인천 '검단신도시 중흥S클래스 에듀파크' 분양가, 분양 정보 및 청약 경쟁률

  이번 포스팅은 인천에서 분양한 '검단신도시 중흥S클래스 에듀파크'의 아파트 분양 정보와 청약 경쟁률 및 결과에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

■ 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크

  ■ 분양 정보 

  검단신도시 중흥S클래스 에듀파크는 인천 검단지구 AB20-2블록에 분양하는 아파트로써 지하3층, 지상29층 14개동 총 1,448세대 중에서 사전공급 당첨자분 729세대를 제외한 719세대를 일반공급 407세대, 특별공급 312세대를 본청약으로 일반 분양하며, 아래 표와 같이 전용면적 72㎡, 84㎡, 101㎡, 147㎡의 4가지 평형대로 총 6가지 타입을 공급합니다.

 

  아래의 표는 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 공급세대수입니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 공급세대수

  해당 단지의 전용면적 84㎡A 기준 공급금액은 분양가상한제가 적용되어 4.58억 원~4.98억 원입니다. 평형에 따른 동별, 층별 분양가와 계약금, 중도금, 잔금의 납입 일정은 아래와 같습니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 분양 공급금액 및 계약금 중도금, 잔금 납입일정

  이 아파트는 계약금은 10%이고, 중도금은 60%로써 6차에 걸쳐 10%씩 납입하며, 잔금 30%로써 입주시 납입합니다. 중도금 대출은 이자후불제를 지원합니다.

  검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 단지 배치도입니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 단지 배치도

■ 분양 일정

  해당 단지는 입주 예정일은 2027년 6월 예정입니다. 청약일정은 1월 8일부터 10일까지이며, 당첨자 발표일은 1월 16일입니다. 정당계약은 1월 29일부터 2월 2일까지 5일간에 걸쳐 진행됩니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 당첨자 발표 및 정당계약 분양일정

 ■ 입지 분석

  검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 입지와 환경을 보겠습니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 입지 및 교통환경

 

  해당 단지는 검단신도시 AB20-2블록에 위치하는 아파트로써 검단신도시 내에서는 상당히 좋은 입지로 평가받고 있어 사람들의 관심도 큰 곳입니다. 단지 바로 앞에는 초등학교와 유치원이 신설될 예정이고, 단지 남쪽으로는 중앙호수공원 그리고 그 주변으로 수변형 상업특화거리 커낼콤플렉스와 중심상업지구가 들어설 예정입니다. 더불어 인천지하철1호선이 연장 예정으로 있는데, 커낼콤플렉스와 중심상업지구를 남쪽으로 도보 10분 거리에 신설역이 생기게 됩니다. 교통 환경이 부족한 검단신도시 내에서 도보권으로 중심상업지구와 철도교통 및 교육 환경까지 갖추는 입지가 되는 것이죠.

 

  해당 단지가 가지는 프리미엄은 다음과 같습니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 입지 프리미엄

■ 주변 아파트 가격 비교

   검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 주변 아파트 단지의 시세를 보겠습니다. 

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 주변 아파트 가격

 

  최근 입주한 신축 단지가 없는 이 일대에서는 분양가로만 비교가 가능한데, 검단신도시는 대규모 택지지구로써 분양가상한제의 적용을 받고 있습니다. 따라서, 가격 차이가 크지 않은 편이죠. 그렇기 때문에 분양 결과의 판단 여부는 분양가보다는 검단신도시 내에서의 입지와 그에 따른 흥행 성적으로 비교하는 것이 좋습니다. 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 경우에는 초품아에 가까운 교육환경과 커낼콤플렉스, 중심상업지구 뿐만 아니라 교통이 불편한 검단신도시 내에서 인천지하철1호선 연장이라는 큰 호재를 갖고 있는 입지에 위치하고 있습니다. 

 

  이러한 것을 감안했을때, 비슷한 입지인 AB19블록 호반써밋은 23년 6월에 분양한 단지인데 평균 청약 경쟁률 34.85 대 1을 기록한 바 있습니다. 고금리에 어려운 부동산 시장 상황에서 이뤄진 분양 성적으로는 꽤 훌륭한 편이었는데요. 중흥S클래스 에듀파크는 이보다 더 좋은 입지를 가지고 있다고 판단되는 곳이죠. 그리고, 이번 분양은 지난 사전청약에 이은 본청약인데요. 총 세대수 1,448가구 중에서 사전청약당첨 물량인 729세대가 중도 당첨포기 없이 유지되고 있다는 점에서도 사람들의 관심이 크다는 것을 알 수 있습니다.

 

■ 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 청약 결과 및 경쟁률, 접수 건수

     ■ 청약 결과 및 경쟁률

  검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 1순위 청약결과를 확인해 보겠습니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 1순위 청약 경쟁률

  해당 단지는 평균 청약 경쟁률 38.51 대 1을 기록하고 1순위에서 모든 타입이 청약 마감되었습니다. 타입 개별로 봐도 꽤 높은 경쟁률을 기록하고 있는데요. 공급물량이 가장 많고, 선호도가 높은 84A타입이 82.51 대 1의 가장 높은 경쟁률을 기록했고, 72A타입도 71.6 대 1로 그뒤를 잇고 있습니다. 다음으로 공급물량이 많은 101타입도 48.82 대 1의 결코 낮지 않은 경쟁률을 보인 것을 알 수 있습니다.

     ■ 청약 접수 건수

   검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 타입별 청약 접수 건수를 확인해 보겠습니다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 타입별 청약 접수 건수

  공급세대수 417가구 대비 총 16,059건의 청약 접수 건수를 기록했습니다. 타입별로는 의외로 84A타입보다 101타입이 6,600여 건으로 84A타입의 5,700여 건보다 많은 청약 접수 건수를 보이고 있네요. 그뒤로는 84B타입이 약 1,770여건으로 세번째를 기록하고 있는데요. 아마도 높은 경쟁률 탓에 가점이 낮은 분들이 85타입 대신 100% 추첨제로 당첨되는 101타입으로 청약을 한 것으로 생각되는군요.

 

  그리고, 지역별로 봐도 기타지역의 청약 접수 건수가 해당지역에 비해 적지 않은 것을 볼 수 있습니다. 이는 해당지역인 인천광역시 거주민 말고도 서울이나 경기도에서도 많은 분들이 청약 신청을 했다는 의미인데요. 그만큼 검단신도시, 특히 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 입지가 타 지역의 사람들에게도 많은 관심을 받고 있다는 것을 알 수 있습니다. 

 

  해당 단지의 바로 옆에는 '제일풍경채 검단3차'가 1월 22일부터 분양 예정인데요. 이 단지 역시 사전청약의 높은 경쟁률을 기록했던 단지로써 이번 본청약도 사람들이 관심있게 지켜보고 있는 곳입니다. 그런데, 이번 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 분양 성적표로 인해 이 입지에서는 마지막 분양 아파트라고 할 수 있는 제일풍경채 검단3차의 가치는 더 올라갈 것으로 보이는군요. 이 단지의 경쟁률이 얼마를 기록할지 궁금해지는 부분입니다.

 

  이상으로 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크의 일반공급 분양가, 입지, 주변 아파트 가격 등의 분양 정보와 청약 결과 및 경쟁률 등에 대해서 알아봤습니다. 

 

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