 헤르메스'가 분양하는 곳입니다.

 

평택화양택지지구와 평택청북의 위치

 

  세부적인 위치와 '평택청북 세종헤르메스'의 입지와 주변시세를 보도록 하겠습니다.

 

평택청북 세종헤르메스 입지와 주변시세

 

  '평택청북 세종헤르메스'가 위치하는 곳은 청북신도시라고 해서 기존 구도심의 청북읍과 다른 곳입니다. 약 2010년 이후로 입주한 단지들로 구성되어 있고, 지도에서 보다시피 아파트 단지가 10개 정도로 조성된 작은 택지지구입니다. 굳이 비교하자면, '평택청북 세종헤르메스'가 위치한 곳은 청북신도시 내에서 상가가 밀집한 곳이기에 좋은 입지이기는 합니다만, 지역이 작은 편이라 웬만하면 다 걸어서 갈 수 있는 곳이기 때문에 큰 의미는 없어 보입니다. 오히려 주상복합이기 때문에 단지 자체로만 보면 답답해 보이기 까지 하는데요. 다만, '평택청북 세종 헤르메스'의 동쪽으로 위치한 넓은 공간에는 꽤 큰 규모로 '청북레포츠 공원' 건설이 추진중입니다. 올해말까지 건설 계획안을 완성하는 일정이기 때문에 세종 헤르메스 분양 홍보와는 다르게 언제 될지 기약없는 상태니 참고하시기 바랍니다.

 

  주변시세와 비교해도 북쪽에 위치한 '평택청북 한양수자인'이나 '유승한내들 퍼스트뷰'의 시세와 비슷한 분양가인데요. 사실 이 지역은 2010년 이후에 지어진 택지지구이기 때문에 대부분의 연식이 12년이내의 구축 및 준신축입니다.  그런데, 대부분이 2억 후반에서 3억 초중반 정도의 가격을 형성하고 있기 때문에 3.7억대의 분양가와 이 지역에서 6억대의 52평, 9억대의 61평대의 대형 평형대의 필요성과 주상복합 아파트의 구조가 사람들에게 선호도가 있을지 조금 의문입니다. 그리고, 작은 택지지구이기 때문에 280세대라는 세대수도 적은게 아닌데요. 이런 점들을 감안하면 일부 청약 미달이 되지 않을까 조심스레 전망해 봅니다.

 

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  지금까지 22년 5월 넷째주 전국 아파트 분양 정보를 살펴보았는데요. 해당 지역은 전남 순천, 대구 수성, 인천 미추홀, 평택 청북이었습니다. 개인적으로 보면 재밌는 구성인데요. 옆 도시의 영향을 받는 전남 순천, 미분양의 위험을 갖고 있는 대구 수성의 외곽 지역, 수도권인 인천 미추홀, 수도권이긴 하지만 외곽의 평택 청북 등 다양한 조건의 분양 정보와 청약경쟁률을 예측해 볼 수 있는 기회로 보여집니다. 나중에 청약경쟁률은 틀릴수 있을지 몰라도 이로써 부동산 입지와 시장을 보는 눈을 더 키울 수 있으리라 기대해 봅니다.

 

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